新北市 › 八里區

新北市八里區區中山路1段268巷49號

新北市八里區區中山路1段268巷49號・華廈・7 樓・屋齡 32 年・12 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 八里區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 21.3 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 418 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 10.5–26.8 萬/坪・2013/01～2025/04・共 25 筆

買賣成交紀錄最近 27 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/04/12
新北市八里區區中山路1段268巷27號
21.3萬/坪
900 萬
42.2 坪・6/7F・華廈・屋齡 31 年・3房2廳2衛
2024/12/11
新北市八里區區中山路1段268巷27號
19.7萬/坪
832 萬
42.2 坪・6/7F・華廈・屋齡 31 年・3房2廳2衛
2023/12/07
新北市八里區區中山路1段268巷39號
26.8萬/坪
960 萬
35.8 坪・7/7F・華廈・屋齡 30 年・2房2廳2衛
含增建
2023/07/29
新北市八里區區中山路1段268巷33號
21.3萬/坪
955 萬
44.9 坪・6/7F・華廈・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2022/11/13
新北市八里區區中山路1段268巷53號
21.6萬/坪
920 萬
42.6 坪・6/7F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛
含增建
2022/08/01
新北市八里區區中山路1段268巷33號
21.1萬/坪
945 萬
44.9 坪・4/7F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2022/07/07
新北市八里區區中山路1段268巷41號
24.2萬/坪
845 萬
34.9 坪・7/7F・華廈・屋齡 28 年・4房2廳2衛
含增建
2022/06/17
新北市八里區區中山路1段268巷53號
20.0萬/坪
850 萬
42.6 坪・6/7F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛
含增建
2020/05/18
新北市八里區區中山路1段268巷41號
21.8萬/坪
760 萬
34.9 坪・7/7F・華廈・屋齡 26 年・3房2廳1衛
2020/05/03
新北市八里區區中山路1段268巷57號
15.9萬/坪
580 萬
36.6 坪・5/7F・華廈・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2020/03/06
新北市八里區區中山路1段268巷55號
14.6萬/坪
620 萬
42.6 坪・6/7F・華廈・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2020/02/04
新北市八里區區中山路1段268巷31號
15.2萬/坪
620 萬
40.7 坪・4/7F・華廈・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2019/09/01
新北市八里區區中山路1段268巷33號
16.0萬/坪
720 萬
44.9 坪・1/7F・華廈・屋齡 26 年・3房2廳2衛
含增建
2018/11/02
新北市八里區區中山路1段268巷53號
14.7萬/坪
520 萬
35.5 坪・7/7F・華廈・屋齡 25 年・3房2廳2衛
2016/11/14
新北市八里區區中山路1段268巷49號
15.5萬/坪
660 萬
42.6 坪・6/7F・華廈・屋齡 23 年・3房1廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/04/12	新北市八里區區中山路1段268巷27號	21.3	900	42.2	6/7F	華廈	31年	3房2廳2衛	—
2024/12/11	新北市八里區區中山路1段268巷27號	19.7	832	42.2	6/7F	華廈	31年	3房2廳2衛	—
2023/12/07	新北市八里區區中山路1段268巷39號	26.8	960	35.8	7/7F	華廈	30年	2房2廳2衛	—	含增建
2023/07/29	新北市八里區區中山路1段268巷33號	21.3	955	44.9	6/7F	華廈	30年	3房2廳2衛	—
2022/11/13	新北市八里區區中山路1段268巷53號	21.6	920	42.6	6/7F	華廈	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/08/01	新北市八里區區中山路1段268巷33號	21.1	945	44.9	4/7F	華廈	29年	3房2廳2衛	—
2022/07/07	新北市八里區區中山路1段268巷41號	24.2	845	34.9	7/7F	華廈	28年	4房2廳2衛	—	含增建
2022/06/17	新北市八里區區中山路1段268巷53號	20.0	850	42.6	6/7F	華廈	28年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/05/18	新北市八里區區中山路1段268巷41號	21.8	760	34.9	7/7F	華廈	26年	3房2廳1衛	—
2020/05/03	新北市八里區區中山路1段268巷57號	15.9	580	36.6	5/7F	華廈	26年	3房2廳2衛	—
2020/03/06	新北市八里區區中山路1段268巷55號	14.6	620	42.6	6/7F	華廈	26年	3房2廳2衛	—
2020/02/04	新北市八里區區中山路1段268巷31號	15.2	620	40.7	4/7F	華廈	26年	3房2廳2衛	—
2019/09/01	新北市八里區區中山路1段268巷33號	16.0	720	44.9	1/7F	華廈	26年	3房2廳2衛	—	含增建
2018/11/02	新北市八里區區中山路1段268巷53號	14.7	520	35.5	7/7F	華廈	25年	3房2廳2衛	—
2016/11/14	新北市八里區區中山路1段268巷49號	15.5	660	42.6	6/7F	華廈	23年	3房1廳2衛	—

顯示 15 / 25 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 0 對）

中位持有

2.1 年

中位總報酬

+10.1%

中位年化報酬

+3.1%

近三年賣出 —

賠售比例

25%

兩年內轉手

25%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
區中山路1段268巷41號	2020/05/18	21.8	2022/07/07	24.2	2.1 年	+11.2%
區中山路1段268巷53號	2014/03/19	18.3	2022/06/17	20.0	8.2 年	+9%
區中山路1段268巷41號	2014/07/01	19.5	2016/08/05	18.4	2.1 年	-5.9%
區中山路1段268巷29號	2014/05/14	15.1	2015/05/19	16.8	1 年	+11.3%

租賃紀錄最近 12 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/11/15	新北市八里區區中山路1段268巷37號	15,400	426	36.2	6/7F	華廈	3房2廳2衛	含管理費續租
2025/10/16	新北市八里區區中山路1段268巷57號	15,000	410	36.7	4/7F	華廈	3房1廳2衛	含管理費
2025/07/26	新北市八里區區中山路1段268巷49號	16,000	377	42.5	5/7F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2025/07/20	新北市八里區區中山路1段268巷49號	18,000	423	42.5	7/7F	華廈	3房1廳2衛
2025/06/14	新北市八里區區中山路1段268巷35號	12,000	334	36.0	1/7F	華廈	3房2廳2衛
2024/11/09	新北市八里區區中山路1段268巷37號	15,400	426	36.2	6/7F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2024/10/18	新北市八里區區中山路1段268巷57號	15,000	410	36.7	4/7F	華廈	3房1廳2衛	含管理費
2024/07/05	新北市八里區區中山路1段268巷49號	16,000	377	42.5	5/7F	華廈	3房2廳2衛
2024/07/03	新北市八里區區中山路1段268巷41號	14,500	417	34.9	3/7F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2023/07/03	新北市八里區區中山路1段268巷41號	14,500	417	34.9	3/7F	華廈	3房2廳2衛