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未來之都3摩納哥特區

新北市五股區新城五路5號・住宅大樓・14 樓・屋齡 12 年・12 棟・95 戶

別名：未來之都3摩納哥特區社區管理委員會

近一年中位單價

41.8萬/坪

+5.4%vs 五股區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 38.3 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 655 元/坪・9 筆

價格走勢

歷史區間 19.4–59.1 萬/坪・2014/05～2025/10・歷年共 132 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 96 筆（另 4 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 132 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/10/03
新北市五股區新城五路9號
41.8萬/坪
1,780 萬
37.1 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳2衛
坡道平面 230萬
2025/06/16
新北市五股區新城五路13號
37.6萬/坪
1,300 萬
29.8 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛
坡道平面 180萬含增建
2024/12/26
新北市五股區新城五路1號
19.4萬/坪
1,000 萬
39.5 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 235萬）
2024/06/09
新北市五股區新城五路3號
41.8萬/坪
1,330 萬
27.1 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛
坡道平面 200萬含增建
2024/04/01
新北市五股區新城五路13號
33.3萬/坪
1,680 萬
36.3 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 470萬）
2024/03/14
新北市五股區新城五路9號
36.2萬/坪
1,550 萬
37.1 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面 210萬
2024/02/05
新北市五股區新城五路11號
38.9萬/坪
1,200 萬
24.8 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 235萬）含增建
2024/01/16
新北市五股區新城八路333號
58.8萬/坪
1,650 萬
25.0 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・0房2廳1衛
坡道平面 180萬含增建
2023/11/12
新北市五股區新城五路13號
38.3萬/坪
1,363 萬
29.8 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房1廳1衛
坡道平面 220萬
2023/09/17
新北市五股區新城五路11號
39.6萬/坪
1,210 萬
24.8 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房1廳1衛
坡道平面 230萬含增建
2023/08/12
新北市五股區新城五路9號
36.2萬/坪
1,560 萬
37.1 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面 220萬
2023/05/09
新北市五股區新城五路3號
35.0萬/坪
1,208 萬
34.5 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房1廳1衛
2023/01/02
新北市五股區新城五路1號
35.0萬/坪
1,580 萬
39.5 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面 200萬
2022/12/24
新北市五股區新城五路3號
37.3萬/坪
1,210 萬
27.1 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房1廳1衛
坡道平面 200萬含增建
2022/07/02
新北市五股區新城五路1號
30.5萬/坪
1,440 萬
39.5 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 235萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/10/03	新北市五股區新城五路9號	41.8	1,780	37.1	12/14F	住宅大樓	12年	2房2廳2衛	坡道平面 230萬
2025/06/16	新北市五股區新城五路13號	37.6	1,300	29.8	8/14F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	坡道平面 180萬	含增建
2024/12/26	新北市五股區新城五路1號	19.4	1,000	39.5	2/14F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 235萬）
2024/06/09	新北市五股區新城五路3號	41.8	1,330	27.1	13/14F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	坡道平面 200萬	含增建
2024/04/01	新北市五股區新城五路13號	33.3	1,680	36.3	14/14F	住宅大樓	10年	3房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 470萬）
2024/03/14	新北市五股區新城五路9號	36.2	1,550	37.1	2/14F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面 210萬
2024/02/05	新北市五股區新城五路11號	38.9	1,200	24.8	4/14F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 235萬）	含增建
2024/01/16	新北市五股區新城八路333號	58.8	1,650	25.0	1/14F	住宅大樓	10年	0房2廳1衛	坡道平面 180萬	含增建
2023/11/12	新北市五股區新城五路13號	38.3	1,363	29.8	10/14F	住宅大樓	10年	2房1廳1衛	坡道平面 220萬
2023/09/17	新北市五股區新城五路11號	39.6	1,210	24.8	2/14F	住宅大樓	10年	2房1廳1衛	坡道平面 230萬	含增建
2023/08/12	新北市五股區新城五路9號	36.2	1,560	37.1	6/14F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面 220萬
2023/05/09	新北市五股區新城五路3號	35.0	1,208	34.5	6/14F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	—
2023/01/02	新北市五股區新城五路1號	35.0	1,580	39.5	5/14F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2022/12/24	新北市五股區新城五路3號	37.3	1,210	27.1	12/14F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	坡道平面 200萬	含增建
2022/07/02	新北市五股區新城五路1號	30.5	1,440	39.5	10/14F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 235萬）

顯示 15 / 96 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・32 對（近三年 8 對）

中位持有

8.0 年

中位總報酬

+18.1%

中位年化報酬

+1.9%

近三年賣出 +3.5%

賠售比例

31%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
新城五路9號	2014/05/02	27.8	2025/10/03	41.8	11.4 年	+50.5%
新城五路13號	2014/05/02	26.5	2025/06/16	37.6	11.1 年	+41.9%
新城五路1號	2022/04/07	28.7	2024/12/26	20.8	2.7 年	-27.5%
新城五路3號	2014/05/02	27.3	2024/06/09	41.8	10.1 年	+53.1%
新城五路13號	2014/05/02	26.7	2024/04/01	31.3	9.9 年	+17.3%
新城五路9號	2014/05/02	27.1	2024/03/14	36.2	9.9 年	+33.6%
新城五路11號	2014/05/02	27.9	2024/02/05	37.2	9.8 年	+33.3%
新城五路13號	2014/05/02	26.6	2023/11/12	38.3	9.5 年	+43.9%

租賃紀錄最近 50 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/25	新北市五股區新城五路1號	24,200	532	39.5	4/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2026/07/05	新北市五股區新城五路11號	20,000	688	24.8	12/14F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費續租
2026/06/25	新北市五股區新城五路13號	24,500	704	29.8	6/14F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2026/06/01	新北市五股區新城五路11號	20,000	655	25.9	14/14F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2026/05/09	新北市五股區新城五路5號	22,000	717	26.4	8/14F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2026/04/29	新北市五股區新城五路3號	23,000	741	27.1	12/14F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2026/03/28	新北市五股區新城五路13號	22,000	638	29.8	5/14F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費續租
2026/03/28	新北市五股區新城五路1號	21,500	469	39.5	13/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2026/02/28	新北市五股區新城五路13號	21,700	595	29.8	7/14F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費續租
2025/09/01	新北市五股區新城五路5號	19,000	717	26.4	7/14F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費