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新北市中和區中正路273號

新北市中和區中正路273號・住宅大樓・26 樓・屋齡 32 年・21 棟

近一年中位單價

47.4萬/坪

-12.4%vs 中和區n=4，樣本少

一年漲跌

-6.6%

近三年中位 43.6 萬/坪

近一年成交

4筆

-38.5%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 608 元/坪・4 筆

價格走勢

歷史區間 20.3–65.2 萬/坪・2012/08～2026/01・共 187 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 7 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/01/07
新北市中和區中正路271號
43.6萬/坪
1,680 萬
38.5 坪・13/26F・住宅大樓・屋齡 31 年・4房2廳2衛
2025/11/27
新北市中和區中正路277號
45.6萬/坪
1,768 萬
38.8 坪・7/26F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
2025/11/05
新北市中和區中正路271-1號
63.3萬/坪
800 萬
12.6 坪・17/26F・住宅大樓・屋齡 31 年・1房1廳1衛
2025/10/01
新北市中和區中正路275號
49.2萬/坪
1,630 萬
33.1 坪・6/26F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
含增建
2025/09/06
新北市中和區中正路277-3號
38.8萬/坪
1,020 萬
26.3 坪・23/26F・住宅大樓・屋齡 31 年・1房1廳1衛
坡道平面 200萬含增建
2025/08/06
新北市中和區中正路275號
34.8萬/坪
1,363 萬
39.2 坪・17/26F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
2025/07/22
新北市中和區中正路267-1號
45.0萬/坪
1,685 萬
33.0 坪・23/26F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
坡道機械 200萬
2025/05/03
新北市中和區中正路277-3號
43.5萬/坪
576 萬
13.2 坪・26/26F・住宅大樓・屋齡 31 年・1房1廳1衛
2025/02/13
新北市中和區中正路277-4號
61.6萬/坪
695 萬
11.3 坪・18/26F・住宅大樓・屋齡 30 年・1房1廳1衛
含增建
2024/12/31
新北市中和區中正路271-1號
47.5萬/坪
600 萬
12.6 坪・21/26F・住宅大樓・屋齡 30 年・1房1廳1衛
2024/12/15
新北市中和區中正路277-4號
62.0萬/坪
700 萬
11.3 坪・15/26F・住宅大樓・屋齡 30 年・1房1廳1衛
含增建
2024/12/04
新北市中和區中正路267-1號
48.5萬/坪
1,550 萬
31.9 坪・10/26F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
含增建
2024/11/26
新北市中和區中正路277號
38.0萬/坪
1,475 萬
38.8 坪・4/26F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
含增建
2024/11/10
新北市中和區中正路277號
42.3萬/坪
1,950 萬
46.1 坪・22/26F・住宅大樓・屋齡 30 年・4房2廳2衛
含增建
2024/10/23
新北市中和區中正路277-2號
50.3萬/坪
1,088 萬
21.6 坪・20/26F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房1廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/07	新北市中和區中正路271號	43.6	1,680	38.5	13/26F	住宅大樓	31年	4房2廳2衛	—
2025/11/27	新北市中和區中正路277號	45.6	1,768	38.8	7/26F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—
2025/11/05	新北市中和區中正路271-1號	63.3	800	12.6	17/26F	住宅大樓	31年	1房1廳1衛	—
2025/10/01	新北市中和區中正路275號	49.2	1,630	33.1	6/26F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/09/06	新北市中和區中正路277-3號	38.8	1,020	26.3	23/26F	住宅大樓	31年	1房1廳1衛	坡道平面 200萬	含增建
2025/08/06	新北市中和區中正路275號	34.8	1,363	39.2	17/26F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—
2025/07/22	新北市中和區中正路267-1號	45.0	1,685	33.0	23/26F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	坡道機械 200萬
2025/05/03	新北市中和區中正路277-3號	43.5	576	13.2	26/26F	住宅大樓	31年	1房1廳1衛	—
2025/02/13	新北市中和區中正路277-4號	61.6	695	11.3	18/26F	住宅大樓	30年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/12/31	新北市中和區中正路271-1號	47.5	600	12.6	21/26F	住宅大樓	30年	1房1廳1衛	—
2024/12/15	新北市中和區中正路277-4號	62.0	700	11.3	15/26F	住宅大樓	30年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/12/04	新北市中和區中正路267-1號	48.5	1,550	31.9	10/26F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/11/26	新北市中和區中正路277號	38.0	1,475	38.8	4/26F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/11/10	新北市中和區中正路277號	42.3	1,950	46.1	22/26F	住宅大樓	30年	4房2廳2衛	—	含增建
2024/10/23	新北市中和區中正路277-2號	50.3	1,088	21.6	20/26F	住宅大樓	30年	2房1廳1衛	—

顯示 15 / 93 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・36 對（近三年 3 對）

中位持有

3.8 年

中位總報酬

+15.2%

中位年化報酬

+3.3%

近三年賣出 +2.2%

賠售比例

11%

兩年內轉手

17%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中正路275號	2020/05/13	33.2	2025/08/06	34.8	5.2 年	+4.8%
中正路277-1號	2019/02/24	35.6	2024/07/09	58.1	5.4 年	+63.3%
中正路277-2號	2015/01/20	33.8	2024/07/06	41.6	9.5 年	+23.3%
中正路269-1號	2012/12/31	26.5	2023/08/01	40.6	10.6 年	+53.3%
中正路277-5號	2015/05/21	20.3	2023/02/12	32.2	7.7 年	+59%
中正路277-4號	2019/08/04	39.9	2023/01/06	53.2	3.4 年	+33.3%
中正路271-3號	2019/10/15	38.5	2022/12/04	53.3	3.1 年	+38.3%
中正路267號	2016/07/01	31.0	2022/07/02	40.8	6 年	+31.6%

租賃紀錄最近 16 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/29	新北市中和區中正路277-3號	18,000	1,359	13.2	18/26F	住宅大樓	1房0廳1衛	含管理費續租
2026/04/20	新北市中和區中正路273-1號	17,000	433	39.2	19/26F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2026/03/17	新北市中和區中正路275-1號	23,700	522	45.2	19/26F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/11/14	新北市中和區中正路275號	27,200	694	39.2	17/26F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/07/25	新北市中和區中正路269-1號	29,500	754	39.1	17/26F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/05/27	新北市中和區中正路267號	20,000	638	31.4	12/26F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2025/05/16	新北市中和區中正路271-2號	23,600	817	28.9	4/26F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2025/05/12	新北市中和區中正路271-1號	19,000	1,504	12.6	7/26F	住宅大樓	1房1廳1衛
2025/05/02	新北市中和區中正路277-3號	18,000	1,359	13.2	18/26F	住宅大樓	1房0廳1衛	含管理費
2024/10/11	新北市中和區中正路275號	26,600	803	33.1	6/26F	住宅大樓	3房2廳2衛