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新北市八里區區商港三路91號

新北市八里區區商港三路91號・住宅大樓・15 樓・屋齡 5 年・11 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 八里區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 30.5 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 395 元/坪・10 筆

價格走勢

歷史區間 18.2–35.0 萬/坪・2020/09～2025/09・共 118 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/09/15
新北市八里區區商港三路99號
29.3萬/坪
1,650 萬
50.5 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2025/07/26
新北市八里區區商港三路93號
27.4萬/坪
946 萬
28.3 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2024/11/07
新北市八里區區商港三路85號
27.4萬/坪
1,380 萬
44.8 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面 150萬
2024/08/31
新北市八里區區商港三路91號
35.0萬/坪
1,308 萬
33.1 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛
坡道平面 150萬
2024/08/17
新北市八里區區商港三路95號
34.4萬/坪
1,350 萬
34.9 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛
坡道平面 150萬
2024/05/08
新北市八里區區商港三路91號
31.7萬/坪
1,180 萬
31.9 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2023/09/06
新北市八里區區商港三路99號
26.3萬/坪
1,500 萬
50.5 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2022/11/22
新北市八里區區商港三路89號
24.4萬/坪
1,053 萬
36.2 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2022/05/16
新北市八里區區商港三路85號
29.5萬/坪
1,465 萬
43.9 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2022/04/16
新北市八里區區商港三路87號
26.0萬/坪
868 萬
27.6 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛
坡道平面 150萬
2022/03/13
新北市八里區區商港三路89號
26.2萬/坪
1,117 萬
36.2 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2021/12/08
新北市八里區區商港三路89號
24.0萬/坪
867 萬
36.2 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛
2021/11/25
新北市八里區區商港三路89號
22.0萬/坪
939 萬
36.2 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛
坡道平面 145萬
2021/11/02
新北市八里區區商港三路85號
20.8萬/坪
1,058 萬
43.9 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面 145萬
2021/11/02
新北市八里區區商港三路85號
20.9萬/坪
1,063 萬
43.9 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面 145萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2025/09/15	新北市八里區區商港三路99號	29.3	1,650	50.5	9/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2025/07/26	新北市八里區區商港三路93號	27.4	946	28.3	4/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2024/11/07	新北市八里區區商港三路85號	27.4	1,380	44.8	3/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2024/08/31	新北市八里區區商港三路91號	35.0	1,308	33.1	11/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面 150萬
2024/08/17	新北市八里區區商港三路95號	34.4	1,350	34.9	14/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面 150萬
2024/05/08	新北市八里區區商港三路91號	31.7	1,180	31.9	3/15F	住宅大樓	3年	3房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2023/09/06	新北市八里區區商港三路99號	26.3	1,500	50.5	12/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2022/11/22	新北市八里區區商港三路89號	24.4	1,053	36.2	12/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2022/05/16	新北市八里區區商港三路85號	29.5	1,465	43.9	12/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2022/04/16	新北市八里區區商港三路87號	26.0	868	27.6	3/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 150萬
2022/03/13	新北市八里區區商港三路89號	26.2	1,117	36.2	13/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 170萬）
2021/12/08	新北市八里區區商港三路89號	24.0	867	36.2	14/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2021/11/25	新北市八里區區商港三路89號	22.0	939	36.2	11/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 145萬
2021/11/02	新北市八里區區商港三路85號	20.8	1,058	43.9	13/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 145萬
2021/11/02	新北市八里區區商港三路85號	20.9	1,063	43.9	14/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 145萬

顯示 15 / 99 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・6 對（近三年 5 對）

中位持有

3.5 年

中位總報酬

+43.4%

中位年化報酬

+12.7%

近三年賣出 +11.2%

賠售比例

兩年內轉手

17%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
區商港三路93號	2020/11/01	18.7	2025/07/26	24.4	4.7 年	+30.9%
區商港三路85號	2021/03/11	23.1	2024/11/07	27.4	3.7 年	+18.8%
區商港三路91號	2021/01/02	19.8	2024/08/31	35.0	3.7 年	+76.8%
區商港三路95號	2021/04/23	21.1	2024/08/17	34.4	3.3 年	+63.3%
區商港三路91號	2021/03/12	22.7	2024/05/08	28.5	3.2 年	+25.9%
區商港三路87號	2021/01/31	22.2	2022/04/16	26.0	1.2 年	+17.3%

租賃紀錄最近 45 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/29	新北市八里區區商港三路91號	17,000	393	43.1	14/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費續租
2026/04/16	新北市八里區區商港三路99號	24,500	407	60.4	12/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2026/03/15	新北市八里區區商港三路103號	15,000	354	42.6	14/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2026/01/22	新北市八里區區商港三路99號	24,000	397	60.4	7/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2026/01/22	新北市八里區區商港三路103號	20,000	469	42.6	7/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費續租
2026/01/05	新北市八里區區商港三路85號	19,000	360	44.3	3/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/11/07	新北市八里區區商港三路87號	14,000	350	40.1	10/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2025/11/05	新北市八里區區商港三路85號	17,000	264	64.3	8/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2025/10/24	新北市八里區區商港三路87號	17,800	499	29.7	5/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2025/10/15	新北市八里區區商港三路103號	17,000	522	32.5	3/15F	住宅大樓	2房2廳1衛