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小品川

新北市三重區元信一街163號・住宅大樓・12 樓・屋齡 6 年・7 棟・75 戶

別名：小品川社區管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 三重區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 66.0 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 31.9–70.5 萬/坪・2018/06～2024/11・共 84 筆

買賣成交紀錄最近 84 筆

2024/11/11
新北市三重區元信一街171號
68.2萬/坪
1,770 萬
22.3 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房1廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2024/07/18
新北市三重區元信一街163號
70.5萬/坪
1,788 萬
22.2 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳2衛
坡道平面 220萬
2024/05/17
新北市三重區元信一街163號
65.6萬/坪
1,460 萬
22.2 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房1廳2衛
2024/04/04
新北市三重區元信一街169號
66.4萬/坪
2,150 萬
28.6 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2024/03/16
新北市三重區元信一街169號
61.1萬/坪
2,000 萬
28.6 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳2衛
坡道平面 250萬含增建
2023/11/29
新北市三重區元信一街163號
59.3萬/坪
1,570 萬
22.2 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房1廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2023/06/20
新北市三重區元信一街167號
56.0萬/坪
1,820 萬
28.4 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳2衛
坡道平面 230萬
2023/02/04
新北市三重區元信一街161號
53.5萬/坪
1,770 萬
28.4 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳2衛
坡道平面 250萬
2023/01/04
新北市三重區元信一街165號
55.9萬/坪
1,490 萬
22.4 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳2衛
坡道平面 240萬
2022/06/18
新北市三重區元信一街161號
48.0萬/坪
1,580 萬
28.4 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳2衛
坡道平面 215萬
2022/06/18
新北市三重區元信一街163號
50.5萬/坪
1,350 萬
21.8 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2021/04/21
新北市三重區元信一街165號
46.1萬/坪
1,230 萬
22.4 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛
坡道平面 200萬
2021/04/20
新北市三重區元信一街163號
46.1萬/坪
1,025 萬
22.2 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳2衛
2021/03/24
新北市三重區元信一街167號
46.1萬/坪
1,506 萬
28.4 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳2衛
坡道平面 198萬
2021/02/20
新北市三重區元信一街167號
41.5萬/坪
1,428 萬
28.4 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/11/11	新北市三重區元信一街171號	68.2	1,770	22.3	3/12F	住宅大樓	4年	2房1廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2024/07/18	新北市三重區元信一街163號	70.5	1,788	22.2	8/12F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	坡道平面 220萬
2024/05/17	新北市三重區元信一街163號	65.6	1,460	22.2	6/12F	住宅大樓	4年	2房1廳2衛	—
2024/04/04	新北市三重區元信一街169號	66.4	2,150	28.6	5/12F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2024/03/16	新北市三重區元信一街169號	61.1	2,000	28.6	4/12F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2023/11/29	新北市三重區元信一街163號	59.3	1,570	22.2	10/12F	住宅大樓	3年	2房1廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2023/06/20	新北市三重區元信一街167號	56.0	1,820	28.4	7/12F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	坡道平面 230萬
2023/02/04	新北市三重區元信一街161號	53.5	1,770	28.4	8/12F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	坡道平面 250萬
2023/01/04	新北市三重區元信一街165號	55.9	1,490	22.4	7/12F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	坡道平面 240萬
2022/06/18	新北市三重區元信一街161號	48.0	1,580	28.4	10/12F	住宅大樓	2年	2房1廳2衛	坡道平面 215萬
2022/06/18	新北市三重區元信一街163號	50.5	1,350	21.8	2/12F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2021/04/21	新北市三重區元信一街165號	46.1	1,230	22.4	6/12F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面 200萬
2021/04/20	新北市三重區元信一街163號	46.1	1,025	22.2	6/12F	住宅大樓	1年	2房1廳2衛	—
2021/03/24	新北市三重區元信一街167號	46.1	1,506	28.4	6/12F	住宅大樓	1年	2房1廳2衛	坡道平面 198萬
2021/02/20	新北市三重區元信一街167號	41.5	1,428	28.4	4/12F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）

顯示 15 / 84 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・12 對（近三年 6 對）

中位持有

3.5 年

中位總報酬

+43.3%

中位年化報酬

+10.7%

近三年賣出 +10.7%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
元信一街171號	2019/06/22	39.2	2024/11/11	50.0	5.4 年	+27.8%
元信一街163號	2020/12/08	32.8	2024/07/18	70.5	3.6 年	+114.8%
元信一街163號	2021/04/20	46.1	2024/05/17	65.6	3.1 年	+42.4%
元信一街169號	2020/04/25	44.7	2024/04/04	51.6	3.9 年	+15.3%
元信一街169號	2020/03/24	45.0	2024/03/16	61.1	4 年	+36%
元信一街163號	2018/06/13	47.7	2023/11/29	44.5	5.5 年	-6.9%
元信一街167號	2018/07/23	31.9	2023/06/20	56.0	4.9 年	+75.3%
元信一街161號	2020/12/08	32.8	2023/02/04	53.5	2.2 年	+62.9%

租賃紀錄最近 10 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2022/01/01	新北市三重區元信一街169號	27,000	648	28.6	8/12F	住宅大樓	2房1廳1衛
2021/04/15	新北市三重區元信一街171號	24,000	1,078	22.3	7/12F	住宅大樓	2房2廳2衛
2021/04/05	新北市三重區元信一街163號	24,000	1,078	22.2	8/12F	住宅大樓	2房2廳2衛
2021/04/05	新北市三重區元信一街165號	24,000	1,074	22.4	8/12F	住宅大樓	2房2廳2衛
2021/04/05	新北市三重區元信一街173號	28,000	985	28.4	7/12F	住宅大樓	2房2廳2衛
2021/04/05	新北市三重區元信一街173號	27,000	949	15.4	8/12F	住宅大樓	2房1廳1衛
2021/04/01	新北市三重區元信一街171號	26,000	1,167	20.1	8/12F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2021/03/23	新北市三重區元信一街169號	25,500	612	28.6	8/12F	住宅大樓	2房1廳2衛
2021/03/11	新北市三重區元信一街167號	27,000	952	15.3	8/12F	住宅大樓	2房1廳2衛
2021/02/27	新北市三重區元信一街161號	26,000	628	28.4	8/12F	住宅大樓	2房1廳2衛