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新北市三峽區大德路477號

新北市三峽區大德路477號・住宅大樓・14 樓・屋齡 18 年・15 棟

近一年中位單價

44.6萬/坪

+7.6%vs 三峽區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 45.9 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 19.8–46.8 萬/坪・2012/08～2025/10・共 60 筆

買賣成交紀錄最近 62 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/10/04
新北市三峽區大德路473號
44.6萬/坪
3,400 萬
68.5 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 340萬）含增建
2025/09/19
新北市三峽區大德路479-1號
45.9萬/坪
2,149 萬
43.5 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛
坡道平面 150萬含增建
2025/09/15
新北市三峽區大德路479-1號
46.8萬/坪
2,040 萬
43.5 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛
2025/02/09
新北市三峽區大德路479號
46.2萬/坪
1,920 萬
38.3 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 16 年・4房2廳2衛
坡道平面 150萬
2024/06/05
新北市三峽區大德路477號
39.0萬/坪
3,350 萬
77.2 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 16 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 340萬）
2023/05/01
新北市三峽區大德路477號
34.8萬/坪
2,988 萬
77.2 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 14 年・8房2廳3衛
坡道平面 300萬
2023/02/04
新北市三峽區大德路469-1號
38.4萬/坪
1,820 萬
43.0 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 14 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）含增建
2022/10/03
新北市三峽區大德路479號
41.5萬/坪
1,760 萬
38.3 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2022/03/09
新北市三峽區大德路479-1號
29.5萬/坪
1,400 萬
41.6 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2022/02/20
新北市三峽區大德路469號
35.0萬/坪
1,510 萬
38.3 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2021/12/09
新北市三峽區大德路479號
41.8萬/坪
1,680 萬
36.1 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2021/09/05
新北市三峽區大德路477-1號
35.5萬/坪
1,970 萬
50.6 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2021/05/03
新北市三峽區大德路477-1號
37.1萬/坪
2,030 萬
50.6 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面 150萬含增建
2021/03/01
新北市三峽區大德路481-1號
34.5萬/坪
1,660 萬
43.1 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2020/11/16
新北市三峽區大德路471號
30.6萬/坪
2,400 萬
73.0 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 12 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/10/04	新北市三峽區大德路473號	44.6	3,400	68.5	12/14F	住宅大樓	17年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 340萬）	含增建
2025/09/19	新北市三峽區大德路479-1號	45.9	2,149	43.5	13/14F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2025/09/15	新北市三峽區大德路479-1號	46.8	2,040	43.5	6/14F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2025/02/09	新北市三峽區大德路479號	46.2	1,920	38.3	12/14F	住宅大樓	16年	4房2廳2衛	坡道平面 150萬
2024/06/05	新北市三峽區大德路477號	39.0	3,350	77.2	6/14F	住宅大樓	16年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 340萬）
2023/05/01	新北市三峽區大德路477號	34.8	2,988	77.2	10/14F	住宅大樓	14年	8房2廳3衛	坡道平面 300萬
2023/02/04	新北市三峽區大德路469-1號	38.4	1,820	43.0	9/14F	住宅大樓	14年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）	含增建
2022/10/03	新北市三峽區大德路479號	41.5	1,760	38.3	5/14F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2022/03/09	新北市三峽區大德路479-1號	29.5	1,400	41.6	2/14F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2022/02/20	新北市三峽區大德路469號	35.0	1,510	38.3	9/14F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2021/12/09	新北市三峽區大德路479號	41.8	1,680	36.1	2/14F	住宅大樓	13年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2021/09/05	新北市三峽區大德路477-1號	35.5	1,970	50.6	11/14F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2021/05/03	新北市三峽區大德路477-1號	37.1	2,030	50.6	9/14F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2021/03/01	新北市三峽區大德路481-1號	34.5	1,660	43.1	11/14F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2020/11/16	新北市三峽區大德路471號	30.6	2,400	73.0	11/14F	住宅大樓	12年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）

顯示 15 / 60 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・6 對（近三年 0 對）

中位持有

3.5 年

中位總報酬

+15.2%

中位年化報酬

+2.5%

近三年賣出 —

賠售比例

17%

兩年內轉手

17%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
大德路481-1號	2017/09/26	26.7	2021/03/01	32.6	3.4 年	+22.3%
大德路469號	2013/04/12	25.5	2020/06/15	30.2	7.2 年	+18.3%
大德路477號	2016/09/01	27.1	2020/04/22	28.5	3.6 年	+5.2%
大德路481-1號	2014/04/29	29.9	2017/09/26	26.7	3.4 年	-10.7%
大德路469-1號	2013/03/26	24.8	2016/12/12	26.7	3.7 年	+7.8%
大德路477號	2013/01/31	21.4	2013/10/27	27.1	0.7 年	+26.7%

租賃紀錄最近 3 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局
2025/04/20	新北市三峽區大德路471號	38,000	522	73.0	5/14F	住宅大樓	4房2廳3衛
2018/09/20	新北市三峽區大德路479號	25,000	542	38.3	9/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2017/01/03	新北市三峽區大德路481號	24,000	562	36.1	14/14F	住宅大樓	3房2廳2衛