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大河公園

新北市三重區富貴街15號・華廈・21 樓・屋齡 11 年・6 棟・69 戶

近一年中位單價

65.5萬/坪

+11.7%vs 三重區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 64.7 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 38.4–66.5 萬/坪・2015/12～2026/02・共 83 筆

買賣成交紀錄最近 87 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/02/10
新北市三重區富貴街13號
65.5萬/坪
4,500 萬
64.9 坪・9/21F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2025/07/23
新北市三重區集賢路142號
64.0萬/坪
2,166 萬
31.4 坪・4/7F・華廈・屋齡 10 年・2房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 160萬）
2023/05/13
新北市三重區富貴街13號
57.7萬/坪
3,998 萬
64.9 坪・4/21F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2023/05/06
新北市三重區集賢路140號
57.7萬/坪
1,928 萬
30.6 坪・7/7F・華廈・屋齡 8 年・2房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 160萬）
2023/03/04
新北市三重區富貴街15號
49.8萬/坪
3,050 萬
61.2 坪・20/21F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
2022/10/10
新北市三重區集賢路146號
61.2萬/坪
2,080 萬
31.4 坪・4/7F・華廈・屋齡 7 年・2房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 160萬）含增建
2022/06/30
新北市三重區集賢路146號
55.4萬/坪
1,938 萬
31.4 坪・4/7F・華廈・屋齡 7 年・2房2廳1衛
坡道機械 200萬
2022/01/25
新北市三重區富貴街15號
53.3萬/坪
3,720 萬
61.7 坪・5/21F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面 430萬
2021/10/26
新北市三重區集賢路146號
45.3萬/坪
1,670 萬
31.4 坪・3/7F・華廈・屋齡 6 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2021/09/28
新北市三重區集賢路148號
45.5萬/坪
1,638 萬
30.5 坪・2/7F・華廈・屋齡 6 年・3房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）含租約
2021/08/10
新北市三重區集賢路142號
52.6萬/坪
1,808 萬
31.4 坪・3/7F・華廈・屋齡 6 年・2房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 160萬）含增建
2020/10/06
新北市三重區集賢路142號
42.1萬/坪
1,820 萬
31.4 坪・6/7F・華廈・屋齡 5 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 500萬）
2020/08/15
新北市三重區集賢路142號
48.8萬/坪
1,730 萬
31.4 坪・7/7F・華廈・屋齡 5 年・2房2廳1衛
坡道機械 200萬
2020/08/10
新北市三重區集賢路148號
48.6萬/坪
1,644 萬
30.5 坪・4/7F・華廈・屋齡 5 年・2房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 160萬）
2020/05/30
新北市三重區富貴街13號
50.1萬/坪
3,500 萬
64.9 坪・5/21F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/02/10	新北市三重區富貴街13號	65.5	4,500	64.9	9/21F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2025/07/23	新北市三重區集賢路142號	64.0	2,166	31.4	4/7F	華廈	10年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 160萬）
2023/05/13	新北市三重區富貴街13號	57.7	3,998	64.9	4/21F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2023/05/06	新北市三重區集賢路140號	57.7	1,928	30.6	7/7F	華廈	8年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 160萬）
2023/03/04	新北市三重區富貴街15號	49.8	3,050	61.2	20/21F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2022/10/10	新北市三重區集賢路146號	61.2	2,080	31.4	4/7F	華廈	7年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 160萬）	含增建
2022/06/30	新北市三重區集賢路146號	55.4	1,938	31.4	4/7F	華廈	7年	2房2廳1衛	坡道機械 200萬
2022/01/25	新北市三重區富貴街15號	53.3	3,720	61.7	5/21F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面 430萬
2021/10/26	新北市三重區集賢路146號	45.3	1,670	31.4	3/7F	華廈	6年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2021/09/28	新北市三重區集賢路148號	45.5	1,638	30.5	2/7F	華廈	6年	3房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）	含租約
2021/08/10	新北市三重區集賢路142號	52.6	1,808	31.4	3/7F	華廈	6年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 160萬）	含增建
2020/10/06	新北市三重區集賢路142號	42.1	1,820	31.4	6/7F	華廈	5年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 500萬）
2020/08/15	新北市三重區集賢路142號	48.8	1,730	31.4	7/7F	華廈	5年	2房2廳1衛	坡道機械 200萬
2020/08/10	新北市三重區集賢路148號	48.6	1,644	30.5	4/7F	華廈	5年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 160萬）
2020/05/30	新北市三重區富貴街13號	50.1	3,500	64.9	5/21F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬

顯示 15 / 83 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・16 對（近三年 2 對）

中位持有

4.8 年

中位總報酬

+12.6%

中位年化報酬

+3.1%

近三年賣出 +4.6%

賠售比例

19%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
富貴街13號	2018/03/30	43.8	2026/02/10	58.7	7.9 年	+33.9%
集賢路142號	2016/06/13	45.0	2025/07/23	52.3	9.1 年	+16.1%
富貴街13號	2019/03/04	44.3	2023/05/13	52.1	4.2 年	+17.7%
集賢路140號	2016/09/06	40.8	2023/05/06	47.4	6.7 年	+16.1%
富貴街15號	2018/12/18	47.0	2023/03/04	49.8	4.2 年	+6%
集賢路146號	2016/05/13	41.8	2022/06/30	55.4	6.1 年	+32.7%
富貴街15號	2017/07/10	44.3	2022/01/25	53.3	4.5 年	+20.3%
集賢路146號	2016/05/04	45.2	2021/10/26	39.3	5.5 年	-13.2%

租賃紀錄最近 3 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2020/02/26	新北市三重區集賢路140號	53,000	1,236	42.9	1/7F	店面	—
2018/06/09	新北市三重區集賢路146號	26,000	612	31.4	7/7F	華廈	2房1廳1衛	含管理費
2016/03/26	新北市三重區集賢路146號	23,000	542	31.4	7/7F	華廈	2房2廳1衛