近一年中位單價
12.1萬/坪
-12.9%vs 三芝區n=3，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 11.5 萬/坪
近一年成交
3筆
-66.7%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 264 元/坪・7 筆
價格走勢
歷史區間 4.3–16.0 萬/坪・2012/07～2026/03・共 113 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2026/03/0612.1萬/坪420 萬34.9 坪・6/7F・華廈・屋齡 28 年・2房2廳1衛坡道平面 50萬
- 2025/10/2812.7萬/坪550 萬31.2 坪・7/7F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛
- 2025/10/0510.4萬/坪470 萬45.1 坪・2/7F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛含增建
- 2025/05/1411.8萬/坪500 萬42.2 坪・6/7F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛
- 2025/04/2612.5萬/坪520 萬41.4 坪・1/7F・華廈・屋齡 27 年・4房2廳2衛坡道平面 50萬
- 2025/04/128.3萬/坪498 萬60.1 坪・3/7F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳2衛坡道平面 80萬
- 2025/02/1516.0萬/坪500 萬31.2 坪・1/7F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳2衛
- 2024/12/3010.3萬/坪462 萬44.9 坪・2/7F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳2衛
- 2024/12/1113.3萬/坪550 萬41.3 坪・2/7F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳2衛含增建
- 2024/09/2613.1萬/坪545 萬41.7 坪・6/7F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳2衛
- 2024/08/086.3萬/坪285 萬44.9 坪・7/7F・華廈・屋齡 27 年・1房1廳1衛
- 2024/07/2213.4萬/坪495 萬37.0 坪・3/7F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳2衛
- 2024/06/3014.1萬/坪325 萬23.1 坪・2/7F・華廈・屋齡 27 年・2房2廳2衛
- 2024/06/0410.5萬/坪590 萬56.0 坪・5/7F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳2衛坡道平面 70萬
- 2024/05/159.8萬/坪653 萬66.7 坪・3/7F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/06 | 新北市三芝區三民街49號 | 12.1 | 420 | 34.9 | 6/7F | 華廈 | 28年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 50萬 | |
| 2025/10/28 | 新北市三芝區三民街59號 | 12.7 | 550 | 31.2 | 7/7F | 華廈 | 28年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/10/05 | 新北市三芝區三民街39巷1號 | 10.4 | 470 | 45.1 | 2/7F | 華廈 | 28年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2025/05/14 | 新北市三芝區三民街67號 | 11.8 | 500 | 42.2 | 6/7F | 華廈 | 28年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/04/26 | 新北市三芝區三民街51號 | 12.5 | 520 | 41.4 | 1/7F | 華廈 | 27年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 50萬 | |
| 2025/04/12 | 新北市三芝區三民街41號 | 8.3 | 498 | 60.1 | 3/7F | 華廈 | 27年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 80萬 | |
| 2025/02/15 | 新北市三芝區三民街65號 | 16.0 | 500 | 31.2 | 1/7F | 華廈 | 27年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/12/30 | 新北市三芝區三民街77號 | 10.3 | 462 | 44.9 | 2/7F | 華廈 | 27年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/12/11 | 新北市三芝區三民街83號 | 13.3 | 550 | 41.3 | 2/7F | 華廈 | 27年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/09/26 | 新北市三芝區三民街57號 | 13.1 | 545 | 41.7 | 6/7F | 華廈 | 27年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/08/08 | 新北市三芝區三民街39巷5號 | 6.3 | 285 | 44.9 | 7/7F | 華廈 | 27年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/07/22 | 新北市三芝區三民街71號 | 13.4 | 495 | 37.0 | 3/7F | 華廈 | 27年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/06/30 | 新北市三芝區三民街73號 | 14.1 | 325 | 23.1 | 2/7F | 華廈 | 27年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2024/06/04 | 新北市三芝區三民街39巷5號 | 10.5 | 590 | 56.0 | 5/7F | 華廈 | 27年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 70萬 | |
| 2024/05/15 | 新北市三芝區三民街45號 | 9.8 | 653 | 66.7 | 3/7F | 華廈 | 27年 | 3房2廳2衛 | — |
顯示 15 / 94 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・29 對（近三年 7 對）
中位持有
5.7 年
中位總報酬
+26.1%
中位年化報酬
+4.7%
近三年賣出 +4.8%
賠售比例
10%
兩年內轉手
10%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 三民街49號 | 2026/03/06 | 12.1 | 12.3 年 | +65.4% | ||
| 三民街59號 | 2025/10/28 | 12.7 | 9.9 年 | +57.1% | ||
| 三民街39巷1號 | 2025/10/05 | 10.4 | 12.1 年 | +36.2% | ||
| 三民街41號 | 2025/04/12 | 8.3 | 12.7 年 | +92.8% | ||
| 三民街83號 | 2024/12/11 | 13.3 | 8.1 年 | +83.3% | ||
| 三民街57號 | 2024/09/26 | 13.1 | 7.9 年 | +55.7% | ||
| 三民街39巷5號 | 2024/06/04 | 10.5 | 8.8 年 | +51.3% | ||
| 三民街41號 | 2022/10/05 | 11.0 | 7.7 年 | +8.2% |
租賃紀錄 最近 19 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/15 | 新北市三芝區三民街39巷3號 | 5,994 | 592 | 10.1 | 1/7F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2026/06/04 | 新北市三芝區三民街41號 | 10,698 | 179 | 60.1 | 3/7F | 華廈 | 含管理費續租 | |
| 2026/06/04 | 新北市三芝區三民街63號 | 9,877 | 208 | 47.2 | 4/7F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2026/04/19 | 新北市三芝區三民街49號 | 9,189 | 264 | 34.9 | 6/7F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2026/03/20 | 新北市三芝區三民街55號 | 9,189 | 255 | 36.2 | 2/7F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2026/02/10 | 新北市三芝區三民街57號 | 12,400 | 298 | 41.7 | 6/7F | 華廈 | 含管理費續租 | |
| 2026/01/19 | 新北市三芝區三民街81-1號 | 11,000 | 383 | 28.8 | 1/7F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2025/08/27 | 新北市三芝區三民街53號 | 9,000 | 192 | 47.1 | 2/7F | 華廈 | ||
| 2025/06/20 | 新北市三芝區三民街41號 | 10,698 | 179 | 60.1 | 3/7F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2025/05/05 | 新北市三芝區三民街63號 | 10,000 | 212 | 47.2 | 4/7F | 華廈 |
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各棟 27 棟
新北市三芝區三民街39巷1號
華廈・7樓・1997 完工・10 筆
新北市三芝區三民街59號
華廈・7樓・1997 完工・9 筆
新北市三芝區三民街77號
華廈・7樓・1997 完工・9 筆
新北市三芝區三民街41號
華廈・7樓・1997 完工・8 筆
新北市三芝區三民街63號
華廈・7樓・1997 完工・8 筆
新北市三芝區三民街39巷3號
華廈・7樓・1997 完工・8 筆
新北市三芝區三民街65號
華廈・7樓・1997 完工・7 筆
新北市三芝區三民街39巷5號
華廈・7樓・1997 完工・6 筆
新北市三芝區三民街81號
華廈・7樓・1997 完工・6 筆
新北市三芝區三民街83號
華廈・7樓・1997 完工・6 筆
新北市三芝區三民街57號
華廈・7樓・1997 完工・6 筆
新北市三芝區三民街53號
華廈・7樓・1997 完工・6 筆
展開其餘 15 棟
新北市三芝區三民街49號
華廈・7樓・1997 完工・5 筆
新北市三芝區三民街69號
華廈・7樓・1997 完工・4 筆
新北市三芝區三民街79號
華廈・7樓・1997 完工・4 筆
新北市三芝區三民街67號
華廈・7樓・1997 完工・4 筆
新北市三芝區三民街45號
華廈・7樓・1997 完工・4 筆
新北市三芝區三民街61號
華廈・7樓・1997 完工・4 筆
新北市三芝區三民街51號
華廈・7樓・1997 完工・3 筆
新北市三芝區三民街81-1號
華廈・7樓・1997 完工・3 筆
新北市三芝區三民街55號
華廈・7樓・1997 完工・3 筆
新北市三芝區三民街75號
華廈・7樓・1997 完工・3 筆
新北市三芝區三民街71號
華廈・7樓・1997 完工・3 筆
新北市三芝區三民街43號
華廈・7樓・1997 完工・3 筆
新北市三芝區三民街73號
華廈・7樓・1997 完工・2 筆
新北市三芝區三民街85號
華廈・7樓・1997 完工・2 筆
新北市三芝區三民街47號
華廈・7樓・1997 完工・2 筆