近一年中位單價
42.8萬/坪
+8.0%vs 五股區n=3，樣本少
一年漲跌
-6.9%
近三年中位 43.8 萬/坪
近一年成交
3筆
0.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 750 元/坪・1 筆
價格走勢
歷史區間 21.5–55.1 萬/坪・2016/11～2026/06・歷年共 202 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 99 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 202 筆
- 2026/06/0744.5萬/坪1,768 萬34.8 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛坡道平面 220萬
- 2025/12/0842.6萬/坪1,680 萬34.8 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛坡道平面 200萬
- 2025/11/3042.8萬/坪1,520 萬30.1 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛坡道平面 230萬
- 2025/09/0246.2萬/坪1,500 萬27.4 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 235萬）
- 2025/08/3136.0萬/坪1,500 萬34.8 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房1廳1衛坡道平面 250萬
- 2025/06/1345.6萬/坪1,480 萬27.4 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛坡道平面 230萬
- 2025/05/0946.2萬/坪1,515 萬27.4 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛坡道平面 250萬
- 2024/10/0646.0萬/坪1,490 萬27.4 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房1廳1衛坡道平面 230萬
- 2024/08/3149.6萬/坪1,628 萬27.4 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛坡道平面 270萬
- 2024/07/0321.5萬/坪1,300 萬60.4 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
- 2024/05/1139.5萬/坪1,425 萬30.1 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 235萬）
- 2024/04/2343.8萬/坪2,198 萬44.9 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面 230萬
- 2024/01/1535.5萬/坪1,380 萬32.3 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 235萬）含增建
- 2023/03/1641.7萬/坪1,580 萬32.3 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 235萬）含增建
- 2023/03/0837.0萬/坪1,350 萬30.1 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 235萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/07 | 新北市五股區新五路3段30號 | 44.5 | 1,768 | 34.8 | 9/13F | 住宅大樓 | 10年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 220萬 | |
| 2025/12/08 | 新北市五股區新五路3段30號 | 42.6 | 1,680 | 34.8 | 10/13F | 住宅大樓 | 9年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 200萬 | |
| 2025/11/30 | 新北市五股區新五路3段6號 | 42.8 | 1,520 | 30.1 | 4/13F | 住宅大樓 | 9年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 230萬 | |
| 2025/09/02 | 新北市五股區新五路3段28號 | 46.2 | 1,500 | 27.4 | 12/13F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 235萬） | |
| 2025/08/31 | 新北市五股區新五路3段30號 | 36.0 | 1,500 | 34.8 | 11/13F | 住宅大樓 | 9年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 250萬 | |
| 2025/06/13 | 新北市五股區新五路3段8號 | 45.6 | 1,480 | 27.4 | 3/13F | 住宅大樓 | 9年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 230萬 | |
| 2025/05/09 | 新北市五股區新五路3段8號 | 46.2 | 1,515 | 27.4 | 9/13F | 住宅大樓 | 9年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 250萬 | |
| 2024/10/06 | 新北市五股區新五路3段8號 | 46.0 | 1,490 | 27.4 | 13/13F | 住宅大樓 | 8年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 230萬 | |
| 2024/08/31 | 新北市五股區新五路3段28號 | 49.6 | 1,628 | 27.4 | 13/13F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 270萬 | |
| 2024/07/03 | 新北市五股區新五路3段12號 | 21.5 | 1,300 | 60.4 | 9/13F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/05/11 | 新北市五股區新五路3段26號 | 39.5 | 1,425 | 30.1 | 13/13F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 235萬） | |
| 2024/04/23 | 新北市五股區新五路3段16號 | 43.8 | 2,198 | 44.9 | 8/14F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 230萬 | |
| 2024/01/15 | 新北市五股區新五路3段2號 | 35.5 | 1,380 | 32.3 | 13/13F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 235萬） | 含增建 |
| 2023/03/16 | 新北市五股區新五路3段36號 | 41.7 | 1,580 | 32.3 | 3/13F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 235萬） | 含增建 |
| 2023/03/08 | 新北市五股區新五路3段6號 | 37.0 | 1,350 | 30.1 | 13/13F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 235萬） |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・27 對（近三年 13 對）
中位持有
4.8 年
中位總報酬
+40.2%
中位年化報酬
+7.2%
近三年賣出 +8.1%
賠售比例
19%
兩年內轉手
15%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新五路3段30號 | 2026/06/07 | 44.5 | 9.5 年 | +65.6% | ||
| 新五路3段30號 | 2025/12/08 | 42.6 | 9 年 | +57.8% | ||
| 新五路3段6號 | 2025/11/30 | 42.8 | 6.4 年 | +72% | ||
| 新五路3段28號 | 2025/09/02 | 42.9 | 8.5 年 | +49% | ||
| 新五路3段30號 | 2025/08/31 | 36.0 | 2.9 年 | -0.8% | ||
| 新五路3段8號 | 2025/06/13 | 45.6 | 6.8 年 | +86.6% | ||
| 新五路3段8號 | 2025/05/09 | 46.2 | 7.6 年 | +81.2% | ||
| 新五路3段8號 | 2024/10/06 | 46.0 | 6.9 年 | +78.7% |
租賃紀錄 最近 12 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/08 | 新北市五股區新五路3段6號 | 25,600 | 750 | 30.1 | 8/13F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/05/31 | 新北市五股區新五路3段6號 | 25,600 | 750 | 30.1 | 8/13F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/09/14 | 新北市五股區新五路3段12號 | 22,000 | 433 | 44.0 | 12/13F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/06/01 | 新北市五股區新五路3段28號 | 20,800 | 651 | 27.4 | 13/13F | 住宅大樓 | ||
| 2023/10/17 | 新北市五股區新五路3段8號 | 18,200 | 555 | 27.4 | 13/13F | 住宅大樓 | ||
| 2023/06/10 | 新北市五股區新五路3段28號 | 20,800 | 651 | 27.4 | 13/13F | 住宅大樓 | ||
| 2023/04/21 | 新北市五股區新五路3段30號 | 26,000 | 605 | 34.8 | 10/13F | 住宅大樓 | ||
| 2022/11/20 | 新北市五股區新五路3段8號 | 21,144 | 661 | 27.4 | 13/13F | 住宅大樓 | ||
| 2022/11/17 | 新北市五股區新五路3段6號 | 25,500 | 747 | 30.1 | 9/13F | 住宅大樓 | ||
| 2022/06/01 | 新北市五股區新五路3段28號 | 20,800 | 651 | 27.4 | 13/13F | 住宅大樓 |
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各棟 21 棟
新北市五股區新五路3段6號
住宅大樓・13樓・2016 完工・19 筆
新北市五股區新五路3段30號
住宅大樓・13樓・2016 完工・18 筆
新北市五股區新五路3段8號
住宅大樓・13樓・2016 完工・18 筆
新北市五股區新五路3段28號
住宅大樓・13樓・2016 完工・17 筆
新北市五股區新五路3段2號
住宅大樓・13樓・2016 完工・16 筆
新北市五股區新五路3段26號
住宅大樓・13樓・2016 完工・16 筆
新北市五股區新五路3段12號
住宅大樓・13樓・2016 完工・15 筆
新北市五股區新五路3段22號
住宅大樓・14樓・2016 完工・13 筆
新北市五股區新五路3段36號
住宅大樓・13樓・2016 完工・13 筆
新北市五股區新五路3段10號
住宅大樓・13樓・2016 完工・13 筆
新北市五股區新五路3段32號
住宅大樓・13樓・2016 完工・13 筆
新北市五股區新五路3段16號
住宅大樓・14樓・2016 完工・13 筆