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品安首席

新北市三重區溪尾街193號・住宅大樓・14 樓・屋齡 16 年・6 棟

別名：品安首席社區管理委員會

近一年中位單價

49.6萬/坪

-15.4%vs 三重區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 55.3 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 572 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 16.0–61.1 萬/坪・2012/09～2026/02・共 47 筆

買賣成交紀錄最近 48 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/02/01
新北市三重區溪尾街193號
49.6萬/坪
2,550 萬
51.4 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 16 年・4房2廳2衛
含增建
2023/11/09
新北市三重區溪尾街185號
61.1萬/坪
3,026 萬
46.9 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 14 年・4房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 160萬）含增建
2023/09/13
新北市三重區溪尾街195號
49.8萬/坪
2,366 萬
47.5 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛
2023/05/12
新北市三重區溪尾街185號
52.1萬/坪
4,350 萬
77.3 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 13 年・5房2廳4衛
坡道平面 320萬預售分件含增建
2022/11/11
新北市三重區溪尾街195號
49.8萬/坪
2,366 萬
47.5 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
預售分件含增建
2022/08/25
新北市三重區溪尾街195號
49.8萬/坪
2,366 萬
47.5 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
預售分件
2022/08/11
新北市三重區溪尾街183號
46.2萬/坪
2,150 萬
41.1 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）含增建
2022/03/11
新北市三重區溪尾街195號
45.3萬/坪
2,155 萬
47.5 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
預售分件含增建
2022/01/15
新北市三重區溪尾街193號
43.6萬/坪
2,380 萬
54.6 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 12 年・4房2廳2衛
預售分件含增建
2022/01/13
新北市三重區溪尾街193號
42.1萬/坪
2,300 萬
54.6 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 12 年・4房2廳2衛
預售分件含增建
2021/11/02
新北市三重區溪尾街183號
43.8萬/坪
2,052 萬
41.1 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）含增建
2021/07/13
新北市三重區溪尾街193號
39.0萬/坪
2,128 萬
54.6 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳2衛
預售分件含增建
2020/12/08
新北市三重區溪尾街193號
41.2萬/坪
2,250 萬
54.6 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳2衛
預售分件含增建含裝潢
2020/11/26
新北市三重區溪尾街193號
42.4萬/坪
2,475 萬
54.6 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 160萬）
2020/08/07
新北市三重區溪尾街193號
40.3萬/坪
2,200 萬
54.6 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳2衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/02/01	新北市三重區溪尾街193號	49.6	2,550	51.4	2/14F	住宅大樓	16年	4房2廳2衛	—	含增建
2023/11/09	新北市三重區溪尾街185號	61.1	3,026	46.9	2/14F	住宅大樓	14年	4房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 160萬）	含增建
2023/09/13	新北市三重區溪尾街195號	49.8	2,366	47.5	14/14F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2023/05/12	新北市三重區溪尾街185號	52.1	4,350	77.3	13/14F	住宅大樓	13年	5房2廳4衛	坡道平面 320萬	預售分件含增建
2022/11/11	新北市三重區溪尾街195號	49.8	2,366	47.5	13/14F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—	預售分件含增建
2022/08/25	新北市三重區溪尾街195號	49.8	2,366	47.5	14/14F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—	預售分件
2022/08/11	新北市三重區溪尾街183號	46.2	2,150	41.1	11/14F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）	含增建
2022/03/11	新北市三重區溪尾街195號	45.3	2,155	47.5	10/14F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—	預售分件含增建
2022/01/15	新北市三重區溪尾街193號	43.6	2,380	54.6	14/14F	住宅大樓	12年	4房2廳2衛	—	預售分件含增建
2022/01/13	新北市三重區溪尾街193號	42.1	2,300	54.6	8/14F	住宅大樓	12年	4房2廳2衛	—	預售分件含增建
2021/11/02	新北市三重區溪尾街183號	43.8	2,052	41.1	11/14F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）	含增建
2021/07/13	新北市三重區溪尾街193號	39.0	2,128	54.6	4/14F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	—	預售分件含增建
2020/12/08	新北市三重區溪尾街193號	41.2	2,250	54.6	7/14F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	—	預售分件含增建含裝潢
2020/11/26	新北市三重區溪尾街193號	42.4	2,475	54.6	13/14F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 160萬）
2020/08/07	新北市三重區溪尾街193號	40.3	2,200	54.6	3/14F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	—	含增建

顯示 15 / 47 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・11 對（近三年 1 對）

中位持有

5.1 年

中位總報酬

+5.4%

中位年化報酬

+1.3%

近三年賣出 +3.0%

賠售比例

27%

兩年內轉手

45%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
溪尾街185號	2013/04/06	44.5	2023/11/09	59.5	10.6 年	+33.8%
溪尾街195號	2022/08/25	49.8	2023/09/13	49.8	1.1 年	0%
溪尾街183號	2021/11/02	42.1	2022/08/11	44.1	0.8 年	+4.8%
溪尾街183號	2013/02/24	39.2	2021/11/02	42.1	8.7 年	+7.4%
溪尾街193號	2018/09/16	34.8	2020/08/07	40.3	1.9 年	+15.8%
溪尾街189號	2013/05/28	39.7	2020/07/04	42.6	7.1 年	+7.3%
溪尾街193號	2013/08/10	38.3	2020/05/24	38.1	6.8 年	-0.5%
溪尾街187號	2019/01/23	37.1	2019/10/28	38.1	0.8 年	+2.7%

租賃紀錄最近 5 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/12/12	新北市三重區溪尾街195號	31,500	572	55.2	4/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/11/26	新北市三重區溪尾街195號	31,500	572	55.2	4/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2022/12/08	新北市三重區溪尾街195號	38,500	810	47.5	9/14F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2022/10/18	新北市三重區溪尾街195號	36,000	757	47.5	4/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2021/05/12	新北市三重區溪尾街195號	32,850	691	47.5	4/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費