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樂河郡耀河

新北市三峽區民生街19巷7弄2-1號・住宅大樓・13 樓・屋齡 12 年・6 棟・74 戶

別名：樂河郡耀河社區管理委員會

近一年中位單價

43.3萬/坪

+7.1%vs 三峽區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 43.3 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 671 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 23.0–48.7 萬/坪・2014/08～2026/03・歷年共 103 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 99 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 103 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/03/01
新北市三峽區民生街19巷7弄6號
43.3萬/坪
1,815 萬
38.0 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）含增建
2024/04/27
新北市三峽區民生街19巷7弄10-1號
48.7萬/坪
2,398 萬
45.8 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛
坡道平面 170萬含增建
2024/04/05
新北市三峽區民生街19巷7弄8號
42.0萬/坪
1,745 萬
37.8 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面 160萬含增建
2023/09/15
新北市三峽區民生街19巷7弄10號
42.3萬/坪
1,100 萬
26.0 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房1廳1衛
2023/07/22
新北市三峽區民生街19巷7弄8號
38.1萬/坪
1,600 萬
37.8 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面 160萬
2022/09/02
新北市三峽區民生街19巷7弄2號
40.0萬/坪
1,780 萬
40.5 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面 160萬含增建
2022/04/29
新北市三峽區民生街19巷7弄2-1號
41.2萬/坪
1,100 萬
26.7 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛
2021/04/18
新北市三峽區民生街19巷7弄8號
31.8萬/坪
1,370 萬
37.8 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2020/10/27
新北市三峽區民生街19巷7弄10號
31.9萬/坪
830 萬
26.0 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛
2020/10/18
新北市三峽區民生街19巷7弄2號
32.6萬/坪
1,490 萬
40.5 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2020/10/04
新北市三峽區民生街19巷7弄2-1號
29.7萬/坪
965 萬
26.7 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2020/04/28
新北市三峽區民生街19巷7弄2-1號
28.0萬/坪
918 萬
26.7 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2020/03/15
新北市三峽區民生街19巷7弄10號
29.2萬/坪
760 萬
26.0 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛
2019/12/31
新北市三峽區民生街19巷7弄8號
30.1萬/坪
1,308 萬
37.8 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2019/11/24
新北市三峽區民生街19巷7弄10-1號
30.3萬/坪
1,555 萬
45.8 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 5 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/01	新北市三峽區民生街19巷7弄6號	43.3	1,815	38.0	11/13F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）	含增建
2024/04/27	新北市三峽區民生街19巷7弄10-1號	48.7	2,398	45.8	9/13F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	坡道平面 170萬	含增建
2024/04/05	新北市三峽區民生街19巷7弄8號	42.0	1,745	37.8	9/13F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	含增建
2023/09/15	新北市三峽區民生街19巷7弄10號	42.3	1,100	26.0	4/13F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	—
2023/07/22	新北市三峽區民生街19巷7弄8號	38.1	1,600	37.8	13/13F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面 160萬
2022/09/02	新北市三峽區民生街19巷7弄2號	40.0	1,780	40.5	5/13F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	含增建
2022/04/29	新北市三峽區民生街19巷7弄2-1號	41.2	1,100	26.7	5/13F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—
2021/04/18	新北市三峽區民生街19巷7弄8號	31.8	1,370	37.8	5/13F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2020/10/27	新北市三峽區民生街19巷7弄10號	31.9	830	26.0	13/13F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2020/10/18	新北市三峽區民生街19巷7弄2號	32.6	1,490	40.5	13/13F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2020/10/04	新北市三峽區民生街19巷7弄2-1號	29.7	965	26.7	3/13F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2020/04/28	新北市三峽區民生街19巷7弄2-1號	28.0	918	26.7	9/13F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2020/03/15	新北市三峽區民生街19巷7弄10號	29.2	760	26.0	6/13F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2019/12/31	新北市三峽區民生街19巷7弄8號	30.1	1,308	37.8	12/13F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2019/11/24	新北市三峽區民生街19巷7弄10-1號	30.3	1,555	45.8	5/13F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）

顯示 15 / 99 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・29 對（近三年 3 對）

中位持有

5.2 年

中位總報酬

+11.4%

中位年化報酬

+2.2%

近三年賣出 +5.0%

賠售比例

17%

兩年內轉手

17%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
民生街19巷7弄6號	2014/08/08	26.5	2026/03/01	39.4	11.6 年	+48.7%
民生街19巷7弄10-1號	2014/08/08	27.1	2024/04/27	48.7	9.7 年	+79.7%
民生街19巷7弄8號	2014/08/08	26.3	2024/04/05	42.0	9.7 年	+59.6%
民生街19巷7弄10號	2014/08/08	25.9	2023/09/15	42.3	9.1 年	+63.4%
民生街19巷7弄8號	2014/09/02	26.5	2023/07/22	38.1	8.9 年	+43.7%
民生街19巷7弄2號	2014/08/08	26.7	2022/09/02	40.0	8.1 年	+50%
民生街19巷7弄2-1號	2014/08/08	26.5	2022/04/29	41.2	7.7 年	+55.4%
民生街19巷7弄8號	2014/08/08	25.8	2021/04/18	29.9	6.7 年	+15.9%

租賃紀錄最近 3 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/06/23	新北市三峽區民生街19巷7弄2-1號	25,000	721	26.7	11/13F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2026/02/09	新北市三峽區民生街19巷7弄6號	28,000	621	37.7	2/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2023/08/25	新北市三峽區民生街19巷7弄10-1號	25,500	479	45.8	2/13F	住宅大樓	3房2廳2衛