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鶴馨居

新北市八里區區仁愛路37號・住宅大樓・15 樓・屋齡 31 年・24 棟・別名：鶴馨居管理委員會

近一年中位單價

23.1萬/坪

-14.8%vs 八里區n=3，樣本少

一年漲跌

-1.4%

近三年中位 23.1 萬/坪

近一年成交

3筆

-44.4%vs 前一年近半年 +50%

租金報酬率

2.11%

月租 407 元/坪・9 筆

價格走勢

歷史區間 10.8–26.8 萬/坪・2012/10～2026/01・共 105 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・24 對（近三年 7 對）

中位持有

6.6 年

中位總報酬

+15.3%

中位年化報酬

+1.7%

近三年賣出 +4.3%

賠售比例

17%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
區仁愛路33號	2013/03/11	13.4	2026/01/17	26.1	12.9 年	+95%
區仁愛路33號	2014/03/21	18.0	2024/09/21	22.3	10.5 年	+24%
區仁愛路21號	2015/11/04	18.4	2024/08/24	26.7	8.8 年	+45.2%
區仁愛路37號	2016/04/09	14.7	2024/08/04	25.1	8.3 年	+70.5%
區仁愛路39號	2013/08/23	17.6	2024/01/21	22.3	10.4 年	+27%
區仁愛路35號	2016/12/26	14.8	2023/11/03	20.7	6.9 年	+39.6%
區仁愛路35號	2019/09/23	18.1	2023/10/25	18.1	4.1 年	0%
區仁愛路21號	2016/02/19	19.5	2023/07/23	19.5	7.4 年	0%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/17	新北市八里區區仁愛路33號	26.1	936	35.8	10/15F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2025/11/10	新北市八里區區仁愛路29號	20.7	750	36.3	4/15F	住宅大樓	30年	4房0廳4衛	—
2025/10/31	新北市八里區區仁愛路17號	23.1	980	42.4	1/15F	住宅大樓	30年	4房2廳3衛	坡道機械 230萬	含增建
2025/09/14	新北市八里區區仁愛路21號	25.1	900	35.8	11/15F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	坡道機械 110萬	含增建
2025/07/31	新北市八里區區仁愛路17號	20.4	730	35.8	2/15F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2024/12/29	新北市八里區區仁愛路39號	21.8	783	35.8	15/15F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	含增建
2024/12/22	新北市八里區區仁愛路15號	26.6	910	31.2	14/15F	住宅大樓	29年	2房2廳1衛	坡道機械 80萬
2024/10/02	新北市八里區區仁愛路15號	26.8	835	31.2	9/15F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/09/21	新北市八里區區仁愛路33號	22.3	800	35.8	14/15F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2024/09/07	新北市八里區區仁愛路25號	23.2	840	36.3	4/15F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2024/08/24	新北市八里區區仁愛路21號	26.7	958	35.8	15/15F	住宅大樓	29年	3房2廳1衛	坡道平面 130萬	含增建
2024/08/04	新北市八里區區仁愛路37號	25.1	900	35.8	7/14F	住宅大樓	29年	2房2廳2衛	坡道機械 100萬	含增建
2024/06/10	新北市八里區區仁愛路39號	22.6	810	35.8	14/15F	住宅大樓	29年	2房1廳2衛	—	含增建
2024/04/22	新北市八里區區仁愛路37號	23.4	720	30.7	3/14F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2024/01/21	新北市八里區區仁愛路39號	22.3	800	35.8	4/15F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/11/27	新北市八里區區仁愛路29號	23.4	850	36.3	11/15F	住宅大樓	28年	2房2廳1衛	—
2023/11/03	新北市八里區區仁愛路35號	20.7	635	30.7	9/14F	住宅大樓	28年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/10/25	新北市八里區區仁愛路35號	18.1	650	35.8	11/14F	住宅大樓	28年	2房2廳2衛	—	含增建
2023/07/23	新北市八里區區仁愛路21號	19.5	600	30.8	13/15F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2023/06/22	新北市八里區區仁愛路17號	23.7	730	30.8	9/15F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2023/06/17	新北市八里區區仁愛路27號	20.7	750	36.3	6/15F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/06/11	新北市八里區區仁愛路35號	20.6	738	35.8	8/14F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/06/06	新北市八里區區仁愛路23號	19.5	700	35.8	13/15F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2023/03/20	新北市八里區區仁愛路27號	20.1	730	36.3	13/15F	住宅大樓	27年	2房2廳2衛	—	含增建
2022/12/02	新北市八里區區仁愛路37號	18.1	650	35.8	13/14F	住宅大樓	27年	2房2廳2衛	—
2022/11/07	新北市八里區區仁愛路19號	19.7	706	35.8	13/15F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2022/10/31	新北市八里區區仁愛路29號	20.3	736	36.3	13/15F	住宅大樓	27年	2房2廳2衛	—
2022/10/22	新北市八里區區仁愛路17號	22.0	788	35.8	13/15F	住宅大樓	27年	2房2廳1衛	—
2022/06/12	新北市八里區區仁愛路41號	16.0	580	36.3	2/15F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/03/30	新北市八里區區仁愛路23號	14.9	535	35.8	3/15F	住宅大樓	27年	2房2廳2衛	—	含增建
2022/02/27	新北市八里區區仁愛路37號	17.3	620	35.8	8/14F	住宅大樓	26年	2房2廳2衛	—
2021/11/23	新北市八里區區仁愛路45號	16.5	600	36.3	11/15F	住宅大樓	26年	3房1廳2衛	—
2021/10/28	新北市八里區區仁愛路17號	18.5	662	35.8	13/15F	住宅大樓	26年	2房2廳1衛	—
2021/09/27	新北市八里區區仁愛路33號	15.3	550	35.8	2/15F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2021/09/15	新北市八里區區仁愛路23號	17.3	620	35.8	14/15F	住宅大樓	26年	2房2廳1衛	—	含增建
2021/09/02	新北市八里區區仁愛路27號	14.6	530	36.3	7/15F	住宅大樓	26年	1房2廳1衛	—
2021/08/02	新北市八里區區仁愛路27號	13.8	500	36.3	7/15F	住宅大樓	26年	1房1廳1衛	—
2021/08/02	新北市八里區區仁愛路43號	16.3	590	36.3	12/15F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2020/11/20	新北市八里區仁愛路41號	14.6	530	36.3	8/15F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2020/11/14	新北市八里區仁愛路35號	15.1	465	30.7	5/14F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2020/11/13	新北市八里區仁愛路43號	13.4	485	36.3	13/15F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2020/11/06	新北市八里區仁愛路25號	16.8	525	31.2	5/15F	住宅大樓	25年	2房2廳2衛	—	含增建
2020/10/26	新北市八里區仁愛路29號	16.0	580	36.3	12/15F	住宅大樓	25年	2房2廳1衛	—
2020/09/23	新北市八里區仁愛路31號	13.7	495	36.3	9/15F	住宅大樓	25年	2房2廳2衛	—
2020/07/11	新北市八里區仁愛路31號	12.1	440	36.3	9/15F	住宅大樓	25年	2房2廳2衛	—
2020/07/02	新北市八里區仁愛路29號	19.3	700	36.3	4/15F	住宅大樓	25年	4房0廳4衛	—	含增建
2020/05/24	新北市八里區區仁愛路33號	14.8	455	30.8	13/15F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2019/11/29	新北市八里區區仁愛路35號	15.1	540	35.8	10/14F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2019/10/15	新北市八里區區仁愛路23號	16.1	578	35.8	12/15F	住宅大樓	24年	2房2廳2衛	—	含增建
2019/09/29	新北市八里區區仁愛路37號	12.8	460	35.8	5/14F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2019/09/23	新北市八里區區仁愛路35號	18.1	650	35.8	11/14F	住宅大樓	24年	2房2廳2衛	—	含增建
2019/07/27	新北市八里區區仁愛路19號	14.2	510	35.8	6/15F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2019/07/03	新北市八里區區仁愛路21號	14.2	510	35.8	8/15F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2019/05/19	新北市八里區區仁愛路37號	14.8	530	35.8	12/14F	住宅大樓	24年	2房2廳2衛	—
2019/03/19	新北市八里區區仁愛路23號	17.4	625	35.8	14/15F	住宅大樓	23年	2房1廳1衛	—
2018/10/14	新北市八里區區仁愛路39號	15.3	550	35.8	2/15F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—
2018/09/10	新北市八里區區仁愛路37號	13.7	420	30.7	6/14F	住宅大樓	23年	2房2廳1衛	—
2018/06/23	新北市八里區區仁愛路29號	15.2	550	36.3	14/15F	住宅大樓	23年	2房2廳2衛	—
2018/06/02	新北市八里區區仁愛路15號	13.8	500	36.3	5/15F	住宅大樓	23年	2房2廳2衛	—
2017/11/02	新北市八里區區仁愛路43號	19.2	600	31.2	6/15F	住宅大樓	22年	2房2廳2衛	—
2017/05/23	新北市八里區區仁愛路37號	16.7	600	35.8	14/14F	住宅大樓	22年	2房2廳2衛	—	含增建
2017/04/01	新北市八里區區仁愛路17號	15.0	460	30.8	9/15F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—
2017/03/14	新北市八里區區仁愛路21號	17.6	630	35.8	12/15F	住宅大樓	21年	2房2廳2衛	—
2016/12/26	新北市八里區區仁愛路35號	14.8	455	30.7	9/14F	住宅大樓	21年	2房2廳1衛	—	含增建
2016/11/07	新北市八里區區仁愛路15號	15.0	545	36.3	15/15F	住宅大樓	21年	2房2廳2衛	—
2016/04/09	新北市八里區區仁愛路37號	14.7	528	35.8	7/14F	住宅大樓	21年	2房2廳2衛	—	含增建
2016/03/18	新北市八里區區仁愛路33號	17.1	700	40.9	15/15F	住宅大樓	20年	2房2廳2衛	—
2016/02/19	新北市八里區區仁愛路21號	19.5	600	30.8	13/15F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—
2015/11/04	新北市八里區區仁愛路21號	18.4	660	35.8	15/15F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—
2015/07/31	新北市八里區區仁愛路41號	14.3	445	31.2	15/15F	住宅大樓	20年	2房2廳2衛	—
2015/07/12	新北市八里區區仁愛路35號	13.7	490	35.8	12/14F	住宅大樓	20年	2房2廳2衛	—
2015/05/24	新北市八里區區仁愛路33號	13.9	500	35.8	12/15F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—
2015/04/07	新北市八里區區仁愛路37號	13.7	490	35.8	14/14F	住宅大樓	20年	2房2廳2衛	—
2015/02/25	新北市八里區區仁愛路23號	14.8	530	35.8	11/15F	套房	19年	1房1廳1衛	—
2015/01/31	新北市八里區區仁愛路31號	15.2	550	36.3	4/15F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2014/12/31	新北市八里區區仁愛路17號	16.7	600	35.8	11/15F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2014/11/27	新北市八里區區仁愛路17號	14.3	512	35.8	5/15F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2014/09/04	新北市八里區區仁愛路17號	19.2	688	35.8	13/15F	住宅大樓	19年	2房2廳1衛	—
2014/08/13	新北市八里區區仁愛街29號	19.3	700	36.3	4/15F	住宅大樓	19年	4房0廳4衛	—
2014/08/12	新北市八里區區仁愛路43號	19.2	600	31.2	6/15F	住宅大樓	19年	2房2廳2衛	—
2014/06/23	新北市八里區區仁愛路23號	18.1	650	35.8	13/15F	住宅大樓	19年	3房2廳1衛	—
2014/06/23	新北市八里區區仁愛路35號	18.1	650	35.8	11/14F	住宅大樓	19年	3房1廳2衛	—	含增建
2014/06/06	新北市八里區區仁愛路31號	12.8	465	36.3	7/15F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2014/03/21	新北市八里區區仁愛路33號	18.0	645	35.8	14/15F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2014/02/17	新北市八里區區仁愛路25號	19.3	700	36.3	14/15F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2013/11/25	新北市八里區區仁愛路39號	15.6	560	35.8	8/15F	住宅大樓	18年	4房0廳4衛	—
2013/10/04	新北市八里區區仁愛路21號	17.4	625	35.8	8/15F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2013/08/23	新北市八里區區仁愛路39號	17.6	630	35.8	4/15F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2013/08/20	新北市八里區區仁愛路23號	17.3	620	35.8	15/15F	住宅大樓	18年	2房2廳2衛	—
2013/07/30	新北市八里區區仁愛路25號	18.2	660	36.3	10/15F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2013/06/30	新北市八里區區仁愛路37號	15.2	545	35.8	5/14F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2013/06/27	新北市八里區區仁愛路39號	13.9	500	35.8	4/15F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2013/06/25	新北市八里區區仁愛路45號	15.0	545	36.3	11/15F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2013/06/23	新北市八里區區仁愛路43號	16.0	580	36.3	8/15F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2013/05/27	新北市八里區區仁愛路23號	12.6	450	35.8	10/15F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2013/05/16	新北市八里區區仁愛路23號	17.3	620	35.8	14/15F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/05	新北市八里區區仁愛路37號	0.0	2	30.7	6/14F	住宅大樓	31年	3房1廳1衛	—	含管理費
2026/05/02	新北市八里區區仁愛路23號	0.0	1	35.8	6/15F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費續租
2026/05/02	新北市八里區區仁愛路39號	0.0	1	35.8	15/15F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2026/04/20	新北市八里區區仁愛路35號	0.0	1	35.8	8/14F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2026/03/30	新北市八里區區仁愛路41號	0.0	1	36.3	8/15F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	坡道機械 0萬	含管理費續租
2026/03/23	新北市八里區區仁愛路31號	0.0	1	36.3	10/15F	住宅大樓	31年	3房2廳1衛	—	續租
2025/11/06	新北市八里區區仁愛路25號	0.0	1	36.3	14/15F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2025/10/24	新北市八里區區仁愛路37號	0.0	1	30.7	3/14F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/10/17	新北市八里區區仁愛路15號	0.1	2	36.3	15/15F	住宅大樓	30年	2房2廳1衛	—	續租
2025/08/15	新北市八里區區仁愛路27號	0.1	2	36.3	14/15F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/07/15	新北市八里區區仁愛路41號	0.1	2	31.2	15/15F	住宅大樓	30年	2房2廳2衛	—	含管理費
2025/06/11	新北市八里區區仁愛路23號	0.0	1	35.8	6/15F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2025/06/05	新北市八里區區仁愛路37號	0.0	1	30.7	6/14F	住宅大樓	30年	3房1廳1衛	—	含管理費
2025/05/19	新北市八里區區仁愛路41號	0.0	1	36.3	8/15F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	坡道機械 0萬	含管理費
2025/04/21	新北市八里區區仁愛路31號	0.0	1	36.3	10/15F	住宅大樓	30年	3房2廳1衛	—	續租
2025/04/07	新北市八里區區仁愛路35號	0.0	1	35.8	8/14F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2024/11/05	新北市八里區區仁愛路25號	0.0	2	36.3	14/15F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—	續租
2024/10/28	新北市八里區區仁愛路21號	0.0	2	35.8	8/15F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2024/09/11	新北市八里區區仁愛路37號	0.0	1	30.7	3/14F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—	含管理費
2024/09/08	新北市八里區區仁愛路21號	0.0	1	35.8	7/15F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—	含管理費
2024/09/07	新北市八里區區仁愛路15號	0.1	2	36.3	15/15F	住宅大樓	29年	2房2廳1衛	—
2024/07/16	新北市八里區區仁愛路37號	0.0	1	30.7	6/14F	住宅大樓	29年	3房1廳1衛	—	含管理費
2024/07/12	新北市八里區區仁愛路41號	0.1	2	31.2	15/15F	住宅大樓	29年	2房2廳2衛	—	續租
2024/06/12	新北市八里區區仁愛路23號	0.0	1	35.8	6/15F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2024/05/08	新北市八里區區仁愛路35號	0.0	1	35.8	8/14F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2024/05/03	新北市八里區區仁愛路31號	0.0	1	36.3	10/15F	住宅大樓	29年	3房2廳1衛	—
2023/07/13	新北市八里區區仁愛路41號	0.1	2	31.2	15/15F	住宅大樓	28年	2房2廳2衛	—
2023/06/06	新北市八里區區仁愛路37號	0.1	2	30.7	6/14F	住宅大樓	28年	3房1廳1衛	—	含管理費
2022/11/30	新北市八里區區仁愛路21號	0.0	1	35.8	7/15F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬
2022/10/27	新北市八里區區仁愛路25號	0.0	2	36.3	14/15F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2022/05/30	新北市八里區區仁愛路37號	0.1	2	30.7	6/14F	住宅大樓	27年	2房1廳1衛	—	含管理費
2021/10/29	新北市八里區區仁愛路37號	0.1	2	30.7	6/14F	住宅大樓	26年	2房1廳1衛	—
2015/10/01	新北市八里區區仁愛路17號	0.1	2	25.4	11/15F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—