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新北市中和區連城路87號

新北市中和區連城路87號・住宅大樓・16 樓・屋齡 32 年・22 棟

近一年中位單價

56.5萬/坪

+4.8%vs 中和區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 56.6 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 964 元/坪・4 筆

價格走勢

歷史區間 23.0–106.3 萬/坪・2012/08～2026/05・歷年共 72 筆買賣

買賣成交紀錄共 100 筆

顯示 14 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/05/10
新北市中和區連城路89巷7-3號
56.5萬/坪
2,100 萬
37.1 坪・3/16F・住宅大樓・屋齡 31 年・4房2廳2衛
含增建
2025/04/05
新北市中和區連城路89巷5-1號
56.7萬/坪
1,910 萬
33.7 坪・8/16F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房2廳2衛
2025/03/06
新北市中和區連城路87號
37.2萬/坪
2,030 萬
54.5 坪・3/16F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
含增建
2024/08/04
新北市中和區連城路89巷9-1號
66.1萬/坪
1,580 萬
23.9 坪・7/16F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房2廳1衛
2024/05/29
新北市中和區連城路89巷1號
58.0萬/坪
1,800 萬
31.0 坪・4/16F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2024/05/19
新北市中和區連城路89巷1-3號
59.7萬/坪
1,938 萬
32.5 坪・5/16F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳1衛
含增建
2024/05/06
新北市中和區連城路89巷7-3號
45.5萬/坪
1,690 萬
37.1 坪・3/16F・住宅大樓・屋齡 29 年・4房2廳2衛
含增建
2023/11/30
新北市中和區連城路89巷7-2號
49.6萬/坪
1,845 萬
37.2 坪・3/16F・住宅大樓・屋齡 29 年・4房2廳2衛
含增建
2023/08/07
新北市中和區連城路89巷9號
54.9萬/坪
1,370 萬
25.0 坪・16/16F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房2廳1衛
含增建
2023/07/31
新北市中和區連城路87-3號
56.7萬/坪
605 萬
10.7 坪・3/16F・住宅大樓・屋齡 29 年・1房1廳1衛
2023/07/09
新北市中和區連城路89巷7-4號
44.6萬/坪
2,030 萬
45.5 坪・4/16F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2023/07/06
新北市中和區連城路89巷3-1號
46.6萬/坪
314 萬
6.7 坪・8/16F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房2廳1衛
含增建
2023/06/22
新北市中和區連城路89巷1-3號
51.7萬/坪
1,700 萬
32.9 坪・15/16F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
含增建
2023/02/10
新北市中和區連城路89巷1號
59.0萬/坪
900 萬
15.3 坪・3/16F・住宅大樓・屋齡 28 年・1房1廳1衛
含增建
2022/10/22
新北市中和區連城路89巷7-1號
51.5萬/坪
1,808 萬
31.2 坪・14/16F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
坡道平面 200萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/10	新北市中和區連城路89巷7-3號	56.5	2,100	37.1	3/16F	住宅大樓	31年	4房2廳2衛	—	含增建
2025/04/05	新北市中和區連城路89巷5-1號	56.7	1,910	33.7	8/16F	住宅大樓	30年	2房2廳2衛	—
2025/03/06	新北市中和區連城路87號	37.2	2,030	54.5	3/16F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/08/04	新北市中和區連城路89巷9-1號	66.1	1,580	23.9	7/16F	住宅大樓	30年	2房2廳1衛	—
2024/05/29	新北市中和區連城路89巷1號	58.0	1,800	31.0	4/16F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2024/05/19	新北市中和區連城路89巷1-3號	59.7	1,938	32.5	5/16F	住宅大樓	30年	3房2廳1衛	—	含增建
2024/05/06	新北市中和區連城路89巷7-3號	45.5	1,690	37.1	3/16F	住宅大樓	29年	4房2廳2衛	—	含增建
2023/11/30	新北市中和區連城路89巷7-2號	49.6	1,845	37.2	3/16F	住宅大樓	29年	4房2廳2衛	—	含增建
2023/08/07	新北市中和區連城路89巷9號	54.9	1,370	25.0	16/16F	住宅大樓	29年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/07/31	新北市中和區連城路87-3號	56.7	605	10.7	3/16F	住宅大樓	29年	1房1廳1衛	—
2023/07/09	新北市中和區連城路89巷7-4號	44.6	2,030	45.5	4/16F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2023/07/06	新北市中和區連城路89巷3-1號	46.6	314	6.7	8/16F	住宅大樓	29年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/06/22	新北市中和區連城路89巷1-3號	51.7	1,700	32.9	15/16F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/02/10	新北市中和區連城路89巷1號	59.0	900	15.3	3/16F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/10/22	新北市中和區連城路89巷7-1號	51.5	1,808	31.2	14/16F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬

顯示 15 / 86 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・16 對（近三年 4 對）

中位持有

3.5 年

中位總報酬

+22.4%

中位年化報酬

+3.5%

近三年賣出 +7.8%

賠售比例

13%

兩年內轉手

13%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
連城路89巷7-3號	2024/05/06	45.5	2026/05/10	56.5	2 年	+24.3%
連城路87號	2018/04/16	36.7	2025/03/06	37.2	6.9 年	+1.5%
連城路89巷9-1號	2012/08/11	40.8	2024/08/04	66.1	12 年	+62.1%
連城路89巷1號	2022/10/11	47.4	2024/05/29	58.0	1.6 年	+22.4%
連城路89巷9號	2019/11/03	44.1	2023/08/07	54.9	3.8 年	+24.5%
連城路87-3號	2013/05/02	42.2	2023/07/31	56.7	10.2 年	+34.4%
連城路89巷3-1號	2020/11/06	46.6	2023/07/06	46.6	2.7 年	0%
連城路89巷1號	2013/07/28	46.4	2023/02/10	59.0	9.5 年	+27.1%

租賃紀錄最近 22 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/20	新北市中和區連城路89巷7-2號	34,000	1,094	31.1	11/16F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費
2026/02/11	新北市中和區連城路89巷3-1號	27,000	803	33.7	5/16F	住宅大樓	3房2廳1衛	含管理費續租
2025/12/23	新北市中和區連城路89巷1-3號	27,000	833	32.5	6/16F	住宅大樓	3房1廳1衛	續租
2025/12/17	新北市中和區連城路89巷1-1號	65,000	2,284	28.5	1/16F	店面	0房1廳1衛
2025/03/31	新北市中和區連城路89巷7號	24,600	1,058	23.3	6/16F	住宅大樓	2房2廳1衛	續租
2025/02/20	新北市中和區連城路89巷7-2號	26,000	836	31.1	13/16F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/02/17	新北市中和區連城路89巷3-1號	27,000	803	33.7	5/16F	住宅大樓	3房2廳1衛	含管理費
2024/12/25	新北市中和區連城路89巷1-3號	27,000	833	32.5	6/16F	住宅大樓	3房1廳1衛
2024/07/05	新北市中和區連城路89巷7號	24,600	1,058	23.3	6/16F	住宅大樓	2房2廳1衛
2023/12/16	新北市中和區連城路89巷7-2號	27,000	866	31.1	13/16F	住宅大樓	3房2廳2衛