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新北市中和區廣福路79號

新北市中和區廣福路79號・住宅大樓・15 樓・屋齡 13 年・17 棟・151 戶

近一年中位單價

65.4萬/坪

+21.1%vs 中和區n=5

一年漲跌

-4.5%

近三年中位 66.1 萬/坪

近一年成交

5筆

0.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 27.1–80.7 萬/坪・2013/12～2026/02・共 124 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/02/03
新北市中和區廣福路89號
71.2萬/坪
3,300 萬
43.6 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道機械 200萬
2026/01/27
新北市中和區廣福路79號
63.1萬/坪
2,950 萬
43.6 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道機械 200萬
2026/01/25
新北市中和區廣福路91號
66.7萬/坪
1,968 萬
27.3 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 150萬）
2025/12/29
新北市中和區廣福路89號
61.8萬/坪
2,920 萬
43.6 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面 230萬含增建
2025/11/23
新北市中和區廣福路79號
65.4萬/坪
3,010 萬
43.6 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道機械 160萬
2024/12/28
新北市中和區廣福路79號
59.7萬/坪
2,880 萬
43.6 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面 280萬含增建
2024/11/08
新北市中和區廣福路83號
72.0萬/坪
3,350 萬
43.3 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2024/06/26
新北市中和區廣福路85號
68.5萬/坪
3,250 萬
43.3 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面 280萬含增建
2024/06/25
新北市中和區廣福路81號
56.4萬/坪
3,660 萬
57.3 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳2衛
坡道平面 430萬
2024/05/05
新北市中和區廣福路77號
71.2萬/坪
2,100 萬
27.3 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛
坡道機械 160萬
2023/05/23
新北市中和區廣福路81號
53.9萬/坪
3,385 萬
58.5 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2022/06/20
新北市中和區廣福路73號
53.9萬/坪
3,660 萬
63.2 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛
坡道平面 250萬
2021/11/23
新北市中和區廣福路83號
55.4萬/坪
2,550 萬
43.3 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 150萬）
2020/09/05
新北市中和區廣福路79號
45.7萬/坪
2,220 萬
43.6 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2020/08/02
新北市中和區廣福路85號
52.5萬/坪
2,500 萬
43.3 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/02/03	新北市中和區廣福路89號	71.2	3,300	43.6	9/15F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道機械 200萬
2026/01/27	新北市中和區廣福路79號	63.1	2,950	43.6	4/15F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道機械 200萬
2026/01/25	新北市中和區廣福路91號	66.7	1,968	27.3	8/15F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 150萬）
2025/12/29	新北市中和區廣福路89號	61.8	2,920	43.6	6/15F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面 230萬	含增建
2025/11/23	新北市中和區廣福路79號	65.4	3,010	43.6	13/15F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道機械 160萬
2024/12/28	新北市中和區廣福路79號	59.7	2,880	43.6	8/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面 280萬	含增建
2024/11/08	新北市中和區廣福路83號	72.0	3,350	43.3	13/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2024/06/26	新北市中和區廣福路85號	68.5	3,250	43.3	7/14F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面 280萬	含增建
2024/06/25	新北市中和區廣福路81號	56.4	3,660	57.3	2/15F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	坡道平面 430萬
2024/05/05	新北市中和區廣福路77號	71.2	2,100	27.3	10/15F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	坡道機械 160萬
2023/05/23	新北市中和區廣福路81號	53.9	3,385	58.5	10/15F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2022/06/20	新北市中和區廣福路73號	53.9	3,660	63.2	11/15F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	坡道平面 250萬
2021/11/23	新北市中和區廣福路83號	55.4	2,550	43.3	6/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 150萬）
2020/09/05	新北市中和區廣福路79號	45.7	2,220	43.6	6/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2020/08/02	新北市中和區廣福路85號	52.5	2,500	43.3	14/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）

顯示 15 / 97 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・21 對（近三年 8 對）

中位持有

4.1 年

中位總報酬

+32.6%

中位年化報酬

+5.1%

近三年賣出 +4.6%

賠售比例

兩年內轉手

29%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
廣福路89號	2015/02/13	48.8	2026/02/03	71.2	11 年	+45.7%
廣福路79號	2014/04/09	35.1	2026/01/27	63.1	11.8 年	+79.7%
廣福路91號	2014/06/19	45.0	2026/01/25	58.1	11.6 年	+29.1%
廣福路89號	2014/12/29	37.9	2025/12/29	61.8	11 年	+63.1%
廣福路79號	2017/06/25	41.9	2025/11/23	65.4	8.4 年	+56.3%
廣福路83號	2014/04/09	32.3	2024/11/08	59.2	10.6 年	+83.5%
廣福路81號	2014/04/09	35.5	2024/06/25	56.4	10.2 年	+58.7%
廣福路77號	2014/04/09	33.4	2024/05/05	71.2	10.1 年	+112.7%

租賃紀錄最近 19 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/04/05	新北市中和區廣福路77號	25,000	916	27.3	13/15F	住宅大樓	2房2廳2衛
2025/03/11	新北市中和區廣福路77號	25,000	916	27.3	13/15F	住宅大樓	2房2廳2衛
2025/02/26	新北市中和區廣福路89號	35,000	698	50.2	3/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2022/12/06	新北市中和區廣福路85號	45,000	797	43.3	12/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2022/01/13	新北市中和區枋寮街30號	25,000	962	26.0	1/15F	店面	—
2021/12/31	新北市中和區廣福路77號	23,736	869	27.3	10/15F	住宅大樓	2房1廳1衛
2020/11/13	新北市中和區廣福路85號	39,000	691	43.3	12/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2020/03/12	新北市中和區廣福路85號	40,000	707	43.3	12/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2019/10/21	新北市中和區枋寮街36號	16,000	638	25.0	1/15F	店面	0房1廳1衛
2019/06/10	新北市中和區廣福路77號	24,500	724	27.3	10/15F	住宅大樓	2房1廳1衛