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中華新城甲基地

新北市土城區中華路2段89巷3弄8號・華廈・8 樓・屋齡 28 年・26 棟

別名：中華新城甲基地管理委員會

近一年中位單價

42.4萬/坪

-12.8%vs 土城區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 40.2 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 450 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 10.5–44.2 萬/坪・2012/09～2025/10・歷年共 35 筆買賣

買賣成交紀錄共 45 筆

顯示 10 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/10/10
新北市土城區中華路2段89巷7弄1號
42.4萬/坪
2,030 萬
47.9 坪・7/8F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳2衛
含增建
2024/09/06
新北市土城區中華路2段89巷5弄8號
39.8萬/坪
1,900 萬
47.8 坪・7/7F・華廈・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2024/05/18
新北市土城區中華路2段89巷9弄5號
42.6萬/坪
2,300 萬
54.0 坪・5/7F・華廈・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2024/01/19
新北市土城區中華路2段89巷7弄8號
37.0萬/坪
2,000 萬
54.0 坪・2/7F・華廈・屋齡 25 年・3房2廳2衛
2024/01/14
新北市土城區中華路2段89巷7弄10號
40.2萬/坪
2,180 萬
54.2 坪・3/7F・華廈・屋齡 25 年・3房2廳2衛
含增建
2023/08/13
新北市土城區中華路2段89巷7弄8號
31.5萬/坪
1,700 萬
54.0 坪・2/7F・華廈・屋齡 25 年・3房2廳2衛
2023/07/02
新北市土城區中華路2段89巷7弄6號
38.5萬/坪
2,080 萬
54.0 坪・7/7F・華廈・屋齡 25 年・3房2廳2衛
2022/11/06
新北市土城區中華路2段89巷9弄1號
44.2萬/坪
2,250 萬
50.9 坪・1/7F・華廈・屋齡 24 年・3房2廳2衛
含增建
2021/11/02
新北市土城區中華路2段89巷3弄8號
29.6萬/坪
1,750 萬
59.1 坪・3/8F・華廈・屋齡 23 年・3房2廳2衛
含增建
2021/07/27
新北市土城區中華路2段89巷5弄2號
40.4萬/坪
1,801 萬
44.6 坪・1/7F・華廈・屋齡 23 年・3房2廳2衛
2021/01/09
新北市土城區中華路2段89巷5弄6號
29.3萬/坪
1,400 萬
47.8 坪・2/7F・華廈・屋齡 22 年・3房2廳2衛
2020/09/18
新北市土城區中華路2段89巷7弄5號
31.4萬/坪
1,500 萬
47.8 坪・5/7F・華廈・屋齡 22 年・3房2廳2衛
2020/07/12
新北市土城區中華路2段89巷7弄5號
31.9萬/坪
1,525 萬
47.8 坪・7/7F・華廈・屋齡 22 年・3房2廳2衛
含增建
2019/09/22
新北市土城區中華路2段89巷7弄3號
29.5萬/坪
1,410 萬
47.8 坪・3/7F・華廈・屋齡 21 年・3房2廳2衛
2018/03/06
新北市土城區中華路2段89巷1弄2號
29.0萬/坪
1,710 萬
58.9 坪・7/8F・華廈・屋齡 19 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/10/10	新北市土城區中華路2段89巷7弄1號	42.4	2,030	47.9	7/8F	華廈	27年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/09/06	新北市土城區中華路2段89巷5弄8號	39.8	1,900	47.8	7/7F	華廈	26年	3房2廳2衛	—
2024/05/18	新北市土城區中華路2段89巷9弄5號	42.6	2,300	54.0	5/7F	華廈	26年	3房2廳2衛	—
2024/01/19	新北市土城區中華路2段89巷7弄8號	37.0	2,000	54.0	2/7F	華廈	25年	3房2廳2衛	—
2024/01/14	新北市土城區中華路2段89巷7弄10號	40.2	2,180	54.2	3/7F	華廈	25年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/08/13	新北市土城區中華路2段89巷7弄8號	31.5	1,700	54.0	2/7F	華廈	25年	3房2廳2衛	—
2023/07/02	新北市土城區中華路2段89巷7弄6號	38.5	2,080	54.0	7/7F	華廈	25年	3房2廳2衛	—
2022/11/06	新北市土城區中華路2段89巷9弄1號	44.2	2,250	50.9	1/7F	華廈	24年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/11/02	新北市土城區中華路2段89巷3弄8號	29.6	1,750	59.1	3/8F	華廈	23年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/07/27	新北市土城區中華路2段89巷5弄2號	40.4	1,801	44.6	1/7F	華廈	23年	3房2廳2衛	—
2021/01/09	新北市土城區中華路2段89巷5弄6號	29.3	1,400	47.8	2/7F	華廈	22年	3房2廳2衛	—
2020/09/18	新北市土城區中華路2段89巷7弄5號	31.4	1,500	47.8	5/7F	華廈	22年	3房2廳2衛	—
2020/07/12	新北市土城區中華路2段89巷7弄5號	31.9	1,525	47.8	7/7F	華廈	22年	3房2廳2衛	—	含增建
2019/09/22	新北市土城區中華路2段89巷7弄3號	29.5	1,410	47.8	3/7F	華廈	21年	3房2廳2衛	—
2018/03/06	新北市土城區中華路2段89巷1弄2號	29.0	1,710	58.9	7/8F	華廈	19年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 35 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 0 對）

中位持有

2.2 年

中位總報酬

+15.3%

中位年化報酬

+6.6%

近三年賣出 —

賠售比例

33%

兩年內轉手

33%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中華路2段89巷3弄8號	2014/10/07	35.5	2017/10/19	28.4	3 年	-20%
中華路2段89巷1弄5號	2014/04/11	27.2	2016/07/04	31.4	2.2 年	+15.3%
中華路2段89巷3弄8號	2014/03/17	25.4	2014/10/07	35.5	0.6 年	+40%

租賃紀錄最近 5 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/05	新北市土城區中華路2段89巷5弄5號	25,000	423	59.1	4/8F	華廈	3房2廳2衛
2026/01/29	新北市土城區中華路2段89巷3弄6號	30,000	476	45.4	6/8F	華廈	4房2廳2衛	含管理費
2025/06/12	新北市土城區中華路2段89巷1弄5號	20,540	453	45.5	8/8F	華廈	3房1廳2衛
2015/10/05	新北市土城區中華路2段89巷3弄8號	21,000	354	59.1	4/8F	華廈	3房2廳2衛
2014/06/26	新北市土城區中華路2段89巷1弄6號	25,000	526	47.5	4/8F	華廈	3房2廳2衛