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金莊花園大廈管理委員會(補登)

新北市三重區忠孝路2段95號・住宅大樓・12 樓・屋齡 31 年・7 棟

近一年中位單價

54.6萬/坪

-4.5%vs 三重區n=2，樣本少

一年漲跌

+12.2%

近三年中位 54.2 萬/坪

近一年成交

2筆

+100.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

1.47%

月租 671 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 23.1–62.0 萬/坪・2012/12～2025/12・共 33 筆

持有分析同一戶前後兩次成交・8 對（近三年 1 對）

中位持有

3.4 年

中位總報酬

+18.6%

中位年化報酬

+6.6%

近三年賣出 +6.5%

賠售比例

0%

兩年內轉手

13%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
車路頭街1號	2023/04/26	46.6	2025/12/17	55.1	2.6 年	+18.2%
忠孝路2段95號	2022/03/05	37.2	2023/07/27	44.3	1.4 年	+19%
車路頭街1號	2015/11/25	28.4	2023/04/26	46.6	7.4 年	+64.2%
忠孝路2段95號	2019/10/16	37.2	2022/03/05	37.2	2.4 年	0%
忠孝路2段95號	2014/06/30	36.3	2021/09/15	37.5	7.2 年	+3.4%
忠孝路2段95號	2017/06/03	29.8	2019/10/16	37.2	2.4 年	+25%
車路頭街1號	2013/01/14	31.7	2019/03/18	33.8	6.2 年	+6.8%
車路頭街9號	2012/12/20	23.1	2017/03/20	30.4	4.2 年	+31.9%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/12/17	新北市三重區車路頭街1號	55.1	1,502	24.0	12/12F	住宅大樓	30年	2房2廳1衛	坡道機械 180萬	含增建
2025/11/07	新北市三重區車路頭街1號	54.2	1,300	24.0	9/12F	住宅大樓	30年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/05/08	新北市三重區忠孝路2段95號	48.7	1,636	33.6	5/12F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2023/09/18	新北市三重區車路頭街9號	36.5	800	21.9	6/12F	住宅大樓	28年	2房2廳1衛	—
2023/07/27	新北市三重區忠孝路2段95號	44.3	1,488	33.6	12/12F	住宅大樓	28年	2房2廳2衛	—	含增建
2023/07/03	新北市三重區忠孝路2段99號	41.6	1,815	39.6	5/12F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	坡道機械 170萬
2023/06/28	新北市三重區忠孝路2段95號	43.5	1,620	33.6	10/12F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 160萬）
2023/04/26	新北市三重區車路頭街1號	46.6	1,268	24.0	12/12F	住宅大樓	27年	2房2廳1衛	坡道機械 150萬	含增建
2022/06/18	新北市三重區車路頭街3號	42.9	1,410	29.1	12/12F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	坡道機械 160萬	含增建
2022/03/05	新北市三重區忠孝路2段95號	37.2	1,250	33.6	12/12F	住宅大樓	26年	2房2廳2衛	—	含增建
2021/09/15	新北市三重區忠孝路2段95號	37.5	1,260	33.6	9/12F	住宅大樓	26年	2房2廳2衛	—
2021/04/20	新北市三重區忠孝路2段95號	36.0	1,210	33.6	4/12F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2020/11/28	新北市三重區忠孝路2段95號	35.4	1,320	33.6	8/12F	住宅大樓	25年	3房2廳1衛	坡道機械 130萬	含增建
2020/10/05	新北市三重區車路頭街3號	37.9	1,105	29.1	8/12F	住宅大樓	25年	3房2廳1衛	—	含增建
2020/06/28	新北市三重區忠孝路2段97號	34.2	1,035	30.3	9/12F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2019/10/16	新北市三重區忠孝路2段95號	37.2	1,250	33.6	12/12F	住宅大樓	24年	2房2廳2衛	—
2019/05/10	新北市三重區車路頭街7號	32.0	492	15.4	8/12F	住宅大樓	24年	2房1廳1衛	—
2019/03/18	新北市三重區車路頭街1號	33.8	812	24.0	5/12F	住宅大樓	23年	2房1廳1衛	—	含增建
2017/06/03	新北市三重區忠孝路2段95號	29.8	1,000	33.6	12/12F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—
2017/03/20	新北市三重區車路頭街9號	30.4	1,055	34.7	3/12F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—	含增建
2017/02/04	新北市三重區車路頭街1號	62.0	1,266	20.4	1/12F	店面	21年	0房1廳1衛	—	含增建
2015/11/25	新北市三重區車路頭街1號	29.7	873	24.0	12/12F	住宅大樓	20年	2房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 160萬）
2014/12/12	新北市三重區忠孝路2段95號	—	90	13.5	B2/12F	其他	19年	—	—
2014/10/08	新北市三重區車路頭街1號	61.2	1,250	20.4	1/12F	店面	19年	1房1廳1衛	—
2014/06/30	新北市三重區忠孝路2段95號	36.3	1,218	33.6	9/12F	住宅大樓	19年	2房2廳2衛	—
2014/04/11	新北市三重區忠孝路2段95號	31.3	1,050	33.6	9/12F	住宅大樓	18年	2房2廳2衛	—
2014/03/18	新北市三重區忠孝路2段95號	—	178	0.0	B1/12F	其他	18年	—	坡道平面 178萬
2013/07/19	新北市三重區忠孝路2段97號	29.1	2,030	69.8	10/12F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2013/05/27	新北市三重區車路頭街7號	42.9	660	15.4	7/12F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	—	含增建
2013/05/22	新北市三重區車路頭街9號	29.9	1,036	34.7	12/12F	住宅大樓	18年	2房2廳2衛	—
2013/05/10	新北市三重區忠孝路2段97號	30.3	1,120	37.0	7/12F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2013/04/23	新北市三重區車路頭街9號	32.9	720	21.9	4/12F	住宅大樓	17年	2房2廳1衛	—
2013/01/14	新北市三重區車路頭街1號	31.7	760	24.0	5/12F	住宅大樓	17年	2房2廳1衛	—
2013/01/13	新北市三重區忠孝路2段97號	27.0	1,000	37.0	7/12F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2012/12/20	新北市三重區車路頭街9號	23.1	800	34.7	3/12F	住宅大樓	17年	3房1廳1衛	—

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/12/06	新北市三重區車路頭街9號	23,250	671	34.7	5/12F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費續租
2025/01/23	新北市三重區忠孝路2段95號	28,800	856	33.6	5/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/12/09	新北市三重區車路頭街9號	25,000	721	34.7	5/12F	住宅大樓	3房1廳2衛	續租
2022/12/21	新北市三重區車路頭街9號	25,000	721	34.7	5/12F	住宅大樓	3房1廳2衛
2022/09/10	新北市三重區車路頭街3號	25,000	856	29.1	12/12F	住宅大樓	3房1廳2衛
2021/12/30	新北市三重區車路頭街9號	25,000	721	34.7	5/12F	住宅大樓	3房1廳2衛
2020/11/30	新北市三重區車路頭街9號	22,700	655	34.7	5/12F	住宅大樓	3房1廳2衛

各棟

新北市三重區忠孝路2段95號

住宅大樓・12樓・1995 完工・15 筆

新北市三重區車路頭街9號

住宅大樓・12樓・1995 完工・10 筆

新北市三重區車路頭街1號

住宅大樓・12樓・1995 完工・8 筆

新北市三重區忠孝路2段97號

住宅大樓・12樓・1995 完工・4 筆

新北市三重區車路頭街3號

住宅大樓・12樓・1995 完工・3 筆

新北市三重區車路頭街7號

住宅大樓・12樓・1995 完工・2 筆

新北市三重區忠孝路2段99號

住宅大樓・12樓・1995 完工・1 筆