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新北市預售屋 › 五股區

九揚雙子星

新城一路・建商 秦善明・124・住宅區・鋼筋混凝土構造・備查 2024/11/25・建照 113股建字第00288號
預售中位單價
56.5萬/坪
近 24 個月住宅・61 筆・全期 56.6（64 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+40.9%
五股區 近一年中古中位 40.1（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
124 戶
一眼看懂

九揚雙子星已有 64 筆預售成交申報，每坪中位 56.5 萬（近 24 個月住宅 61 筆），總價多在 1,655～1,941 萬（含車位）。最近一筆 2026/03/21，3/11F、31.9 坪、1,941 萬。

最近預售成交看逐筆預售成交 →
  • 2026/03/211,941萬3/11F・31.9 坪・3 房・含車位53.0 萬/坪
  • 2026/01/201,938萬11/11F・30.7 坪・2 房・含車位55.1 萬/坪
  • 2026/01/121,985萬2/11F・31.9 坪・3 房・含車位54.1 萬/坪
  • 2026/01/092,009萬3/11F・32.1 坪・3 房・含車位54.8 萬/坪
  • 2025/12/311,965萬2/11F・31.7 坪・3 房・含車位54.0 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 1 房
    1,183萬
    約 16 坪・每坪 58.7 萬
    10 筆・多半含車位
  • 2 房最常見
    1,741萬
    約 26 坪・每坪 57.0 萬
    28 筆・多半含車位
  • 3 房
    1,985萬
    約 32 坪・每坪 54.8 萬
    23 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
1,690～1,730萬
每坪約 54.0 萬 × 27 坪 ＋ 車位 250 萬
53.0每坪單價（萬）・每一點是一筆成交55.2

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2025～2026 年）。

用了哪 10 筆
  • 2026/03・3 樓・31.89 坪・每坪 53.0 萬
  • 2026/01・11 樓・30.66 坪・每坪 55.1 萬
  • 2026/01・2 樓・31.91 坪・每坪 54.1 萬
  • 2026/01・3 樓・32.09 坪・每坪 54.8 萬
  • 2025/12・2 樓・31.74 坪・每坪 54.0 萬
  • 2025/12・4 樓・30.58 坪・每坪 53.3 萬
  • 2025/12・4 樓・27.34 坪・每坪 53.0 萬
  • 2025/11・11 樓・32.76 坪・每坪 55.2 萬
  • 2025/11・2 樓・27.34 坪・每坪 54.0 萬
  • 2025/10・3 樓・28.34 坪・每坪 55.0 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案56.5萬/坪近 24 個月住宅 61 筆
  • 附近新建案54.9萬/坪參考單價，63 個近兩年有成交的建案加權
  • 五股區預售55.3萬/坪近 24 個月 300 筆、19 個建案
  • 五股區新成屋52.4萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 五股區中古40.1萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：四季禾禾 54.9 萬・0.4 km、璨美家 56.8 萬・0.5 km、微美之星 47.3 萬・0.7 km、芳洲PARK 57.7 萬・0.5 km、立信珠洲醴 58.6 萬・0.4 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「九揚雙子星」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 63 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
54.9萬/坪
附近新案中間一半：54.9～57.7 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
56.5 萬/坪
與附近新案相差 +3%（近 24 個月住宅 61 筆）

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
四季禾禾0.4 km54.92229%
璨美家0.5 km56.81215%
微美之星0.7 km47.3512%
芳洲PARK0.5 km57.788%
立信珠洲醴0.4 km58.645%
成泰美1.8 km46.073%
忠茂左岸1.3 km53.443%
星波畔1.1 km60.443%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
新北市五股區
建商
秦善明
坐落
新城一路
規模
124 戶
用途
G3店鋪、H2集合住宅
構造
鋼筋混凝土構造
使用分區
住宅區
基地
芳洲段 242
建照
113股建字第00288號（2024/08/29 核發）
銷售期間
代銷 2024/10/15～2025/10/14
備查
2024/11/25
預售成交
2025/01/21～2026/03/21，實價登錄 64 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

五股區的預售屋大概多少錢

新北市五股區近 24 個月有 19 個建案、300 筆預售成交，近 6 個月中位 53.3 萬/坪（24 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

九揚雙子星61 筆
54.7～58.3 中位 56.5
五股區預售（近 24 個月）300 筆
53.8～57.1 中位 55.3
五股區新成屋（屋齡 5 年內）283 筆
46.3～55.4 中位 52.4
五股區中古（近一年）675 筆
31.8～50.2 中位 40.1
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

五股區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房1216.01,19258.7
2 房16422.11,40955.3
3 房12427.91,77955.1
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，新北市五股區 2024/11/22～2026/08/28，300 筆、19 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，五股區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/09/09，283 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，五股區所有屋齡，近一年 675 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「九揚雙子星」申報的預售成交，2025/01/21～2026/03/21。

已申報
64筆
總戶數 124 戶
單價（萬/坪）
54.7～58.3
中位 56.5・住宅 61 筆
總價（萬）
1,655～1,941
中位 1,787，含車位
車位
250 萬
分開標價的 55 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房1016.01,18358.7
2 房2825.91,74157.0
3 房2331.91,98554.8

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓3455.0—
6～10 樓2058.0+6%
11～15 樓756.3+2%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「九揚雙子星」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2026/03/21新城一路
    53.0萬/坪
    1,941 萬・31.9 坪・3/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2026/01/20新城一路
    55.1萬/坪
    1,938 萬・30.7 坪・11/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2026/01/12新城一路
    54.1萬/坪
    1,985 萬・31.9 坪・2/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2026/01/09新城一路
    54.8萬/坪
    2,009 萬・32.1 坪・3/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2025/12/31新城一路
    54.0萬/坪
    1,965 萬・31.7 坪・2/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2025/12/29新城一路
    53.3萬/坪
    1,880 萬・30.6 坪・4/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2025/12/23新城一路
    53.0萬/坪
    1,709 萬・27.3 坪・4/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2025/11/17新城一路
    55.2萬/坪
    2,060 萬・32.8 坪・11/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2025/11/10新城一路
    54.0萬/坪
    1,737 萬・27.3 坪・2/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2025/10/26新城一路
    55.0萬/坪
    1,810 萬・28.3 坪・3/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2025/10/10新城一路
    53.0萬/坪
    1,859 萬・30.6 坪・2/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 235 萬
  • 2025/10/08新城一路
    54.6萬/坪
    2,000 萬・31.9 坪・4/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2025/10/04新城一路
    54.7萬/坪
    1,800 萬・28.3 坪・4/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2025/10/02新城一路
    56.0萬/坪
    2,115 萬・33.1 坪・11/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2025/09/28新城一路
    54.4萬/坪
    1,925 萬・30.6 坪・9/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2025/09/26新城一路
    56.3萬/坪
    1,800 萬・27.3 坪・10/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2025/09/26新城一路
    56.7萬/坪
    1,787 萬・26.9 坪・11/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 260 萬
  • 2025/09/26新城一路
    54.2萬/坪
    1,988 萬・31.9 坪・5/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2025/09/23新城一路
    54.0萬/坪
    1,655 萬・26.3 坪・2/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 235 萬
  • 2025/09/06新城一路
    54.0萬/坪
    1,900 萬・30.6 坪・10/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2025/08/25新城一路
    55.5萬/坪
    2,030 萬・32.1 坪・4/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2025/08/24新城一路
    55.3萬/坪
    2,025 萬・32.1 坪・4/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2025/08/18新城一路
    54.3萬/坪
    1,910 萬・30.6 坪・7/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2025/08/13新城一路
    54.0萬/坪
    1,936 萬・31.2 坪・2/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2025/08/11新城一路
    59.4萬/坪
    1,765 萬・25.5 坪・7/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 250 萬
  • 2025/08/03新城一路
    57.6萬/坪
    1,720 萬・25.5 坪・10/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 250 萬
  • 2025/07/27新城一路
    55.2萬/坪
    2,010 萬・31.9 坪・10/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2025/07/19新城一路
    58.5萬/坪
    1,743 萬・25.5 坪・9/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 250 萬
  • 2025/07/14新城一路
    54.9萬/坪
    1,700 萬・26.4 坪・2/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2025/06/03新城一路
    54.5萬/坪
    1,799 萬・28.3 坪・2/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 255 萬
  • 2025/05/30新城一路
    56.9萬/坪
    1,790 萬・27.3 坪・9/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 235 萬
  • 2025/05/22新城一路
    56.7萬/坪
    1,720 萬・25.9 坪・4/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2025/05/13新城一路
    56.4萬/坪
    1,995 萬・31.2 坪・3/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 235 萬
  • 2025/04/10新城一路
    58.8萬/坪
    1,750 萬・25.5 坪・5/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 250 萬
  • 2025/04/01新城一路
    59.8萬/坪
    1,193 萬・16.0 坪・3/11F・住宅大樓・1房1廳1衛・坡道平面 235 萬
  • 2025/03/19新城一路
    58.9萬/坪
    1,503 萬・25.5 坪・6/11F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2025/03/17新城一路
    57.7萬/坪
    1,841 萬・31.9 坪・9/11F・住宅大樓・3房2廳2衛
  • 2025/03/10新城一路
    58.5萬/坪
    1,728 萬・25.5 坪・4/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 235 萬
  • 2025/03/07新城一路
    58.6萬/坪
    1,768 萬・25.9 坪・3/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2025/02/24新城一路
    56.7萬/坪
    2,018 萬・31.2 坪・9/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2025/02/19新城一路
    59.9萬/坪
    1,553 萬・25.9 坪・9/11F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2025/02/19新城一路
    59.0萬/坪
    1,528 萬・25.9 坪・6/11F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2025/02/14新城一路
    56.7萬/坪
    1,448 萬・25.5 坪・3/11F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2025/02/14新城一路
    56.3萬/坪
    2,045 萬・31.9 坪・11/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2025/02/05新城一路
    58.6萬/坪
    1,190 萬・16.0 坪・5/11F・住宅大樓・1房1廳1衛・坡道平面 250 萬
  • 2025/02/04新城一路
    55.1萬/坪
    1,600 萬・24.5 坪・1/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2025/02/03新城一路
    58.3萬/坪
    1,738 萬・25.5 坪・8/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 250 萬
  • 2025/01/25新城一路
    54.9萬/坪
    1,980 萬・31.5 坪・2/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2025/01/25新城一路
    57.3萬/坪
    1,720 萬・25.9 坪・7/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 235 萬
  • 2025/01/24新城一路
    54.8萬/坪
    1,968 萬・31.2 坪・4/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2025/01/24新城一路
    57.1萬/坪
    1,480 萬・25.9 坪・5/11F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2025/01/24新城一路
    58.8萬/坪
    942 萬・16.0 坪・7/11F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2025/01/21新城一路
    65.0萬/坪
    993 萬・11.4 坪・1/11F・住宅大樓・坡道平面 250 萬
  • 2025/01/21新城一路
    58.3萬/坪
    1,761 萬・25.9 坪・10/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2025/01/21新城一路
    60.0萬/坪
    1,210 萬・16.0 坪・10/11F・住宅大樓・1房1廳1衛・坡道平面 250 萬
  • 2025/01/21新城一路
    59.7萬/坪
    1,255 萬・16.8 坪・11/11F・住宅大樓・1房1廳1衛・坡道平面 250 萬
  • 2025/01/21新城一路
    57.0萬/坪
    1,570 萬・23.1 坪・1/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2025/01/21新城一路
    57.3萬/坪
    1,168 萬・16.0 坪・2/11F・住宅大樓・1房1廳1衛・坡道平面 250 萬
  • 2025/01/21新城一路
    56.5萬/坪
    1,851 萬・28.3 坪・5/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2025/01/21新城一路
    57.8萬/坪
    926 萬・16.0 坪・4/11F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2025/01/21新城一路
    59.9萬/坪
    1,210 萬・16.0 坪・9/11F・住宅大樓・1房1廳1衛・坡道平面 250 萬
  • 2025/01/21新城一路
    58.1萬/坪
    935 萬・16.1 坪・4/11F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2025/01/21新城一路
    57.5萬/坪
    1,176 萬・16.1 坪・2/11F・住宅大樓・1房1廳1衛・坡道平面 250 萬
  • 2025/01/21新城一路
    58.3萬/坪
    1,760 萬・25.9 坪・11/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 250 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
芳洲段 242—47（115）54

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
麗寶微風花園99 m34.073
正義聯盟131 m27.8148
青沐215 m40.826
九揚威騰堡250 m32.778
天空之邑328 m40.8303
美富.加倍家337 m47.549
紘盛逸居377 m38.823
大道風尚383 m39.0101
四季禾禾390 m55.022
立信-珠洲醴407 m—0

五股區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
新花開7044.363
立信珠洲醴—56.456
盛溪八方8050.675
微美之星—49.310
成泰美18349.4124
四季禾禾4455.022
幸福享享11151.765
璨美家4054.914
忠茂左岸2753.54
星波畔5457.223
芳洲PARK7155.633
快樂王國-理享城23357.1112

秦善明的其他建案

秦善明在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。