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新北市三峽區大觀路120-1號

新北市三峽區大觀路120-1號・華廈・8 樓・屋齡 12 年・8 棟・61 戶

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 三峽區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 43.0 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 522 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 26.9–44.0 萬/坪・2013/06～2025/03・歷年共 40 筆買賣

買賣成交紀錄共 69 筆

顯示 29 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/03/12
新北市三峽區大觀路122-1號
42.1萬/坪
1,780 萬
38.3 坪・8/8F・華廈・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2024/04/27
新北市三峽區大觀路120-1號
44.0萬/坪
1,788 萬
37.0 坪・7/8F・華廈・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面 160萬含增建
2021/12/28
新北市三峽區大觀路120-1號
39.0萬/坪
1,600 萬
37.0 坪・7/8F・華廈・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面 160萬含增建
2021/07/20
新北市三峽區大觀路126-1號
35.7萬/坪
1,550 萬
38.6 坪・4/8F・華廈・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）含增建
2021/04/07
新北市三峽區大觀路126-1號
33.9萬/坪
1,490 萬
38.6 坪・2/8F・華廈・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面 180萬
2020/11/27
新北市三峽區大觀路126-1號
32.6萬/坪
1,408 萬
38.6 坪・3/8F・華廈・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面 150萬含增建
2020/09/06
新北市三峽區大觀路120-1號
31.9萬/坪
1,350 萬
37.0 坪・4/8F・華廈・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2019/07/29
新北市三峽區大觀路122-1號
28.2萬/坪
1,248 萬
38.3 坪・2/8F・華廈・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2018/12/28
新北市三峽區大觀路120-1號
27.9萬/坪
1,200 萬
37.0 坪・6/8F・華廈・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2018/12/05
新北市三峽區大觀路122-1號
30.8萬/坪
1,350 萬
38.3 坪・8/8F・華廈・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）含增建
2018/05/11
新北市三峽區大觀路122號
28.1萬/坪
1,290 萬
39.9 坪・6/8F・華廈・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2018/04/26
新北市三峽區大觀路126-1號
27.0萬/坪
1,215 萬
38.6 坪・6/8F・華廈・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2016/04/14
新北市三峽區大觀路120-1號
29.3萬/坪
1,252 萬
37.0 坪・2/8F・華廈・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2015/11/05
新北市三峽區大觀路126-1號
29.5萬/坪
1,308 萬
38.6 坪・4/8F・華廈・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2015/08/24
新北市三峽區大觀路122號
28.5萬/坪
1,308 萬
39.9 坪・8/8F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/03/12	新北市三峽區大觀路122-1號	42.1	1,780	38.3	8/8F	華廈	11年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2024/04/27	新北市三峽區大觀路120-1號	44.0	1,788	37.0	7/8F	華廈	10年	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	含增建
2021/12/28	新北市三峽區大觀路120-1號	39.0	1,600	37.0	7/8F	華廈	8年	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	含增建
2021/07/20	新北市三峽區大觀路126-1號	35.7	1,550	38.6	4/8F	華廈	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）	含增建
2021/04/07	新北市三峽區大觀路126-1號	33.9	1,490	38.6	2/8F	華廈	7年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2020/11/27	新北市三峽區大觀路126-1號	32.6	1,408	38.6	3/8F	華廈	7年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2020/09/06	新北市三峽區大觀路120-1號	31.9	1,350	37.0	4/8F	華廈	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2019/07/29	新北市三峽區大觀路122-1號	28.2	1,248	38.3	2/8F	華廈	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2018/12/28	新北市三峽區大觀路120-1號	27.9	1,200	37.0	6/8F	華廈	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2018/12/05	新北市三峽區大觀路122-1號	30.8	1,350	38.3	8/8F	華廈	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）	含增建
2018/05/11	新北市三峽區大觀路122號	28.1	1,290	39.9	6/8F	華廈	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2018/04/26	新北市三峽區大觀路126-1號	27.0	1,215	38.6	6/8F	華廈	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2016/04/14	新北市三峽區大觀路120-1號	29.3	1,252	37.0	2/8F	華廈	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2015/11/05	新北市三峽區大觀路126-1號	29.5	1,308	38.6	4/8F	華廈	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2015/08/24	新北市三峽區大觀路122號	28.5	1,308	39.9	8/8F	華廈	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）

顯示 15 / 40 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・12 對（近三年 2 對）

中位持有

5.5 年

中位總報酬

+14.5%

中位年化報酬

+2.4%

近三年賣出 +5.2%

賠售比例

17%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
大觀路122-1號	2018/12/05	24.9	2025/03/12	32.9	6.3 年	+31.9%
大觀路120-1號	2021/12/28	39.0	2024/04/27	44.0	2.3 年	+13.1%
大觀路120-1號	2014/04/30	23.8	2021/12/28	39.0	7.7 年	+63.5%
大觀路126-1號	2015/11/05	24.0	2021/07/20	28.4	5.7 年	+18.5%
大觀路126-1號	2015/03/18	23.9	2021/04/07	33.9	6.1 年	+42.1%
大觀路126-1號	2014/04/30	23.0	2020/11/27	32.6	6.6 年	+41.7%
大觀路120-1號	2014/04/30	22.4	2020/09/06	25.6	6.4 年	+13.9%
大觀路122-1號	2014/04/30	24.2	2019/07/29	24.2	5.2 年	-0.2%

租賃紀錄最近 2 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/11	新北市三峽區大觀路122-1號	27,000	522	51.7	5/8F	華廈	3房2廳2衛
2022/04/05	新北市三峽區大觀路120-1號	28,000	555	37.0	7/8F	華廈	3房2廳2衛	含管理費