新北市 › 三峽區

新北市三峽區大德路38號

新北市三峽區大德路38號・住宅大樓・15 樓・屋齡 20 年・9 棟

近一年中位單價

40.1萬/坪

+2.0%vs 三峽區n=4，樣本少

一年漲跌

-0.2%

近三年中位 40.4 萬/坪

近一年成交

4筆

-20.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

1.79%

月租 598 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 17.6–54.0 萬/坪・2012/07～2026/03・共 106 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・24 對（近三年 0 對）

中位持有

2.3 年

中位總報酬

+13.6%

中位年化報酬

+5.2%

近三年賣出 —

賠售比例

13%

兩年內轉手

33%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
大德路20號	2020/06/26	33.0	2023/08/15	48.5	3.1 年	+47%
大德路26號	2015/05/16	23.4	2022/08/17	33.9	7.3 年	+44.8%
大德路36號	2021/10/15	29.3	2022/06/06	35.9	0.6 年	+22.6%
大德路38號	2019/11/19	25.2	2021/08/20	34.5	1.8 年	+36.7%
大德路16號	2020/06/21	25.9	2021/04/30	29.6	0.9 年	+14.4%
大德路16號	2015/03/22	22.7	2020/10/21	30.0	5.6 年	+32%
大德路30號	2016/11/24	22.8	2020/08/02	26.9	3.7 年	+18%
大德路20號	2019/08/29	24.4	2020/06/26	33.0	0.8 年	+35.3%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/29	新北市三峽區大德路30號	54.0	1,025	19.0	8/14F	住宅大樓	20年	2房2廳1衛	—	含增建
2026/03/25	新北市三峽區大德路30號	35.5	1,554	34.9	6/14F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—	含增建
2026/01/20	新北市三峽區大德路16號	41.1	2,145	47.8	9/15F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2025/11/22	新北市三峽區大德路26號	39.1	1,698	39.6	11/14F	住宅大樓	20年	4房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2024/12/28	新北市三峽區大德路38號	40.2	1,900	36.5	5/15F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2024/08/06	新北市三峽區大德路30號	52.7	1,000	19.0	6/14F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/05/06	新北市三峽區大德路36號	39.7	1,650	36.5	2/14F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2024/04/15	新北市三峽區大德路20號	52.1	1,160	19.0	7/14F	住宅大樓	18年	2房1廳1衛	坡道平面 170萬	含增建
2024/04/08	新北市三峽區大德路36號	37.7	2,080	44.4	12/14F	住宅大樓	18年	4房2廳2衛	—
2024/03/30	新北市三峽區大德路20號	46.1	1,780	34.9	13/14F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	坡道平面 170萬
2023/12/27	新北市三峽區大德路28號	38.8	2,180	49.5	13/14F	住宅大樓	18年	4房2廳2衛	坡道平面 260萬
2023/12/03	新北市三峽區大德路20號	40.7	1,700	36.9	7/14F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2023/08/15	新北市三峽區大德路20號	48.5	1,030	19.0	11/14F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	坡道機械 110萬	含增建
2023/07/10	新北市三峽區大德路30號	46.1	1,025	19.0	7/14F	住宅大樓	17年	2房2廳1衛	坡道平面 150萬	含增建
2023/05/14	新北市三峽區大德路38號	37.8	1,588	37.8	15/15F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	坡道平面 160萬
2023/03/12	新北市三峽區大德路20號	45.2	858	19.0	13/14F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/01/12	新北市三峽區大德路20號	43.9	833	19.0	6/14F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	—
2022/12/23	新北市三峽區大德路36號	33.8	1,600	44.4	2/14F	住宅大樓	17年	4房2廳2衛	坡道機械 100萬
2022/08/17	新北市三峽區大德路26號	33.9	1,285	34.1	2/14F	住宅大樓	16年	2房2廳2衛	坡道平面 130萬
2022/07/11	新北市三峽區大德路28號	34.3	1,355	39.6	9/14F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2022/06/06	新北市三峽區大德路36號	35.9	1,594	44.4	9/14F	住宅大樓	16年	4房2廳2衛	—
2022/03/24	新北市三峽區大德路38號	30.0	1,069	35.6	14/15F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2021/10/23	新北市三峽區大德路20號	42.7	810	19.0	3/14F	住宅大樓	16年	2房1廳1衛	—
2021/10/15	新北市三峽區大德路36號	29.3	1,300	44.4	9/14F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2021/08/20	新北市三峽區大德路38號	34.5	1,368	35.6	15/15F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	含增建
2021/05/31	新北市三峽區大德路30號	30.4	1,388	34.9	11/14F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2021/04/30	新北市三峽區大德路16號	29.6	1,680	47.8	3/15F	住宅大樓	15年	4房2廳2衛	—	含增建
2021/03/10	新北市三峽區大德路38號	26.9	1,270	36.5	10/15F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2020/12/01	新北市三峽區大德路28號	30.1	1,192	39.6	8/14F	住宅大樓	15年	4房2廳2衛	—
2020/11/23	新北市三峽區大德路16號	27.3	1,600	47.8	6/15F	住宅大樓	15年	4房2廳2衛	—
2020/10/21	新北市三峽區大德路16號	30.0	1,180	36.4	4/15F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	坡道機械 90萬	含增建
2020/10/09	新北市三峽區大德路28號	27.6	1,090	39.6	8/14F	住宅大樓	15年	4房2廳2衛	—
2020/08/02	新北市三峽區大德路30號	26.9	1,280	36.9	11/14F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/06/26	新北市三峽區大德路20號	33.0	706	19.0	11/14F	住宅大樓	14年	1房1廳1衛	坡道機械 80萬	含增建
2020/06/21	新北市三峽區大德路16號	25.9	1,318	47.8	3/15F	住宅大樓	14年	4房2廳2衛	坡道機械 80萬	含增建
2020/05/04	新北市三峽區大德路20號	29.2	1,150	34.9	4/14F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	含增建
2019/12/13	新北市三峽區大德路30號	24.9	1,140	34.9	14/14F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2019/11/19	新北市三峽區大德路38號	25.2	1,170	35.6	15/15F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—	含增建
2019/08/29	新北市三峽區大德路20號	24.4	680	19.0	11/14F	住宅大樓	14年	2房2廳1衛	—
2018/07/22	新北市三峽區大德路20號	24.4	680	19.0	10/14F	套房	12年	1房1廳1衛	—
2018/07/16	新北市三峽區大德路28號	25.1	856	34.1	2/14F	住宅大樓	12年	2房2廳2衛	—
2018/04/22	新北市三峽區大德路30號	23.5	700	19.0	9/14F	住宅大樓	12年	2房1廳1衛	—
2018/02/14	新北市三峽區大德路36號	22.6	1,068	36.5	13/14F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—
2017/08/30	新北市三峽區大德路30號	23.3	1,110	36.9	8/14F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—
2017/07/15	新北市三峽區大德路30號	21.7	990	34.9	9/14F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—	含增建含裝潢
2017/07/15	新北市三峽區大德路38號	21.4	1,255	48.0	12/15F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	—
2017/04/16	新北市三峽區大德路36號	20.5	1,130	44.4	8/14F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	—
2017/03/27	新北市三峽區大德路20號	24.8	865	34.9	9/14F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2016/12/31	新北市三峽區大德路38號	21.5	1,000	35.6	13/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2016/12/29	新北市三峽區大德路36號	21.8	1,200	44.4	11/14F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	—
2016/11/24	新北市三峽區大德路30號	22.8	1,085	36.9	11/14F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2016/11/11	新北市三峽區大德路36號	20.2	920	36.5	7/14F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2016/08/14	新北市三峽區大德路36號	24.2	1,100	36.5	14/14F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—	含增建
2016/08/02	新北市三峽區大德路38號	22.9	1,080	36.5	2/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2016/07/26	新北市三峽區大德路30號	22.3	1,020	34.9	12/14F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2016/07/24	新北市三峽區大德路36號	21.1	1,000	36.5	3/14F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2016/04/03	新北市三峽區大德路20號	21.6	603	19.0	10/14F	住宅大樓	10年	1房1廳1衛	—
2015/12/27	新北市三峽區大德路26號	23.6	1,168	49.5	6/14F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	—
2015/11/24	新北市三峽區大德路28號	22.2	1,340	49.5	7/14F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	—
2015/11/11	新北市三峽區大德路38號	20.9	930	35.6	12/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2015/11/03	新北市三峽區大德路38號	21.3	988	35.6	6/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2015/09/26	新北市三峽區大德路26號	21.6	1,320	50.2	3/14F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	—
2015/05/30	新北市三峽區大德路38號	23.5	1,090	35.6	10/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2015/05/16	新北市三峽區大德路26號	23.4	1,050	34.1	2/14F	住宅大樓	9年	2房2廳2衛	—
2015/04/09	新北市三峽區大德路30號	21.6	1,030	36.9	14/14F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2015/03/22	新北市三峽區大德路16號	22.7	1,028	36.4	4/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2015/03/12	新北市三峽區大德路38號	23.0	1,350	48.0	7/15F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	—	含增建含裝潢
2014/11/26	新北市三峽區大德路38號	22.0	1,040	36.5	13/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2014/09/23	新北市三峽區大德路38號	25.8	1,200	35.6	13/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2014/09/11	新北市三峽區大德路20號	26.9	800	19.0	8/14F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	—
2014/05/21	新北市三峽區大德路20號	24.4	1,115	34.9	14/14F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2014/05/20	新北市三峽區大德路16號	24.0	1,250	43.2	14/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2014/05/18	新北市三峽區大德路16號	23.8	1,080	36.4	4/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2014/05/02	新北市三峽區大德路30號	24.8	1,132	34.9	10/14F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2014/04/07	新北市三峽區大德路36號	23.2	1,280	44.4	11/14F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	—
2014/02/08	新北市三峽區大德路20號	23.8	708	19.0	8/14F	住宅大樓	8年	2房1廳1衛	—
2014/02/07	新北市三峽區大德路20號	24.2	1,110	36.9	13/14F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2014/01/20	新北市三峽區大德路30號	23.0	1,050	34.9	10/14F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2013/12/19	新北市三峽區大德路20號	21.4	980	34.9	14/14F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2013/12/10	新北市三峽區大德路36號	20.9	950	36.5	14/14F	住宅大樓	8年	2房1廳1衛	—
2013/11/09	新北市三峽區大德路38號	24.0	1,408	48.0	8/15F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	—
2013/10/30	新北市三峽區大德路28號	23.2	1,400	49.5	6/14F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	—
2013/10/26	新北市三峽區大德路16號	24.0	1,250	43.2	14/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2013/09/21	新北市三峽區大德路38號	21.5	1,017	36.5	2/15F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	—
2013/09/05	新北市三峽區大德路32號	21.8	1,000	35.0	1/14F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2013/09/04	新北市三峽區大德路26號	20.3	1,020	39.6	8/14F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	—
2013/07/04	新北市三峽區大德路20號	22.9	1,050	36.9	13/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2013/05/17	新北市三峽區大德路30號	21.5	640	19.0	9/14F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	—
2013/05/02	新北市三峽區大德路38號	20.4	1,200	48.0	13/15F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	—
2013/04/27	新北市三峽區大德路28號	21.7	1,050	39.6	13/14F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	—
2013/04/26	新北市三峽區大德路26號	47.9	2,920	39.4	1/14F	店面	7年	1房0廳1衛	—
2013/04/16	新北市三峽區大德路38號	18.4	855	35.6	10/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2013/04/14	新北市三峽區大德路26號	23.1	1,165	39.6	9/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2013/04/13	新北市三峽區大德路20號	24.1	889	36.9	10/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2013/03/31	新北市三峽區大德路38號	20.9	970	35.6	9/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—	含增建
2013/03/19	新北市三峽區大德路28號	24.0	950	39.6	14/14F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	—
2013/03/01	新北市三峽區大德路30號	18.5	550	19.0	9/14F	套房	7年	1房1廳1衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/26	新北市三峽區大德路30號	0.1	1	27.9	3/14F	住宅大樓	20年	2房1廳1衛	—	含管理費續租
2025/11/10	新北市三峽區大德路16號	0.1	3	43.2	14/15F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—	續租
2025/07/31	新北市三峽區大德路30號	0.1	2	19.0	6/14F	住宅大樓	19年	2房2廳1衛	—	含管理費
2025/07/05	新北市三峽區大德路16號	0.1	3	47.8	11/15F	住宅大樓	19年	4房2廳2衛	—	續租
2025/06/11	新北市三峽區大德路36號	0.1	3	44.4	12/14F	住宅大樓	19年	4房2廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費續租
2025/04/08	新北市三峽區大德路26號	0.1	3	49.5	11/14F	住宅大樓	19年	4房2廳2衛	—	含管理費
2025/02/25	新北市三峽區大德路30號	0.1	1	27.9	3/14F	住宅大樓	19年	2房1廳1衛	—	含管理費
2024/11/17	新北市三峽區大德路30號	0.1	2	19.0	6/14F	住宅大樓	19年	2房2廳1衛	—	含管理費
2024/11/07	新北市三峽區大德路16號	0.1	3	43.2	14/15F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—	含租約
2024/08/01	新北市三峽區大德路16號	0.1	3	47.8	11/15F	住宅大樓	18年	4房2廳2衛	—
2024/06/20	新北市三峽區大德路36號	0.1	3	44.4	12/14F	住宅大樓	18年	4房2廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2023/11/10	新北市三峽區大德路16號	0.1	3	43.2	14/15F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2022/10/28	新北市三峽區大德路16號	0.1	3	43.2	14/15F	住宅大樓	17年	2房1廳1衛	—	含管理費
2022/06/12	新北市三峽區大德路28號	0.0	3	49.5	12/14F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2022/05/06	新北市三峽區大德路38號	0.1	3	36.5	2/15F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2016/08/09	新北市三峽區大德路22號	0.1	3	25.1	1/14F	店面	10年	0房0廳1衛	—
2016/06/26	新北市三峽區大德路28號	0.0	2	34.1	2/14F	住宅大樓	10年	2房2廳2衛	—
2016/04/21	新北市三峽區大德路22號	0.1	3	25.1	1/14F	店面	10年	0房0廳0衛	—
2015/09/26	新北市三峽區大德路28號	0.0	2	34.1	2/14F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	—