近一年中位單價
21.2萬/坪
-27.2%vs 八里區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 22.1 萬/坪
近一年成交
1筆
-71.4%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 359 元/坪・4 筆
價格走勢
歷史區間 5.3–36.8 萬/坪・2012/07～2026/03・共 87 筆買賣成交紀錄 最近 93 筆
- 2026/03/1521.2萬/坪888 萬41.8 坪・9/16F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
- 2025/08/0227.7萬/坪1,100 萬39.7 坪・6/16F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
- 2025/03/1318.0萬/坪750 萬41.6 坪・10/16F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
- 2025/02/2620.7萬/坪860 萬41.6 坪・2/16F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
- 2025/02/1422.8萬/坪900 萬39.4 坪・9/16F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛含增建
- 2024/07/1423.2萬/坪910 萬39.3 坪・10/16F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
- 2024/05/0222.3萬/坪970 萬43.4 坪・9/16F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
- 2024/04/2822.1萬/坪825 萬37.3 坪・3/16F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
- 2024/04/1532.1萬/坪1,350 萬42.0 坪・1/16F・住宅大樓・屋齡 29 年
- 2024/03/1019.9萬/坪830 萬41.6 坪・15/16F・住宅大樓・屋齡 29 年・4房1廳2衛
- 2024/02/2021.9萬/坪860 萬39.3 坪・2/16F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
- 2024/02/0924.2萬/坪950 萬39.3 坪・9/16F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
- 2024/02/0122.1萬/坪920 萬41.6 坪・7/16F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛含增建
- 2024/02/0122.5萬/坪939 萬41.8 坪・16/16F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛坡道機械 100萬
- 2023/11/0921.5萬/坪900 萬41.9 坪・14/16F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/15 | 新北市八里區區中華路2段340號 | 21.2 | 888 | 41.8 | 9/16F | 住宅大樓 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/08/02 | 新北市八里區區中華路2段356號 | 27.7 | 1,100 | 39.7 | 6/16F | 住宅大樓 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/03/13 | 新北市八里區區中華路2段348號 | 18.0 | 750 | 41.6 | 10/16F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/02/26 | 新北市八里區區中華路2段338號 | 20.7 | 860 | 41.6 | 2/16F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/02/14 | 新北市八里區區中華路2段360號 | 22.8 | 900 | 39.4 | 9/16F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/07/14 | 新北市八里區區中華路2段358號 | 23.2 | 910 | 39.3 | 10/16F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/05/02 | 新北市八里區區中華路2段346號 | 22.3 | 970 | 43.4 | 9/16F | 住宅大樓 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/04/28 | 新北市八里區區中華路2段340號 | 22.1 | 825 | 37.3 | 3/16F | 住宅大樓 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/04/15 | 新北市八里區區中華路2段350號 | 32.1 | 1,350 | 42.0 | 1/16F | 住宅大樓 | 29年 | — | — | |
| 2024/03/10 | 新北市八里區區中華路2段348號 | 19.9 | 830 | 41.6 | 15/16F | 住宅大樓 | 29年 | 4房1廳2衛 | — | |
| 2024/02/20 | 新北市八里區區中華路2段358號 | 21.9 | 860 | 39.3 | 2/16F | 住宅大樓 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/02/09 | 新北市八里區區中華路2段362號 | 24.2 | 950 | 39.3 | 9/16F | 住宅大樓 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/02/01 | 新北市八里區區中華路2段338號 | 22.1 | 920 | 41.6 | 7/16F | 住宅大樓 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/02/01 | 新北市八里區區中華路2段350號 | 22.5 | 939 | 41.8 | 16/16F | 住宅大樓 | 29年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 100萬 | |
| 2023/11/09 | 新北市八里區區中華路2段352號 | 21.5 | 900 | 41.9 | 14/16F | 住宅大樓 | 29年 | 3房2廳2衛 | — |
顯示 15 / 88 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・18 對（近三年 4 對）
中位持有
5.5 年
中位總報酬
+12.5%
中位年化報酬
+3.4%
近三年賣出 +4.1%
賠售比例
11%
兩年內轉手
11%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 區中華路2段360號 | 2025/02/14 | 22.8 | 8 年 | +34.3% | ||
| 區中華路2段358號 | 2024/07/14 | 23.2 | 8.6 年 | +45.6% | ||
| 區中華路2段340號 | 2024/04/28 | 22.1 | 2.1 年 | +29.7% | ||
| 區中華路2段348號 | 2024/03/10 | 19.9 | 9 年 | +9.2% | ||
| 區中華路2段346號 | 2023/06/24 | 20.3 | 0.7 年 | +10% | ||
| 區中華路2段352號 | 2023/05/13 | 19.5 | 9.6 年 | +1.9% | ||
| 區中華路2段366號 | 2022/12/03 | 18.9 | 7.2 年 | +10.3% | ||
| 區中華路2段356號 | 2022/09/13 | 18.4 | 8.9 年 | +17.7% |
租賃紀錄 最近 23 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/02/13 | 新北市八里區區中華路2段348號 | 17,500 | 420 | 41.6 | 8/16F | 住宅大樓 | ||
| 2026/01/14 | 新北市八里區區中華路2段342號 | 13,300 | 307 | 43.3 | 10/16F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/12/02 | 新北市八里區區中華路2段338號 | 17,000 | 410 | 41.6 | 3/16F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/10/15 | 新北市八里區區中華路2段370號 | 12,500 | 301 | 41.5 | 12/16F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/09/03 | 新北市八里區區中華路2段342號 | 15,500 | 324 | 47.8 | 2/16F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/08/21 | 新北市八里區區中華路2段372號 | 17,000 | 420 | 40.6 | 9/16F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/05/21 | 新北市八里區區中華路2段350號 | 13,900 | 334 | 41.8 | 16/16F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/02/18 | 新北市八里區區中華路2段348號 | 16,500 | 397 | 41.6 | 8/16F | 住宅大樓 | ||
| 2025/01/16 | 新北市八里區區中華路2段342號 | 13,300 | 307 | 43.3 | 10/16F | 住宅大樓 | ||
| 2024/11/20 | 新北市八里區區中華路2段370號 | 12,500 | 301 | 41.5 | 12/16F | 住宅大樓 |
顯示 10 / 23 筆
各棟 22 棟
新北市八里區區中華路2段348號
住宅大樓・16樓・1995 完工・14 筆
新北市八里區區中華路2段372號
住宅大樓・16樓・1995 完工・13 筆
新北市八里區區中華路2段342號
住宅大樓・16樓・1995 完工・12 筆
新北市八里區區中華路2段352號
住宅大樓・16樓・1995 完工・9 筆
新北市八里區區中華路2段350號
住宅大樓・16樓・1995 完工・7 筆
新北市八里區區中華路2段370號
住宅大樓・16樓・1995 完工・7 筆
新北市八里區區中華路2段338號
住宅大樓・16樓・1995 完工・7 筆
新北市八里區區中華路2段356號
住宅大樓・16樓・1995 完工・7 筆
新北市八里區區中華路2段358號
住宅大樓・16樓・1995 完工・6 筆
新北市八里區區中華路2段340號
住宅大樓・16樓・1995 完工・6 筆
新北市八里區區中華路2段346號
住宅大樓・16樓・1995 完工・5 筆
新北市八里區區中華路2段336號
住宅大樓・16樓・1995 完工・4 筆
展開其餘 10 棟
新北市八里區區中華路2段360號
住宅大樓・16樓・1995 完工・4 筆
新北市八里區區中華路2段366號
住宅大樓・16樓・1995 完工・3 筆
新北市八里區區中華路2段368號
住宅大樓・16樓・1995 完工・3 筆
新北市八里區區中華路2段362號
住宅大樓・16樓・1995 完工・3 筆
新北市八里區中華路2段348號
住宅大樓・16樓・1995 完工・1 筆
新北市八里區中華路2段358號
住宅大樓・16樓・1995 完工・1 筆
新北市八里區中華路2段360號
住宅大樓・16樓・1995 完工・1 筆
新北市八里區區中華路3段346號
住宅大樓・16樓・1995 完工・1 筆
新北市八里區中華路二段166號等
其他・1 筆
新北市八里區中華路2段342號
住宅大樓・16樓・1995 完工・1 筆