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新北市預售屋 › 三峽區

北大極

預售中位單價
47.5萬/坪
全期・26 筆・全期 47.5（26 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+17.5%
三峽區 近一年中古中位 40.5（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+29.3%
對應社區 91 筆中古成交
戶數 / 棟數
—

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 24 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
65.1萬/坪
附近新案中間一半：62.3～65.1 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
47.5 萬/坪
全期 26 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
北大悠揚0.3 km65.13352%
將捷朗學0.8 km74.31014%
北大□0.8 km62.3411%
立信園立方1.5 km58.5239%
久年□□1.8 km52.7155%
文傑鉑悅1.7 km49.383%
國家藝術館3.0 km53.1321%
欣懋川玥2.6 km43.3101%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/05）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
新北市三峽區
基地
大學段一小段 83
預售成交
2021/07/14～2024/12/03，實價登錄 26 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

三峽區的預售屋大概多少錢

新北市三峽區近 24 個月有 9 個建案、133 筆預售成交，近 6 個月中位 53.3 萬/坪（50 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

北大極23 筆
46.1～49.7 中位 46.9
三峽區預售（近 24 個月）133 筆
38.0～59.3 中位 54.2
三峽區新成屋（屋齡 5 年內）46 筆
36.0～46.1 中位 39.2
三峽區中古（近一年）481 筆
32.4～46.7 中位 40.5
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

三峽區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房9126.11,33155.6
3 房4233.71,73353.0
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，新北市三峽區 2024/10/05～2026/08/20，133 筆、9 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，三峽區屋齡 5 年內，2024/11/06～2026/05/26，46 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，三峽區所有屋齡，近一年 481 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「北大極」申報的預售成交，2021/07/14～2024/12/03。

已申報
26筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
46.1～49.7
中位 46.9・住宅 23 筆
總價（萬）
1,008～1,430
中位 1,098，含車位
車位
180 萬
分開標價的 23 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房1518.61,04046.8
2 房726.71,45149.3

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓1047.9—
6～10 樓645.8-4%
11～15 樓748.6+1%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「北大極」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 北大極

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 61.5・一年 —
  • 2025/09/16大學路148號
    68.6萬/坪
    1,275 萬・18.6 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・1房2廳1衛
  • 2025/08/28大學路148號
    61.5萬/坪
    1,700 萬・24.9 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳2衛・坡道平面 估 170 萬
  • 2025/05/16大學路148號
    61.6萬/坪
    1,360 萬・18.6 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 0 年・1房2廳1衛・坡道平面 215 萬
    備註：土地價款:801萬元整建物價款:344萬元整
  • 2024/12/03大學路148號
    54.6萬/坪
    1,520 萬・24.9 坪・5/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 160 萬預售分件
    備註：土地價款:952萬元整建物價款:408萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/06/28大學路148號
    60.0萬/坪
    1,545 萬・18.6 坪・13/13F・住宅大樓・1房2廳1衛・坡道平面 430 萬預售分件
    備註：土地價款:780萬元整建物價款:335萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/01/09大學路148號
    56.8萬/坪
    1,770 萬・28.2 坪・2/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 170 萬預售分件
    備註：土地價款:1120萬元整建物價款:480萬元整；露台戶約44.33坪預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/01/09大學路148號
    49.1萬/坪
    1,655 萬・29.8 坪・2/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 195 萬預售分件
    備註：土地價款:1022萬元整建物價款:438萬元整；露台戶約15.23坪預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/11/30大學路148-3號
    110.1萬/坪
    6,020 萬・53.0 坪・1/13F・住宅大樓・0房0廳2衛・坡道平面 180 萬預售分件
    備註：土地價款:4088萬元整建物價款:1752萬元整；112.09.19讓渡讓渡金額為6429萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/11/30大學路148號
    46.9萬/坪
    1,053 萬・18.6 坪・12/13F・住宅大樓・1房2廳1衛・坡道平面 180 萬預售分件
    備註：土地價款:611萬元整建物價款:262萬元整；110.12.07讓渡總價不變預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/11/18大學路148-1號
    112.0萬/坪
    7,508 萬・65.4 坪・1/13F・住宅大樓・0房0廳1衛・坡道平面 180 萬預售分件
    備註：土地價款:5130萬元整建物價款:2198萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/09/17大學路148號
    50.0萬/坪
    1,100 萬・18.6 坪・12/13F・住宅大樓・1房2廳1衛・坡道平面 170 萬預售分件
    備註：土地價款:651萬元整建物價款:279萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/09/11大學路148號
    48.0萬/坪
    1,063 萬・18.6 坪・11/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 170 萬預售分件
    備註：土地價款:625萬元整建物價款:268萬元整；114.02.12更名預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/09/11大學路148號
    44.6萬/坪
    1,000 萬・18.6 坪・4/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 170 萬預售分件
    備註：土地價款:581萬元整建物價款:249萬元整；113.04.02讓渡總價不變114.03.03更名預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/09/10大學路148號
    53.7萬/坪
    1,200 萬・19.0 坪・2/13F・住宅大樓・0房2廳1衛・坡道平面 180 萬預售分件
    備註：土地價款:714萬元整建物價款:306萬元整；露台戶約15.35坪預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/09/09大學路148號
    44.6萬/坪
    1,000 萬・18.6 坪・4/13F・住宅大樓・1房2廳1衛・坡道平面 170 萬預售分件
    備註：土地價款:581萬元整建物價款:249萬元整；113.11.15更名預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/09/07大學路148號
    47.1萬/坪
    1,055 萬・18.6 坪・11/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 180 萬預售分件
    備註：土地價款:613萬元整建物價款:262萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/09/07大學路148號
    45.4萬/坪
    1,015 萬・18.6 坪・8/13F・住宅大樓・1房2廳1衛・坡道平面 170 萬預售分件
    備註：土地價款:592萬元整建物價款:253萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/09/07大學路148號
    46.8萬/坪
    1,040 萬・18.6 坪・5/13F・住宅大樓・1房2廳1衛・坡道平面 170 萬預售分件
    備註：土地價款:609萬元整建物價款:261萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/08/19大學路148號
    46.0萬/坪
    1,451 萬・27.9 坪・5/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 170 萬預售分件
    備註：土地價款:896萬元整建物價款:385萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/08/18大學路148號
    44.1萬/坪
    1,000 萬・18.6 坪・6/13F・住宅大樓・0房2廳1衛・坡道平面 180 萬預售分件
    備註：土地價款:574萬元整建物價款:246萬元整；111.03.02讓渡讓渡金額為1170萬元整113.03.19讓渡讓渡金額為1194萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/08/16大學路148號
    49.3萬/坪
    1,408 萬・24.9 坪・12/13F・住宅大樓・1房2廳2衛・坡道平面 180 萬預售分件
    備註：土地價款:860萬元整建物價款:368萬元整；113.06.05讓渡讓渡金額為1660萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/08/13大學路148號
    46.1萬/坪
    858 萬・18.6 坪・7/13F・住宅大樓・1房2廳1衛預售分件
    備註：土地價款:601萬元整建物價款:257萬元整；110.12.23讓渡讓渡金額為910萬元整112.09.26讓渡讓渡金額為980萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/08/13大學路148號
    46.2萬/坪
    860 萬・18.6 坪・8/13F・住宅大樓・1房2廳1衛預售分件
    備註：土地價款:602萬元整建物價款:258萬元整；111.03.28讓渡讓渡金額為938萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/07/31大學路148號
    45.6萬/坪
    1,018 萬・18.6 坪・9/13F・住宅大樓・1房2廳1衛・坡道平面 170 萬預售分件
    備註：土地價款:593萬元整建物價款:255萬元整；113.03.01讓渡總價不變預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/07/30大學路148號
    44.0萬/坪
    999 萬・18.6 坪・3/13F・住宅大樓・1房2廳1衛・坡道平面 180 萬預售分件
    備註：土地價款:573萬元整建物價款:246萬元整；114.01.13車位變更本戶預售屋時尚未購買車位於成屋後車位由14250建號內移入14262建號內 總價為999萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/07/30大學路148號
    44.0萬/坪
    819 萬・18.6 坪・3/13F・住宅大樓・1房2廳1衛預售分件
    備註：土地價款:573萬元整建物價款:246萬元整114.01.13更名車位變更本戶於預售屋時所購買之車位放在14250建號內成屋後車位移出至14262建號內總價為819萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/07/28大學路148號
    43.8萬/坪
    1,390 萬・27.9 坪・7/13F・住宅大樓・0房2廳2衛・坡道平面 170 萬預售分件
    備註：土地價款:854萬元整建物價款:366萬元整；111.01.03讓渡讓渡金額為1630萬元整113.08.28更名預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/07/20大學路148號
    50.4萬/坪
    1,600 萬・28.2 坪・2/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 180 萬預售分件
    備註：土地價款:994萬元整建物價款:426萬元整；露台戶約16.88坪預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/07/18大學路148號
    46.1萬/坪
    1,325 萬・24.8 坪・3/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 180 萬預售分件
    備註：土地價款:801.5萬元整建物價款:343.5萬元整；露台戶約2.92坪預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/07/16大學路148號
    44.5萬/坪
    1,272 萬・24.9 坪・8/13F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 165 萬預售分件
    備註：土地價款:775萬元整建物價款:332萬元整；111.03.28讓渡讓渡金額為1305萬元整111.05.20讓渡讓渡金額為1450萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2024/12/03大學路
    54.6萬/坪
    1,520 萬・24.9 坪・5/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2024/06/28大學路
    60.0萬/坪
    1,545 萬・18.6 坪・13/13F・住宅大樓・1房2廳1衛・坡道平面 430 萬
  • 2022/01/09大學路
    49.1萬/坪
    1,655 萬・29.8 坪・2/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 195 萬
    備註：露台約15.23坪
  • 2022/01/09大學路
    56.8萬/坪
    1,770 萬・28.2 坪・2/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 170 萬
    備註：露台約44.33坪
  • 2021/11/30大學路
    46.9萬/坪
    1,053 萬・18.6 坪・12/13F・住宅大樓・1房2廳1衛・坡道平面 180 萬
  • 2021/11/30大學路
    110.1萬/坪
    6,020 萬・53.0 坪・1/13F・店面・0房0廳1衛・坡道平面 180 萬
  • 2021/11/18大學路
    112.0萬/坪
    7,508 萬・65.4 坪・1/13F・店面・0房0廳1衛・坡道平面 180 萬
  • 2021/09/17大學路
    50.0萬/坪
    1,100 萬・18.6 坪・12/13F・住宅大樓・1房2廳1衛・坡道平面 170 萬
  • 2021/09/14大學路
    48.6萬/坪
    1,098 萬・18.6 坪・12/13F・住宅大樓・1房2廳1衛・坡道平面 195 萬
  • 2021/09/11大學路
    44.6萬/坪
    1,000 萬・18.6 坪・4/13F・住宅大樓・1房2廳1衛・坡道平面 170 萬
  • 2021/09/11大學路
    48.0萬/坪
    1,063 萬・18.6 坪・11/13F・住宅大樓・1房2廳1衛・坡道平面 170 萬
  • 2021/09/10大學路
    53.6萬/坪
    1,200 萬・19.0 坪・2/13F・住宅大樓・1房2廳1衛・坡道平面 180 萬
    備註：露台約15.35坪
  • 2021/09/09大學路
    44.6萬/坪
    1,000 萬・18.6 坪・4/13F・住宅大樓・1房2廳1衛・坡道平面 170 萬
  • 2021/09/07大學路
    46.8萬/坪
    1,040 萬・18.6 坪・5/13F・住宅大樓・1房2廳1衛・坡道平面 170 萬
  • 2021/09/07大學路
    47.1萬/坪
    1,055 萬・18.6 坪・11/13F・住宅大樓・1房2廳1衛・坡道平面 180 萬
  • 2021/09/07大學路
    45.4萬/坪
    1,015 萬・18.6 坪・8/13F・住宅大樓・1房2廳1衛・坡道平面 170 萬
  • 2021/08/19大學路
    46.0萬/坪
    1,451 萬・27.9 坪・5/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2021/08/19大學路
    110.1萬/坪
    6,200 萬・53.0 坪・1/13F・店面・0房0廳1衛・坡道平面 360 萬
  • 2021/08/18大學路
    44.1萬/坪
    1,000 萬・18.6 坪・6/13F・住宅大樓・1房2廳1衛・坡道平面 180 萬
  • 2021/08/16大學路
    49.3萬/坪
    1,408 萬・24.9 坪・12/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2021/08/13大學路
    46.2萬/坪
    860 萬・18.6 坪・8/13F・住宅大樓・1房2廳1衛
  • 2021/08/13大學路
    46.1萬/坪
    858 萬・18.6 坪・7/13F・住宅大樓・1房2廳1衛
  • 2021/07/28大學路
    43.8萬/坪
    1,390 萬・27.9 坪・7/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2021/07/20大學路
    53.2萬/坪
    1,600 萬・26.7 坪・2/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 180 萬
    備註：露台約16.88
  • 2021/07/18大學路
    46.1萬/坪
    1,325 萬・24.8 坪・3/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 180 萬
    備註：露台約2.92坪
  • 2021/07/14大學路
    46.2萬/坪
    860 萬・18.6 坪・9/13F・住宅大樓・1房2廳1衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
大學段一小段 83—45（115）—

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
家豪.大將265 m—0
家豪.大將2313 m—0
北大富御339 m49.021
北大悠揚353 m60.752
女王萬歲2408 m53.736
女王萬歲(2)408 m—0
久年青田586 m38.941
將捷朗學752 m65.847
北大□795 m61.688
北大品907 m42.733

三峽區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
久年□□12153.115
北大悠揚14460.752
立信園立方7454.824
文傑愛樂4535.49
文傑鉑悅3848.334
上林云
2026/05 備查・尚無成交
26——
青松安家13336.481
青鳥之美4044.440
家豪.大將2
2026/03 備查・尚無成交
30——
僑福晶鑽
2026/01 備查・尚無成交
11——
家豪.大將
2026/01 備查・尚無成交
35——
僑家晶鑽
2025/12 備查・尚無成交
17——

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

北大極 預售屋實價登錄｜新北市三峽區｜ToEstate