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天朗

新北市八里區區商港八路106號・住宅大樓・23 樓・屋齡 4 年・13 棟

別名：天朗社區管理委員會

近一年中位單價

37.4萬/坪

+32.2%vs 八里區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 37.4 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 29.3–61.7 萬/坪・2022/04～2025/10・歷年共 107 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 69 筆（另 31 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 107 筆

顯示 31 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/10/07
新北市八里區區商港八路106號
37.4萬/坪
1,207 萬
27.7 坪・19/23F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳1衛
坡道平面 170萬
2025/03/29
新北市八里區區商港八路116號
37.0萬/坪
1,800 萬
44.0 坪・15/23F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2024/09/03
新北市八里區區商港一路252號
61.7萬/坪
1,950 萬
28.9 坪・1/23F・住宅大樓・屋齡 2 年・1房0廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2024/03/31
新北市八里區區商港一路252號
56.5萬/坪
1,800 萬
28.9 坪・1/23F・住宅大樓・屋齡 1 年
坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2023/10/31
新北市八里區區商港八路116號
35.9萬/坪
1,750 萬
44.0 坪・7/23F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2023/09/22
新北市八里區區商港八路110號
33.6萬/坪
1,670 萬
44.7 坪・4/23F・住宅大樓・屋齡 1 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2023/08/31
新北市八里區區商港八路108號
31.0萬/坪
1,535 萬
44.0 坪・4/23F・住宅大樓・屋齡 1 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2023/06/10
新北市八里區區商港八路106號
32.8萬/坪
1,080 萬
27.7 坪・17/23F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2023/05/07
新北市八里區區商港八路108號
32.5萬/坪
1,750 萬
44.0 坪・23/23F・住宅大樓・屋齡 1 年・4房2廳2衛
坡道平面 320萬
2023/03/17
新北市八里區區商港八路116號
30.3萬/坪
1,500 萬
44.0 坪・3/23F・住宅大樓・屋齡 0 年・4房2廳2衛
坡道平面 165萬
2023/02/23
新北市八里區區商港八路102號
33.0萬/坪
1,800 萬
44.5 坪・2/23F・住宅大樓・屋齡 0 年・4房2廳2衛
坡道平面 330萬
2023/02/18
新北市八里區區商港八路116號
31.6萬/坪
1,550 萬
44.0 坪・5/23F・住宅大樓・屋齡 0 年・4房2廳2衛
坡道平面 160萬
2022/11/02
新北市八里區區商港八路116號
31.8萬/坪
1,560 萬
44.0 坪・6/23F・住宅大樓・4房2廳2衛
坡道平面 160萬
2022/10/31
新北市八里區區商港八路116號
31.9萬/坪
1,570 萬
44.0 坪・7/23F・住宅大樓・4房2廳2衛
坡道平面 165萬
2022/10/30
新北市八里區區商港八路112號
31.7萬/坪
1,055 萬
27.7 坪・3/23F・住宅大樓・2房2廳1衛
坡道平面 175萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2025/10/07	新北市八里區區商港八路106號	37.4	1,207	27.7	19/23F	住宅大樓	3年	3房2廳1衛	坡道平面 170萬
2025/03/29	新北市八里區區商港八路116號	37.0	1,800	44.0	15/23F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2024/09/03	新北市八里區區商港一路252號	61.7	1,950	28.9	1/23F	住宅大樓	2年	1房0廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2024/03/31	新北市八里區區商港一路252號	56.5	1,800	28.9	1/23F	住宅大樓	1年	—	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2023/10/31	新北市八里區區商港八路116號	35.9	1,750	44.0	7/23F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2023/09/22	新北市八里區區商港八路110號	33.6	1,670	44.7	4/23F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2023/08/31	新北市八里區區商港八路108號	31.0	1,535	44.0	4/23F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2023/06/10	新北市八里區區商港八路106號	32.8	1,080	27.7	17/23F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2023/05/07	新北市八里區區商港八路108號	32.5	1,750	44.0	23/23F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 320萬
2023/03/17	新北市八里區區商港八路116號	30.3	1,500	44.0	3/23F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 165萬
2023/02/23	新北市八里區區商港八路102號	33.0	1,800	44.5	2/23F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 330萬
2023/02/18	新北市八里區區商港八路116號	31.6	1,550	44.0	5/23F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 160萬
2022/11/02	新北市八里區區商港八路116號	31.8	1,560	44.0	6/23F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 160萬
2022/10/31	新北市八里區區商港八路116號	31.9	1,570	44.0	7/23F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 165萬
2022/10/30	新北市八里區區商港八路112號	31.7	1,055	27.7	3/23F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 175萬

顯示 15 / 69 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・7 對（近三年 3 對）

中位持有

1.2 年

中位總報酬

+11.5%

中位年化報酬

+5.8%

近三年賣出 +6.7%

賠售比例

兩年內轉手

71%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
區商港八路106號	2022/05/05	30.9	2025/10/07	37.4	3.4 年	+21.1%
區商港八路116號	2022/04/28	30.7	2025/03/29	32.5	2.9 年	+5.9%
區商港八路116號	2022/10/31	31.9	2023/10/31	31.6	1 年	-1%
區商港八路110號	2022/06/25	30.1	2023/09/22	29.8	1.2 年	-1.1%
區商港八路108號	2022/06/20	30.7	2023/08/31	27.7	1.2 年	-9.9%
區商港八路106號	2022/05/03	31.4	2023/06/10	27.6	1.1 年	-12%
區商港八路108號	2022/05/11	31.3	2023/05/07	32.5	1 年	+3.6%

租賃紀錄最近 2 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/07/05	新北市八里區區商港八路106號	18,000	542	27.7	18/23F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2024/06/08	新北市八里區區商港八路102號	25,500	572	44.7	20/23F	住宅大樓	4房2廳2衛