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新北市五股區水碓路16巷38號

新北市五股區水碓路16巷38號・華廈・9 樓・屋齡 31 年・21 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 五股區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 35.8 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 612 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 15.1–35.9 萬/坪・2013/01～2025/03・共 35 筆

買賣成交紀錄最近 54 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/03/22
新北市五股區水碓路16巷22號
34.2萬/坪
1,158 萬
33.8 坪・5/9F・華廈・屋齡 30 年・2房2廳1衛
坡道平面 200萬
2024/08/02
新北市五股區水碓路16巷28號
35.9萬/坪
1,115 萬
31.0 坪・7/9F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛
含增建
2024/07/20
新北市五股區水碓路16巷16號
35.8萬/坪
1,200 萬
33.6 坪・6/9F・華廈・屋齡 29 年・2房2廳2衛
含增建
2023/03/04
新北市五股區水碓路16巷28號
28.6萬/坪
1,090 萬
38.1 坪・9/9F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2022/02/22
新北市五股區水碓路16巷14號
34.6萬/坪
1,150 萬
33.3 坪・4/9F・華廈・屋齡 27 年・4房2廳2衛
含增建
2021/04/12
新北市五股區水碓路16巷2號
20.5萬/坪
760 萬
25.6 坪・4/9F・華廈・屋齡 26 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 235萬）
2021/03/20
新北市五股區水碓路16巷4號
25.5萬/坪
942 萬
31.5 坪・7/9F・華廈・屋齡 26 年・3房2廳2衛
坡道平面 140萬
2021/03/18
新北市五股區水碓路16巷6號
22.6萬/坪
992 萬
33.5 坪・7/9F・華廈・屋齡 26 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 235萬）
2021/02/26
新北市五股區水碓路16巷22號
27.1萬/坪
918 萬
33.8 坪・6/9F・華廈・屋齡 26 年・2房2廳2衛
含增建
2021/02/07
新北市五股區水碓路16巷2號
25.6萬/坪
798 萬
25.7 坪・7/9F・華廈・屋齡 26 年・2房2廳1衛
坡道平面 140萬
2021/02/05
新北市五股區水碓路16巷2號
20.1萬/坪
750 萬
25.6 坪・5/9F・華廈・屋齡 26 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 235萬）
2020/10/12
新北市五股區水碓路16巷6號
19.0萬/坪
1,848 萬
90.5 坪・7/9F・華廈・屋齡 26 年・6房3廳3衛
坡道平面 130萬含增建
2020/06/15
新北市五股區水碓路14號
20.9萬/坪
945 萬
45.3 坪・4/9F・華廈・屋齡 25 年・4房2廳2衛
2020/03/27
新北市五股區水碓路16巷20號
22.8萬/坪
750 萬
33.0 坪・3/9F・華廈・屋齡 25 年・2房2廳1衛
2020/02/23
新北市五股區水碓路16巷4號
15.3萬/坪
330 萬
21.6 坪・9/9F・套房・屋齡 25 年・1房1廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/03/22	新北市五股區水碓路16巷22號	34.2	1,158	33.8	5/9F	華廈	30年	2房2廳1衛	坡道平面 200萬
2024/08/02	新北市五股區水碓路16巷28號	35.9	1,115	31.0	7/9F	華廈	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/07/20	新北市五股區水碓路16巷16號	35.8	1,200	33.6	6/9F	華廈	29年	2房2廳2衛	—	含增建
2023/03/04	新北市五股區水碓路16巷28號	28.6	1,090	38.1	9/9F	華廈	28年	3房2廳2衛	—
2022/02/22	新北市五股區水碓路16巷14號	34.6	1,150	33.3	4/9F	華廈	27年	4房2廳2衛	—	含增建
2021/04/12	新北市五股區水碓路16巷2號	20.5	760	25.6	4/9F	華廈	26年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 235萬）
2021/03/20	新北市五股區水碓路16巷4號	25.5	942	31.5	7/9F	華廈	26年	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2021/03/18	新北市五股區水碓路16巷6號	22.6	992	33.5	7/9F	華廈	26年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 235萬）
2021/02/26	新北市五股區水碓路16巷22號	27.1	918	33.8	6/9F	華廈	26年	2房2廳2衛	—	含增建
2021/02/07	新北市五股區水碓路16巷2號	25.6	798	25.7	7/9F	華廈	26年	2房2廳1衛	坡道平面 140萬
2021/02/05	新北市五股區水碓路16巷2號	20.1	750	25.6	5/9F	華廈	26年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 235萬）
2020/10/12	新北市五股區水碓路16巷6號	19.0	1,848	90.5	7/9F	華廈	26年	6房3廳3衛	坡道平面 130萬	含增建
2020/06/15	新北市五股區水碓路14號	20.9	945	45.3	4/9F	華廈	25年	4房2廳2衛	—
2020/03/27	新北市五股區水碓路16巷20號	22.8	750	33.0	3/9F	華廈	25年	2房2廳1衛	—
2020/02/23	新北市五股區水碓路16巷4號	15.3	330	21.6	9/9F	套房	25年	1房1廳1衛	—

顯示 15 / 51 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 0 對）

中位持有

6.0 年

中位總報酬

+1.5%

中位年化報酬

+0.3%

近三年賣出 —

賠售比例

33%

兩年內轉手

33%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
水碓路16巷2號	2013/09/18	21.4	2021/02/05	22.9	7.4 年	+7.1%
水碓路16巷10號	2013/07/15	21.8	2019/07/14	22.1	6 年	+1.5%
水碓路12號	2018/04/18	20.1	2019/06/02	21.3	1.1 年	+6%

租賃紀錄最近 15 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/21	新北市五股區水碓路16巷14號	13,000	486	26.8	6/9F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2026/01/28	新北市五股區水碓路16巷28號	19,000	612	31.0	7/9F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2025/10/13	新北市五股區水碓路16巷14號	24,500	912	26.8	4/9F	華廈	4房2廳2衛	含管理費
2025/08/02	新北市五股區水碓路16巷32號	23,200	701	33.1	4/9F	華廈	3房2廳1衛	含管理費續租
2025/05/10	新北市五股區水碓路16巷30號	20,000	526	38.1	5/9F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2025/05/09	新北市五股區水碓路16巷14號	13,000	486	26.8	6/9F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2024/11/27	新北市五股區水碓路16巷28號	18,000	579	31.0	7/9F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2024/11/04	新北市五股區水碓路16巷30號	35,000	919	28.2	8/9F	華廈	3房2廳2衛
2024/10/16	新北市五股區水碓路16巷4號	15,000	694	21.6	9/9F	華廈	1房0廳1衛
2024/10/16	新北市五股區水碓路16巷14號	24,500	912	26.8	4/9F	華廈	4房2廳2衛	含管理費