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新北市八里區區中華路2段258巷20號

新北市八里區區中華路2段258巷20號・華廈・8 樓・屋齡 33 年・16 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 八里區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 18.2 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 468 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 12.0–28.6 萬/坪・2012/08～2025/04・共 42 筆

買賣成交紀錄最近 44 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/04/08
新北市八里區區中華路2段258巷12號
20.4萬/坪
740 萬
36.4 坪・6/8F・華廈・屋齡 32 年・2房2廳2衛
2025/04/03
新北市八里區區中華路2段258巷20號
28.6萬/坪
860 萬
30.0 坪・7/8F・華廈・屋齡 32 年・3房2廳2衛
2024/07/28
新北市八里區區中華路2段258巷8號
22.1萬/坪
1,103 萬
49.9 坪・7/8F・華廈・屋齡 32 年・3房2廳2衛
坡道平面 150萬含增建
2024/06/07
新北市八里區區中華路2段258巷22號
16.1萬/坪
830 萬
51.5 坪・1/8F・華廈・屋齡 31 年・2房1廳1衛
2024/05/28
新北市八里區區中華路2段258巷10號
15.8萬/坪
532 萬
33.7 坪・7/8F・華廈・屋齡 31 年・3房2廳2衛
2024/05/04
新北市八里區區中華路2段258巷22號
15.9萬/坪
510 萬
32.0 坪・7/8F・華廈・屋齡 31 年・3房2廳2衛
2023/07/16
新北市八里區區中華路2段258巷26號
24.9萬/坪
780 萬
31.4 坪・5/8F・華廈・屋齡 31 年・3房2廳2衛
2023/06/12
新北市八里區區中山路2段181號
17.8萬/坪
960 萬
54.0 坪・8/8F・華廈・屋齡 30 年・2房2廳1衛
2023/04/24
新北市八里區區中山路2段173號
15.4萬/坪
380 萬
24.7 坪・3/8F・華廈・屋齡 30 年・2房2廳1衛
2023/04/01
新北市八里區區中山路2段177號
20.0萬/坪
615 萬
30.8 坪・5/8F・華廈・屋齡 30 年・4房2廳2衛
2021/11/18
新北市八里區區中山路2段173號
17.8萬/坪
646 萬
36.4 坪・7/8F・華廈・屋齡 29 年・2房2廳1衛
2021/10/11
新北市八里區區中華路2段258巷20號
16.3萬/坪
682 萬
41.7 坪・2/8F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛
含增建
2021/10/05
新北市八里區區中華路2段258巷20號
15.9萬/坪
650 萬
40.9 坪・1/8F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛
含增建
2020/06/15
新北市八里區區中山路2段177號
15.5萬/坪
476 萬
30.8 坪・5/8F・華廈・屋齡 27 年・4房2廳2衛
2020/04/17
新北市八里區區中山路2段175號
15.9萬/坪
468 萬
29.4 坪・8/8F・華廈・屋齡 27 年・1房2廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/04/08	新北市八里區區中華路2段258巷12號	20.4	740	36.4	6/8F	華廈	32年	2房2廳2衛	—
2025/04/03	新北市八里區區中華路2段258巷20號	28.6	860	30.0	7/8F	華廈	32年	3房2廳2衛	—
2024/07/28	新北市八里區區中華路2段258巷8號	22.1	1,103	49.9	7/8F	華廈	32年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2024/06/07	新北市八里區區中華路2段258巷22號	16.1	830	51.5	1/8F	華廈	31年	2房1廳1衛	—
2024/05/28	新北市八里區區中華路2段258巷10號	15.8	532	33.7	7/8F	華廈	31年	3房2廳2衛	—
2024/05/04	新北市八里區區中華路2段258巷22號	15.9	510	32.0	7/8F	華廈	31年	3房2廳2衛	—
2023/07/16	新北市八里區區中華路2段258巷26號	24.9	780	31.4	5/8F	華廈	31年	3房2廳2衛	—
2023/06/12	新北市八里區區中山路2段181號	17.8	960	54.0	8/8F	華廈	30年	2房2廳1衛	—
2023/04/24	新北市八里區區中山路2段173號	15.4	380	24.7	3/8F	華廈	30年	2房2廳1衛	—
2023/04/01	新北市八里區區中山路2段177號	20.0	615	30.8	5/8F	華廈	30年	4房2廳2衛	—
2021/11/18	新北市八里區區中山路2段173號	17.8	646	36.4	7/8F	華廈	29年	2房2廳1衛	—
2021/10/11	新北市八里區區中華路2段258巷20號	16.3	682	41.7	2/8F	華廈	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/10/05	新北市八里區區中華路2段258巷20號	15.9	650	40.9	1/8F	華廈	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/06/15	新北市八里區區中山路2段177號	15.5	476	30.8	5/8F	華廈	27年	4房2廳2衛	—
2020/04/17	新北市八里區區中山路2段175號	15.9	468	29.4	8/8F	華廈	27年	1房2廳1衛	—

顯示 15 / 42 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・6 對（近三年 1 對）

中位持有

4.1 年

中位總報酬

+15.2%

中位年化報酬

+2.4%

近三年賣出 +5.4%

賠售比例

17%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
區中華路2段258巷20號	2012/11/21	15.0	2025/04/03	28.6	12.4 年	+91.1%
區中山路2段173號	2018/08/15	14.2	2023/04/24	15.4	4.7 年	+8.6%
區中山路2段177號	2020/06/15	15.5	2023/04/01	20.0	2.8 年	+29.2%
區中山路2段173號	2013/06/24	14.6	2021/11/18	17.8	8.4 年	+21.9%
區中華路2段258巷20號	2018/05/01	15.1	2021/10/11	16.3	3.4 年	+8.3%
區中山路2段175號	2018/02/06	20.4	2020/04/17	15.9	2.2 年	-22%

租賃紀錄最近 7 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/27	新北市八里區區中華路2段258巷10號	15,400	456	33.7	7/8F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2026/03/11	新北市八里區區中華路2段258巷22號	15,400	479	32.0	7/8F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2025/02/19	新北市八里區區中華路2段258巷22號	15,400	479	32.0	7/8F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2025/01/25	新北市八里區區中華路2段258巷10號	15,400	456	33.7	7/8F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2024/08/28	新北市八里區區中華路2段258巷16號	15,800	423	37.3	2/8F	華廈	2房2廳1衛	含管理費
2023/08/30	新北市八里區區中華路2段258巷16號	15,800	423	37.3	2/8F	華廈	2房2廳1衛
2020/10/15	新北市八里區區中華路2段258巷8號	14,800	298	49.9	7/8F	華廈	3房2廳2衛