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築園社區

新北市五股區御史路1巷8-1號・華廈・9 樓・屋齡 14 年・20 棟・72 戶

別名：築園社區公寓大廈管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 五股區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 35.9 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 516 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 20.0–35.9 萬/坪・2012/07～2024/11・共 89 筆

買賣成交紀錄最近 90 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2024/11/07
新北市五股區御成路23號
35.9萬/坪
1,730 萬
41.6 坪・9/9F・華廈・屋齡 13 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 235萬）
2024/06/27
新北市五股區御成路23號
35.9萬/坪
1,728 萬
41.6 坪・8/9F・華廈・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 235萬）
2023/07/10
新北市五股區御成路21號
31.6萬/坪
1,568 萬
42.1 坪・8/9F・華廈・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 235萬）
2022/11/23
新北市五股區御成路39號
30.4萬/坪
1,520 萬
42.2 坪・6/9F・華廈・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 235萬）
2022/04/05
新北市五股區御成路33號
29.7萬/坪
1,500 萬
42.6 坪・4/6F・華廈・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 235萬）
2021/07/14
新北市五股區御成路25號
29.8萬/坪
1,230 萬
41.2 坪・6/9F・華廈・屋齡 9 年・3房2廳2衛
2021/05/13
新北市五股區御成路37號
27.5萬/坪
1,143 萬
41.6 坪・6/9F・華廈・屋齡 9 年・3房2廳2衛
2021/01/05
新北市五股區御成路23號
23.2萬/坪
1,200 萬
41.6 坪・3/9F・華廈・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 235萬）
2020/11/15
新北市五股區御成路27號
27.0萬/坪
1,100 萬
40.8 坪・3/9F・華廈・屋齡 9 年・3房2廳2衛
2020/10/22
新北市五股區御成路31號
23.6萬/坪
1,220 萬
41.8 坪・6/9F・華廈・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 235萬）
2020/10/17
新北市五股區御成路39號
22.6萬/坪
1,190 萬
42.2 坪・3/9F・華廈・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 235萬）
2020/05/16
新北市五股區御成路39號
21.9萬/坪
1,160 萬
52.9 坪・6/9F・華廈・屋齡 8 年・3房2廳2衛
2020/04/25
新北市五股區御成路25號
24.4萬/坪
1,005 萬
41.2 坪・2/9F・華廈・屋齡 8 年・3房2廳2衛
2019/11/16
新北市五股區御成路37號
21.3萬/坪
1,122 萬
41.6 坪・8/9F・華廈・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 235萬）
2019/06/06
新北市五股區御成路29號
23.7萬/坪
955 萬
40.3 坪・5/9F・華廈・屋齡 7 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2024/11/07	新北市五股區御成路23號	35.9	1,730	41.6	9/9F	華廈	13年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 235萬）
2024/06/27	新北市五股區御成路23號	35.9	1,728	41.6	8/9F	華廈	12年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 235萬）
2023/07/10	新北市五股區御成路21號	31.6	1,568	42.1	8/9F	華廈	11年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 235萬）
2022/11/23	新北市五股區御成路39號	30.4	1,520	42.2	6/9F	華廈	11年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 235萬）
2022/04/05	新北市五股區御成路33號	29.7	1,500	42.6	4/6F	華廈	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 235萬）
2021/07/14	新北市五股區御成路25號	29.8	1,230	41.2	6/9F	華廈	9年	3房2廳2衛	—
2021/05/13	新北市五股區御成路37號	27.5	1,143	41.6	6/9F	華廈	9年	3房2廳2衛	—
2021/01/05	新北市五股區御成路23號	23.2	1,200	41.6	3/9F	華廈	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 235萬）
2020/11/15	新北市五股區御成路27號	27.0	1,100	40.8	3/9F	華廈	9年	3房2廳2衛	—
2020/10/22	新北市五股區御成路31號	23.6	1,220	41.8	6/9F	華廈	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 235萬）
2020/10/17	新北市五股區御成路39號	22.6	1,190	42.2	3/9F	華廈	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 235萬）
2020/05/16	新北市五股區御成路39號	21.9	1,160	52.9	6/9F	華廈	8年	3房2廳2衛	—
2020/04/25	新北市五股區御成路25號	24.4	1,005	41.2	2/9F	華廈	8年	3房2廳2衛	—
2019/11/16	新北市五股區御成路37號	21.3	1,122	41.6	8/9F	華廈	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 235萬）
2019/06/06	新北市五股區御成路29號	23.7	955	40.3	5/9F	華廈	7年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 89 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・7 對（近三年 0 對）

中位持有

5.8 年

中位總報酬

-0.0%

中位年化報酬

-0.0%

近三年賣出 —

賠售比例

57%

兩年內轉手

14%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
御成路39號	2020/05/16	21.9	2022/11/23	28.7	2.5 年	+31%
御成路33號	2016/06/27	20.8	2022/04/05	27.8	5.8 年	+33.9%
御成路37號	2013/08/05	28.1	2021/05/13	27.5	7.8 年	-2.3%
御成路23號	2016/05/01	24.9	2021/01/05	22.9	4.7 年	-7.7%
御成路31號	2013/08/05	24.1	2020/10/22	23.0	7.2 年	-4.8%
御成路39號	2019/04/11	20.9	2020/10/17	22.2	1.5 年	+6.3%
御成路37號	2013/08/23	21.3	2019/11/16	21.2	6.2 年	-0.6%

租賃紀錄最近 7 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/05/06	新北市五股區御成路25號	24,000	582	41.2	3/9F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2025/10/11	新北市五股區御成路21號	23,000	450	42.1	5/9F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2025/05/17	新北市五股區御成路25號	24,000	582	41.2	3/9F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2024/10/12	新北市五股區御成路21號	22,000	426	42.1	5/9F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2024/05/18	新北市五股區御成路25號	23,000	559	41.2	3/9F	華廈	3房2廳2衛
2023/09/30	新北市五股區御成路21號	22,000	426	42.1	5/9F	華廈	3房2廳2衛
2022/10/15	新北市五股區御成路21號	21,000	403	42.1	5/9F	華廈	3房2廳2衛