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國美A1

新北市土城區中央路4段257號・住宅大樓・15 樓・屋齡 11 年・13 棟・180 戶

別名：國美A1社區管理委員會

近一年中位單價

61.0萬/坪

+25.6%vs 土城區n=3，樣本少

一年漲跌

+6.9%

近三年中位 58.1 萬/坪

近一年成交

3筆

-16.7%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 754 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 26.9–62.7 萬/坪・2013/03～2026/05・歷年共 287 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 100 筆（歷年共 287 筆）

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/05/13
新北市土城區中央路4段253號
62.7萬/坪
3,225 萬
42.7 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面 550萬
2025/12/30
新北市土城區中央路4段269號
56.8萬/坪
2,810 萬
45.8 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛
坡道平面 210萬
2025/11/28
新北市土城區中央路4段257號
61.0萬/坪
2,500 萬
37.2 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2025/09/14
新北市土城區中央路4段265號
62.2萬/坪
1,780 萬
25.4 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛
坡道平面 200萬
2025/08/08
新北市土城區中央路4段269號
56.8萬/坪
2,800 萬
45.8 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳3衛
坡道平面 200萬
2025/06/28
新北市土城區中央路4段261號
58.1萬/坪
2,308 萬
36.3 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面 200萬
2025/03/05
新北市土城區中央路4段249號
60.7萬/坪
1,900 萬
27.5 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2025/01/12
新北市土城區中央路4段267號
55.0萬/坪
2,720 萬
45.8 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面 200萬
2024/08/24
新北市土城區中央路4段263號
59.7萬/坪
2,026 萬
30.1 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2024/07/30
新北市土城區中央路4段255號
56.1萬/坪
3,068 萬
50.6 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛
坡道平面 230萬
2024/07/25
新北市土城區中央路4段245號
53.8萬/坪
2,955 萬
51.2 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛
坡道平面 200萬
2024/04/21
新北市土城區中央路4段249號
59.0萬/坪
1,825 萬
27.5 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛
坡道平面 200萬
2024/04/01
新北市土城區中央路4段247號
62.1萬/坪
2,900 萬
43.0 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2024/03/24
新北市土城區中央路4段257號
61.5萬/坪
2,538 萬
37.2 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬
2023/12/13
新北市土城區中央路4段253號
54.1萬/坪
2,508 萬
42.7 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面 200萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2026/05/13	新北市土城區中央路4段253號	62.7	3,225	42.7	15/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面 550萬
2025/12/30	新北市土城區中央路4段269號	56.8	2,810	45.8	3/15F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	坡道平面 210萬
2025/11/28	新北市土城區中央路4段257號	61.0	2,500	37.2	12/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2025/09/14	新北市土城區中央路4段265號	62.2	1,780	25.4	3/15F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	坡道平面 200萬
2025/08/08	新北市土城區中央路4段269號	56.8	2,800	45.8	5/15F	住宅大樓	10年	3房2廳3衛	坡道平面 200萬
2025/06/28	新北市土城區中央路4段261號	58.1	2,308	36.3	15/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2025/03/05	新北市土城區中央路4段249號	60.7	1,900	27.5	10/15F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2025/01/12	新北市土城區中央路4段267號	55.0	2,720	45.8	10/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2024/08/24	新北市土城區中央路4段263號	59.7	2,026	30.1	7/15F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2024/07/30	新北市土城區中央路4段255號	56.1	3,068	50.6	11/15F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	坡道平面 230萬
2024/07/25	新北市土城區中央路4段245號	53.8	2,955	51.2	2/15F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	坡道平面 200萬
2024/04/21	新北市土城區中央路4段249號	59.0	1,825	27.5	6/15F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	坡道平面 200萬
2024/04/01	新北市土城區中央路4段247號	62.1	2,900	43.0	3/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2024/03/24	新北市土城區中央路4段257號	61.5	2,538	37.2	14/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2023/12/13	新北市土城區中央路4段253號	54.1	2,508	42.7	9/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬

顯示 15 / 98 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・107 對（近三年 17 對）

中位持有

6.2 年

中位總報酬

+7.8%

中位年化報酬

+1.7%

近三年賣出 +5.8%

賠售比例

28%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中央路4段253號	2013/04/13	37.7	2026/05/13	62.7	13.1 年	+66.1%
中央路4段269號	2013/04/18	34.1	2025/12/30	56.8	12.7 年	+66.3%
中央路4段257號	2022/07/27	44.9	2025/11/28	50.5	3.3 年	+12.5%
中央路4段265號	2013/04/30	28.8	2025/09/14	62.2	12.4 年	+115.8%
中央路4段269號	2016/04/26	33.5	2025/08/08	56.8	9.3 年	+69.4%
中央路4段261號	2016/09/29	33.5	2025/06/28	58.1	8.7 年	+73.1%
中央路4段249號	2017/04/11	36.3	2025/03/05	47.7	7.9 年	+31.3%
中央路4段267號	2013/04/20	34.1	2025/01/12	55.0	11.7 年	+61.4%

租賃紀錄最近 22 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/26	新北市土城區中央路4段257號	30,000	807	37.2	3/15F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2026/03/24	新北市土城區中央路4段247號	35,300	638	43.0	15/15F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2025/11/06	新北市土城區中央路4段257號	31,500	754	37.2	13/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2025/09/22	新北市土城區中央路4段265號	22,000	866	25.4	4/15F	住宅大樓	1房1廳1衛
2025/05/20	新北市土城區中央路4段257號	28,000	754	37.2	3/15F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2024/12/10	新北市土城區中央路4段257號	30,500	727	37.2	13/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含租約
2024/05/26	新北市土城區中央路4段257號	28,000	754	37.2	3/15F	住宅大樓	2房2廳2衛
2024/01/17	新北市土城區中央路4段257號	22,100	595	37.2	13/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2023/09/15	新北市土城區中央路4段259號	32,655	668	36.6	10/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2023/06/26	新北市土城區中央路4段249號	25,000	628	27.5	9/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含裝潢含管理費