寶亞世界公□
預售中位單價
86.7萬/坪
近 24 個月住宅・80 筆・全期 86.7（83 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+60.4%
中和區 近一年中古中位 54.1（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
344 戶
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 95 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
80.9萬/坪
附近新案中間一半：77.2～89.4 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
86.7 萬/坪
與附近新案相差 +7%（近 24 個月住宅 80 筆）
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 好植 | 0.1 km | 89.4 | 21 | 15% | ||
| 偉鉅中山□匯 | 0.5 km | 77.4 | 18 | 12% | ||
| 左岸明珠B區 | 0.8 km | 88.1 | 91 | 11% | ||
| 和雅琚 | 0.8 km | 76.5 | 23 | 8% | ||
| 豐森大境 | 1.2 km | 76.6 | 175 | 6% | ||
| 偉鉅雙捷韻 | 1.0 km | 71.1 | 11 | 5% | ||
| 友座豐禾 | 1.4 km | 99.4 | 78 | 4% | ||
| 漢皇方圓 | 0.8 km | 127.5 | 14 | 4% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 新北市中和區
- 坐落
- 中和路217巷旁
- 規模
- 344 戶
- 用途
- H2集合住宅、H2社會住宅、G3店鋪、G1金融業
- 構造
- 鋼筋混凝土構造、鋼骨鋼筋混凝土構造
- 使用分區
- 住宅區、商業區
- 基地
- 南工段 783、南工段 784、南工段 785 等 5 筆，共約 714.2 坪
- 建照
- 115中建字第00101號（2026/05/14 核發）
- 銷售期間
- 代銷 2025/01/20～2027/02/19
- 備查
- 2026/05/19
- 預售成交
- 2026/07/03～2026/09/29，實價登錄 83 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
中和區的預售屋大概多少錢
新北市中和區近 24 個月有 28 個建案、1,988 筆預售成交，近 6 個月中位 84.8 萬/坪（499 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
中和區預售（近 24 個月）1,988 筆
75.0～83.7 中位 79.1
中和區新成屋（屋齡 5 年內）482 筆
58.1～77.2 中位 70.6
中和區中古（近一年）2,050 筆
44.0～65.1 中位 54.1
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
中和區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 357 | 18.1 | 1,549 | 83.0 | |
| 2 房 | 737 | 23.0 | 1,968 | 79.9 | |
| 3 房 | 814 | 36.0 | 3,214 | 76.4 | |
| 4 房以上 | 39 | 50.6 | 4,015 | 74.1 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，新北市中和區 2024/11/22～2026/09/30，1,988 筆、28 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，中和區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/09/19，482 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，中和區所有屋齡，近一年 2,050 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
逐筆預售成交與月走勢目前無法列出；上方數字為全期統計。
基地地號
附近 1.5 公里的建案
中和區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
| 建案 | 建商 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大同新紀元 | 大同資產開發股份有限公司 | 1384 | 77.8 | 904 | |
| 豐森大境 | 亞昕國際開發股份有限公司 | 446 | 73.0 | 215 | |
| 左岸明珠B區 | 愛山林建設開發股份有限公司 | 789 | 90.9 | 91 | |
| 和御 | 寶國建築經理股份有限公司 | 329 | 79.6 | 161 | |
| 偉鉅中山□匯 | 偉鉅開發建設股份有限公司 | 75 | 79.9 | 18 | |
| 昇陽國旭 | 昇陽建設企業股份有限公司 | 193 | 90.2 | 80 | |
| 偉鉅雙捷韻 | 偉鉅土地開發有限公司 | 40 | 73.4 | 11 | |
| 漢寶捷運學府No.5 | 漢寶開發建設股份有限公司 | 245 | 72.2 | 43 | |
| 和雅琚 | 欣詮建設股份有限公司 | 115 | 81.0 | 36 | |
| 將捷MRT | 將捷建設股份有限公司 | 95 | 82.9 | 15 | |
| 左岸明珠A區 | 愛山林建設開發股份有限公司 | 127 | 81.4 | 4 | |
| 好植 | 富時代地產開發股份有限公司 | 76 | 87.0 | 44 |
寶亞國際開發建設股份有限公司的其他建案
寶亞國際開發建設股份有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。