近一年中位單價
51.1萬/坪
-6.8%vs 中和區n=3，樣本少
一年漲跌
-8.6%
近三年中位 51.1 萬/坪
近一年成交
3筆
0.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 982 元/坪・2 筆
價格走勢
歷史區間 29.0–58.2 萬/坪・2012/07～2026/04・共 125 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2026/05/1855.0萬/坪1,065 萬19.4 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 21 年・2房2廳1衛含增建
- 2026/04/2652.5萬/坪1,560 萬29.7 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房1廳2衛含增建
- 2026/03/1546.7萬/坪1,700 萬31.5 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 230萬）
- 2026/02/0851.1萬/坪1,688 萬33.0 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳2衛含增建
- 2025/08/3045.8萬/坪2,100 萬40.9 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 20 年・4房2廳2衛坡道平面 230萬
- 2025/06/1153.5萬/坪2,000 萬33.1 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 230萬）
- 2025/05/0858.2萬/坪960 萬16.5 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 20 年・1房1廳1衛含增建
- 2025/01/1256.2萬/坪1,968 萬30.6 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛坡道平面 250萬含增建
- 2024/10/2755.9萬/坪1,890 萬29.7 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛坡道平面 230萬含增建
- 2024/10/2455.7萬/坪1,888 萬29.9 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛坡道平面 220萬
- 2024/06/0249.7萬/坪1,732 萬30.2 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 230萬）
- 2024/05/1156.2萬/坪1,888 萬29.7 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛坡道平面 220萬含增建
- 2023/12/0745.7萬/坪1,920 萬37.0 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 230萬）含增建
- 2023/11/1750.9萬/坪1,538 萬30.2 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛含增建
- 2023/10/2050.7萬/坪2,125 萬37.0 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛坡道平面 250萬含增建
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/18 | 新北市中和區民樂路7號 | 55.0 | 1,065 | 19.4 | 2/14F | 住宅大樓 | 21年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/04/26 | 新北市中和區民樂路7號 | 52.5 | 1,560 | 29.7 | 9/14F | 住宅大樓 | 21年 | 3房1廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/03/15 | 新北市中和區民樂路15號 | 46.7 | 1,700 | 31.5 | 13/14F | 住宅大樓 | 21年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 230萬） | |
| 2026/02/08 | 新北市中和區民樂路9號 | 51.1 | 1,688 | 33.0 | 10/14F | 住宅大樓 | 21年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2025/08/30 | 新北市中和區民樂路15號 | 45.8 | 2,100 | 40.9 | 11/14F | 住宅大樓 | 20年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 230萬 | |
| 2025/06/11 | 新北市中和區民樂路1號 | 53.5 | 2,000 | 33.1 | 9/14F | 住宅大樓 | 20年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 230萬） | |
| 2025/05/08 | 新北市中和區民樂路1號 | 58.2 | 960 | 16.5 | 11/14F | 住宅大樓 | 20年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/01/12 | 新北市中和區民樂路11號 | 56.2 | 1,968 | 30.6 | 7/14F | 住宅大樓 | 20年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 250萬 | 含增建 |
| 2024/10/27 | 新北市中和區民樂路5號 | 55.9 | 1,890 | 29.7 | 5/14F | 住宅大樓 | 20年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 230萬 | 含增建 |
| 2024/10/24 | 新北市中和區民樂路11-1號 | 55.7 | 1,888 | 29.9 | 11/14F | 住宅大樓 | 20年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 220萬 | |
| 2024/06/02 | 新北市中和區民樂路13號 | 49.7 | 1,732 | 30.2 | 6/14F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 230萬） | |
| 2024/05/11 | 新北市中和區民樂路7號 | 56.2 | 1,888 | 29.7 | 11/14F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 220萬 | 含增建 |
| 2023/12/07 | 新北市中和區民樂路1號 | 45.7 | 1,920 | 37.0 | 4/14F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 230萬） | 含增建 |
| 2023/11/17 | 新北市中和區民樂路13號 | 50.9 | 1,538 | 30.2 | 11/14F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2023/10/20 | 新北市中和區民樂路1號 | 50.7 | 2,125 | 37.0 | 5/14F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 250萬 | 含增建 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・40 對（近三年 7 對）
中位持有
3.1 年
中位總報酬
+14.5%
中位年化報酬
+3.9%
近三年賣出 +3.9%
賠售比例
28%
兩年內轉手
18%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 民樂路7號 | 2026/05/18 | 55.0 | 8.2 年 | +40.1% | ||
| 民樂路15號 | 2026/03/15 | 42.8 | 9.5 年 | +36% | ||
| 民樂路15號 | 2025/08/30 | 45.8 | 5.8 年 | +42.3% | ||
| 民樂路1號 | 2025/06/11 | 49.3 | 12.1 年 | +44.4% | ||
| 民樂路13號 | 2024/06/02 | 46.0 | 8 年 | +28.3% | ||
| 民樂路1號 | 2023/12/07 | 42.5 | 7.6 年 | -7% | ||
| 民樂路13號 | 2023/11/17 | 50.9 | 3.4 年 | +13.9% | ||
| 民樂路7號 | 2023/10/01 | 50.9 | 10.2 年 | +58.6% |
租賃紀錄 最近 18 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/13 | 新北市中和區民樂路13號 | 20,300 | 671 | 30.2 | 7/14F | 住宅大樓 | ||
| 2026/05/30 | 新北市中和區民樂路5號 | 31,000 | 1,041 | 29.8 | 3/14F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/01/10 | 新北市中和區民樂路3號 | 15,000 | 1,094 | 13.7 | 2/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/11/10 | 新北市中和區民樂路11-1號 | 26,000 | 869 | 29.9 | 5/14F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/05/31 | 新北市中和區民樂路5號 | 31,000 | 1,041 | 29.8 | 3/14F | 住宅大樓 | ||
| 2024/12/23 | 新北市中和區民樂路11-1號 | 26,000 | 869 | 29.9 | 5/14F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2024/09/30 | 新北市中和區民樂路11-1號 | 26,000 | 869 | 29.9 | 5/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/09/10 | 新北市中和區民樂路3號 | 24,000 | 727 | 33.0 | 9/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/05/17 | 新北市中和區民樂路5號 | 30,000 | 1,008 | 29.8 | 3/14F | 住宅大樓 | ||
| 2024/01/08 | 新北市中和區民樂路11-1號 | 25,000 | 836 | 29.9 | 5/14F | 住宅大樓 | 含管理費 |
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各棟 11 棟
新北市中和區民樂路13號
住宅大樓・14樓・2005 完工・22 筆
新北市中和區民樂路1號
住宅大樓・14樓・2005 完工・21 筆
新北市中和區民樂路7號
住宅大樓・14樓・2005 完工・20 筆
新北市中和區民樂路15號
住宅大樓・14樓・2005 完工・16 筆
新北市中和區民樂路5號
住宅大樓・14樓・2005 完工・14 筆
新北市中和區民樂路3號
住宅大樓・14樓・2005 完工・12 筆
新北市中和區民樂路1-1號
住宅大樓・14樓・2005 完工・12 筆
新北市中和區民樂路9號
住宅大樓・14樓・2005 完工・11 筆
新北市中和區民樂路11號
住宅大樓・14樓・2005 完工・11 筆
新北市中和區民樂路11-1號
住宅大樓・14樓・2005 完工・10 筆
新北市中和區民樂路3號等
其他・1 筆