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廷悅昇

新北市八里區區商港路92號・住宅大樓・19 樓・屋齡 11 年・15 棟・別名：廷悅昇公寓大廈管理委員會

近一年中位單價

24.5萬/坪

-9.7%vs 八里區n=2，樣本少

一年漲跌

-27.2%

近三年中位 25.2 萬/坪

近一年成交

2筆

0.0%vs 前一年近半年 +100%

租金報酬率

3.02%

月租 617 元/坪・4 筆

價格走勢

歷史區間 16.5–33.8 萬/坪・2015/05～2025/12・共 140 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・18 對（近三年 8 對）

中位持有

5.7 年

中位總報酬

-5.3%

中位年化報酬

-0.8%

近三年賣出 +0.7%

賠售比例

61%

兩年內轉手

11%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
區商港路80號	2024/03/04	23.8	2025/12/05	24.5	1.8 年	+2.7%
區商港路98號	2015/05/28	27.9	2025/07/20	26.0	10.1 年	-6.7%
區商港路82號	2021/10/17	26.3	2024/10/13	33.6	3 年	+27.8%
區商港路96號	2020/03/11	27.5	2024/09/20	23.1	4.5 年	-15.9%
區商港路96號	2015/08/18	28.5	2024/01/12	25.0	8.4 年	-12.4%
區商港路82號	2016/12/20	26.9	2023/12/04	32.2	7 年	+19.6%
區商港路90號	2016/06/18	23.4	2023/11/01	23.1	7.4 年	-1.4%
區商港路92號	2015/12/28	22.1	2023/10/28	26.3	7.8 年	+19.3%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 5 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/12/13	新北市八里區區商港路86號	26.3	1,000	31.6	13/19F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2025/12/05	新北市八里區區商港路80號	24.5	770	31.5	11/19F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	—
2025/07/20	新北市八里區區商港路98號	26.0	999	31.5	15/19F	住宅大樓	10年	1房1廳1衛	坡道平面 180萬	含增建
2024/10/13	新北市八里區區商港路82號	33.6	575	17.1	15/19F	住宅大樓	10年	1房0廳1衛	—
2024/09/20	新北市八里區區商港路96號	28.4	825	17.1	13/19F	住宅大樓	10年	1房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 340萬）
2024/09/19	新北市八里區區商港路82號	33.8	578	17.1	12/19F	住宅大樓	10年	1房1廳1衛	—
2024/03/04	新北市八里區區商港路80號	23.8	750	31.5	11/19F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	—
2024/01/12	新北市八里區區商港路96號	29.4	673	17.1	10/19F	住宅大樓	9年	1房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2023/12/04	新北市八里區區商港路82號	32.2	550	17.1	11/19F	住宅大樓	9年	1房1廳1衛	—
2023/11/01	新北市八里區區商港路90號	24.4	1,200	42.2	10/19F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2023/10/28	新北市八里區區商港路92號	26.3	835	31.7	3/19F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	—
2023/10/21	新北市八里區區商港路92號	25.3	800	31.6	15/19F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/06/15	新北市八里區區商港路92號	29.3	1,080	31.7	4/19F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	坡道機械 150萬
2023/06/11	新北市八里區區商港路96號	28.9	495	17.1	7/19F	住宅大樓	8年	1房1廳1衛	—
2023/01/29	新北市八里區區商港路96號	24.4	588	17.1	16/19F	住宅大樓	8年	1房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2022/03/07	新北市八里區區商港路90號	21.6	1,052	42.2	15/19F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道機械 140萬
2022/03/02	新北市八里區區商港路98號	22.6	850	31.5	16/19F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道機械 140萬
2021/12/26	新北市八里區區商港路90號	20.5	1,005	42.2	13/19F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道機械 140萬
2021/12/20	新北市八里區區商港路90號	20.8	1,017	42.2	14/19F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道機械 140萬
2021/11/26	新北市八里區區商港路88號	22.5	1,100	42.2	13/19F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道機械 150萬
2021/11/18	新北市八里區區商港路88號	21.3	1,050	42.2	14/19F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道機械 150萬
2021/11/08	新北市八里區區商港路90號	20.9	1,000	42.2	9/19F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2021/10/30	新北市八里區區商港路82號	26.0	445	17.1	14/19F	住宅大樓	7年	1房1廳1衛	—
2021/10/25	新北市八里區區商港路80號	21.0	830	31.5	14/19F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道平面 170萬
2021/10/24	新北市八里區區商港路80號	23.1	898	31.5	13/19F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道平面 170萬
2021/10/17	新北市八里區區商港路82號	26.3	450	17.1	15/19F	住宅大樓	7年	1房1廳1衛	—
2021/09/30	新北市八里區區商港路90號	25.4	1,250	42.2	7/19F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道機械 180萬
2021/09/29	新北市八里區區商港路82號	27.2	465	17.1	5/19F	住宅大樓	7年	1房1廳1衛	—
2021/09/11	新北市八里區區商港路80號	20.8	795	31.5	12/19F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道機械 140萬
2021/09/06	新北市八里區區商港路80號	21.3	820	31.5	15/19F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道機械 150萬
2021/07/24	新北市八里區區商港路82號	21.9	545	17.1	8/19F	住宅大樓	6年	1房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2021/07/17	新北市八里區區商港路88號	19.4	968	42.2	12/19F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道機械 150萬
2021/05/15	新北市八里區商港路90號	18.5	950	42.2	6/19F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2020/12/11	新北市八里區商港路98號	22.7	870	31.5	14/19F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道平面 155萬
2020/12/10	新北市八里區商港路98號	21.9	690	31.5	12/19F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2020/12/08	新北市八里區商港路98號	22.5	709	31.5	13/19F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2020/11/27	新北市八里區商港路80號	20.7	650	31.5	11/19F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2020/10/05	新北市八里區商港路82號	25.6	438	17.1	12/19F	住宅大樓	6年	1房1廳1衛	—
2020/09/13	新北市八里區商港路98號	16.2	680	31.5	6/19F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2020/05/23	新北市八里區區商港路98號	22.0	837	31.5	11/19F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道平面 145萬
2020/05/18	新北市八里區區商港路80號	22.3	700	31.5	10/19F	住宅大樓	5年	3房1廳1衛	—
2020/04/20	新北市八里區商港路86號	21.1	813	31.6	14/19F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道平面 145萬
2020/04/13	新北市八里區區商港路96號	22.8	390	17.1	3/19F	套房	5年	—	—
2020/03/11	新北市八里區區商港路96號	27.5	800	17.1	13/19F	套房	5年	1房1廳1衛	坡道平面 330萬
2020/02/25	新北市八里區區商港路92號	23.0	875	31.6	14/19F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道平面 150萬
2020/02/23	新北市八里區區商港路96號	24.9	580	17.1	14/19F	套房	5年	1房1廳1衛	坡道平面 155萬
2020/01/20	新北市八里區區商港路80號	21.9	688	31.5	10/19F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2019/12/12	新北市八里區區商港路98號	21.6	840	31.5	10/19F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道機械 160萬
2019/11/25	新北市八里區區商港路90號	19.7	830	42.2	3/19F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2019/10/02	新北市八里區區商港路92號	20.3	640	31.6	11/19F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2019/09/13	新北市八里區區商港路92號	19.0	600	31.6	9/19F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2019/07/28	新北市八里區區商港路96號	23.4	400	17.1	15/19F	套房	4年	1房1廳1衛	—
2019/04/22	新北市八里區區商港路92號	23.2	733	31.6	13/19F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2019/03/26	新北市八里區區商港路80號	22.2	698	31.5	9/19F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2019/03/14	新北市八里區區商港路92號	20.9	745	31.6	12/19F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道平面 85萬
2018/12/26	新北市八里區區商港路92號	17.7	560	31.6	8/19F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2018/12/12	新北市八里區區商港路86號	23.5	930	39.6	17/19F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2018/12/12	新北市八里區區商港路98號	21.9	840	31.5	9/19F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道平面 150萬
2018/11/08	新北市八里區區商港路98號	19.8	624	31.5	4/19F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2018/10/20	新北市八里區區商港路92號	19.6	690	31.6	10/19F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道機械 70萬
2018/10/17	新北市八里區區商港路86號	19.2	745	31.6	11/19F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道平面 140萬
2018/10/14	新北市八里區區商港路98號	21.0	660	31.5	8/19F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2018/09/22	新北市八里區區商港路80號	20.0	775	31.5	8/19F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道平面 145萬
2018/09/08	新北市八里區區商港路98號	18.0	568	31.5	3/19F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2018/09/05	新北市八里區區商港路88號	17.2	870	42.2	2/19F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 145萬
2018/07/28	新北市八里區區商港路86號	20.6	800	31.6	12/19F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面 150萬
2018/07/21	新北市八里區區商港路90號	17.3	730	42.2	4/19F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2018/06/25	新北市八里區區商港路98號	18.4	580	31.5	7/19F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2018/06/05	新北市八里區區商港路90號	18.1	900	42.2	2/19F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道機械 135萬
2018/06/05	新北市八里區區商港路92號	18.8	595	31.6	8/19F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2018/05/26	新北市八里區區商港路88號	17.0	717	42.2	3/19F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2018/05/23	新北市八里區區商港路92號	18.4	580	31.6	7/19F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2018/05/12	新北市八里區區商港路90號	19.2	934	42.2	11/19F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 125萬
2018/03/11	新北市八里區區商港路90號	18.1	903	42.2	7/19F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2018/01/17	新北市八里區區商港路90號	21.3	896	42.2	5/19F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2018/01/04	新北市八里區區商港路88號	24.4	1,780	67.3	17/19F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道機械 140萬
2017/10/26	新北市八里區區商港路86號	17.6	555	31.6	5/19F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2017/10/25	新北市八里區區商港路86號	17.6	555	31.6	6/19F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2017/09/11	新北市八里區區商港路98號	—	85	0.0	—	其他	—	—	坡道機械 85萬
2017/09/01	新北市八里區區商港路88號	17.6	880	42.2	7/19F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2017/09/01	新北市八里區區商港路88號	17.6	880	42.2	6/19F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道機械 140萬
2017/09/01	新北市八里區區商港路88號	16.8	850	42.2	5/19F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道機械 140萬
2017/08/22	新北市八里區區商港路86號	18.9	598	31.6	7/19F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2017/07/25	新北市八里區區商港路88號	19.1	945	42.2	8/19F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2017/07/13	新北市八里區區商港路88號	18.0	845	42.2	4/19F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道機械 85萬
2017/07/13	新北市八里區區商港路86號	19.4	750	31.7	2/19F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面 135萬
2017/06/23	新北市八里區區商港路98號	19.5	735	31.5	6/19F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面 120萬
2017/06/08	新北市八里區區商港路86號	19.9	760	31.6	9/19F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面 130萬
2017/06/08	新北市八里區區商港路88號	19.6	966	42.2	9/19F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2017/05/09	新北市八里區區商港路98號	—	142	0.0	—	其他	—	—	坡道平面 142萬
2017/05/08	新北市八里區區商港路96號	20.1	743	29.7	2/19F	住宅大樓	2年	1房1廳1衛	坡道平面 145萬
2017/04/17	新北市八里區區商港路86號	18.9	745	31.7	4/19F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面 147萬
2017/03/31	新北市八里區區商港路90號	19.4	966	42.2	6/19F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2017/03/20	新北市八里區區商港路80號	20.2	785	31.5	7/19F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面 150萬
2017/03/02	新北市八里區區商港路98號	21.4	675	31.5	5/19F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/11	新北市八里區區商港路98號	23,500	618	31.5	10/19F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2025/12/23	新北市八里區區商港路80號	19,300	615	31.5	10/19F	住宅大樓	3房1廳1衛	續租
2025/12/13	新北市八里區區商港路90號	15,000	291	51.5	9/19F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費
2025/12/05	新北市八里區區商港路82號	11,500	671	17.1	3/19F	住宅大樓	1房1廳1衛	續租
2025/04/01	新北市八里區區商港路90號	15,000	291	51.5	9/19F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費
2025/02/11	新北市八里區區商港路96號	15,000	876	17.1	10/19F	住宅大樓	1房1廳1衛
2024/12/11	新北市八里區區商港路80號	19,300	615	31.5	10/19F	住宅大樓	3房1廳1衛
2024/12/10	新北市八里區區商港路92號	18,100	572	31.6	8/19F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2024/11/23	新北市八里區區商港路82號	11,500	671	17.1	3/19F	住宅大樓	1房0廳1衛	含管理費
2024/11/20	新北市八里區區商港路80號	14,300	456	31.5	3/19F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2024/03/23	新北市八里區區商港路96號	15,000	876	17.1	10/19F	住宅大樓	1房1廳1衛
2024/01/17	新北市八里區區商港路80號	14,300	456	31.5	3/19F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2023/12/10	新北市八里區區南港路92號	16,600	526	31.6	8/19F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2023/11/21	新北市八里區區商港路80號	19,300	615	31.5	10/19F	住宅大樓	3房1廳1衛
2023/04/28	新北市八里區區商港路92號	16,000	506	31.6	8/19F	住宅大樓	2房1廳1衛
2022/04/07	新北市八里區區商港路92號	18,000	569	31.6	8/19F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2021/12/17	新北市八里區區商港路80號	19,300	615	31.5	10/19F	住宅大樓	3房1廳1衛	含管理費
2021/06/12	新北市八里區區商港路92號	17,700	562	31.6	8/19F	住宅大樓	2房2廳1衛
2020/07/20	新北市八里區區商港路92號	17,700	562	31.6	8/19F	住宅大樓	2房2廳1衛