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仁政慈愛

新北市三重區仁政街201巷9號・住宅大樓・15 樓・屋齡 11 年・5 棟・73 戶

別名：仁政慈愛公寓大廈管理負責人

近一年中位單價

60.6萬/坪

+5.0%vs 三重區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 56.8 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1064 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 7.3–66.6 萬/坪・2013/07～2026/01・共 98 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/01/08
新北市三重區仁政街201巷1號
60.5萬/坪
1,938 萬
29.6 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
其他（未分開計價，估 150萬）
2025/12/20
新北市三重區仁政街201巷9號
60.7萬/坪
1,520 萬
25.1 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房1廳1衛
2024/11/22
新北市三重區仁政街201巷7號
60.3萬/坪
1,700 萬
25.2 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛
塔式車位 180萬
2024/10/13
新北市三重區仁政街201巷9號
55.1萬/坪
1,300 萬
23.6 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 10 年
2024/06/23
新北市三重區仁政街201巷9號
66.6萬/坪
1,668 萬
25.1 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房1廳1衛
2024/01/15
新北市三重區仁政街201巷9號
40.2萬/坪
950 萬
23.6 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 9 年
2023/11/30
新北市三重區仁政街201巷1號
56.8萬/坪
1,836 萬
29.6 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
塔式車位（未分開計價，估 155萬）
2023/11/25
新北市三重區仁政街201巷3號
56.2萬/坪
1,620 萬
26.0 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛
其他 160萬
2023/10/22
新北市三重區仁政街201巷9號
55.4萬/坪
1,388 萬
25.1 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房1廳1衛
2023/04/01
新北市三重區仁政街201巷7號
52.4萬/坪
1,480 萬
25.2 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房1廳1衛
塔式車位 160萬
2022/06/18
新北市三重區仁政街201巷3號
50.0萬/坪
1,460 萬
26.0 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
塔式車位 160萬
2021/10/04
新北市三重區仁政街201巷3號
52.2萬/坪
1,150 萬
22.0 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛
2021/08/20
新北市三重區仁政街201巷5號
48.1萬/坪
900 萬
18.7 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房1廳1衛
2021/04/26
新北市三重區仁政街201巷9號
33.9萬/坪
1,000 萬
25.1 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛
升降機械（未分開計價，估 150萬）
2021/04/13
新北市三重區仁政街201巷3號
46.7萬/坪
1,270 萬
24.0 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房1廳1衛
升降機械（未分開計價，估 150萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2026/01/08	新北市三重區仁政街201巷1號	60.5	1,938	29.6	6/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	其他（未分開計價，估 150萬）
2025/12/20	新北市三重區仁政街201巷9號	60.7	1,520	25.1	4/15F	住宅大樓	11年	2房1廳1衛	—
2024/11/22	新北市三重區仁政街201巷7號	60.3	1,700	25.2	11/15F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	塔式車位 180萬
2024/10/13	新北市三重區仁政街201巷9號	55.1	1,300	23.6	1/15F	住宅大樓	10年	—	—
2024/06/23	新北市三重區仁政街201巷9號	66.6	1,668	25.1	11/15F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	—
2024/01/15	新北市三重區仁政街201巷9號	40.2	950	23.6	1/15F	住宅大樓	9年	—	—
2023/11/30	新北市三重區仁政街201巷1號	56.8	1,836	29.6	6/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	塔式車位（未分開計價，估 155萬）
2023/11/25	新北市三重區仁政街201巷3號	56.2	1,620	26.0	4/15F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	其他 160萬
2023/10/22	新北市三重區仁政街201巷9號	55.4	1,388	25.1	12/15F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	—
2023/04/01	新北市三重區仁政街201巷7號	52.4	1,480	25.2	15/15F	住宅大樓	8年	2房1廳1衛	塔式車位 160萬
2022/06/18	新北市三重區仁政街201巷3號	50.0	1,460	26.0	9/15F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	塔式車位 160萬
2021/10/04	新北市三重區仁政街201巷3號	52.2	1,150	22.0	14/15F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2021/08/20	新北市三重區仁政街201巷5號	48.1	900	18.7	7/15F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—
2021/04/26	新北市三重區仁政街201巷9號	33.9	1,000	25.1	5/15F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	升降機械（未分開計價，估 150萬）
2021/04/13	新北市三重區仁政街201巷3號	46.7	1,270	24.0	12/15F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	升降機械（未分開計價，估 150萬）

顯示 15 / 97 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・39 對（近三年 5 對）

中位持有

4.0 年

中位總報酬

+4.1%

中位年化報酬

+0.8%

近三年賣出 +3.3%

賠售比例

38%

兩年內轉手

23%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
仁政街201巷1號	2023/11/30	56.1	2026/01/08	59.2	2.1 年	+5.6%
仁政街201巷9號	2013/09/05	39.8	2025/12/20	60.7	12.3 年	+52.3%
仁政街201巷7號	2013/10/19	42.0	2024/11/22	60.3	11.1 年	+43.7%
仁政街201巷9號	2019/11/29	45.5	2024/06/23	66.6	4.6 年	+46.3%
仁政街201巷9號	2013/09/01	44.8	2023/10/22	55.4	10.1 年	+23.7%
仁政街201巷7號	2013/10/26	44.1	2023/04/01	52.4	9.4 年	+18.9%
仁政街201巷3號	2017/06/06	38.0	2022/06/18	50.0	5 年	+31.4%
仁政街201巷3號	2013/10/12	44.5	2021/10/04	52.2	8 年	+17.3%

租賃紀錄最近 9 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/01	新北市三重區仁政街201巷1號	31,500	1,064	29.6	8/15F	住宅大樓	2房1廳2衛	續租
2026/05/28	新北市三重區仁政街201巷7號	23,000	912	25.2	12/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2026/04/23	新北市三重區仁政街201巷5號	26,500	1,415	18.7	8/15F	住宅大樓	2房1廳1衛
2025/07/07	新北市三重區仁政街201巷1號	31,500	1,064	29.6	8/15F	住宅大樓	2房1廳2衛
2024/09/11	新北市三重區仁政街201巷5號	25,000	1,336	18.7	11/15F	住宅大樓	2房1廳1衛
2024/07/01	新北市三重區仁政街201巷1號	31,500	1,064	29.6	8/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2024/04/10	新北市三重區仁政街201巷7號	24,000	952	25.2	6/15F	住宅大樓	2房1廳1衛
2023/06/06	新北市三重區仁政街201巷1號	31,500	1,064	29.6	8/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2019/07/02	新北市三重區仁政街201巷7號	24,000	952	25.2	11/15F	住宅大樓	2房2廳2衛