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國泰上城

新北市土城區學士路425號・住宅大樓・15 樓・屋齡 5 年・7 棟・87 戶

別名：國泰上城公寓大廈管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 土城區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 65.4 萬/坪

近一年成交

0筆

-100.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 39.6–72.0 萬/坪・2019/05～2024/04・共 91 筆

買賣成交紀錄最近 91 筆

2024/04/04
新北市土城區學士路425號
73.5萬/坪
2,570 萬
31.8 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2024/03/12
新北市土城區學士路427號
72.0萬/坪
2,291 萬
31.8 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
2022/12/07
新北市土城區學士路425號
47.1萬/坪
1,730 萬
31.8 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2021/12/08
新北市土城區學士路425號
57.2萬/坪
2,050 萬
31.8 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛
坡道平面 230萬
2019/08/06
新北市土城區學士路427號
47.8萬/坪
1,520 萬
31.8 坪・13/15F・住宅大樓・2房2廳2衛
預售分件
2019/07/27
新北市土城區學士路427號
48.1萬/坪
1,715 萬
31.8 坪・14/15F・住宅大樓・2房2廳2衛
坡道平面 185萬預售分件
2019/07/27
新北市土城區學士路427號
47.9萬/坪
1,735 萬
31.8 坪・11/15F・住宅大樓・2房2廳2衛
坡道平面 210萬預售分件
2019/07/23
新北市土城區學士路427號
47.0萬/坪
1,680 萬
31.8 坪・12/15F・住宅大樓・2房2廳2衛
坡道平面 185萬預售分件
2019/07/19
新北市土城區學士路427號
48.0萬/坪
1,738 萬
31.8 坪・15/15F・住宅大樓・2房2廳2衛
坡道平面 210萬預售分件
2019/07/13
新北市土城區學士路425號
48.4萬/坪
1,741 萬
31.8 坪・15/15F・住宅大樓・2房2廳2衛
坡道平面 200萬預售分件
2019/07/12
新北市土城區學士路425號
46.3萬/坪
1,688 萬
31.8 坪・4/15F・住宅大樓・2房2廳2衛
坡道平面 215萬預售分件
2019/07/10
新北市土城區學士路429號
43.9萬/坪
2,315 萬
47.9 坪・3/15F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 215萬預售分件
2019/07/09
新北市土城區學士路425號
46.9萬/坪
1,677 萬
31.8 坪・5/15F・住宅大樓・2房2廳2衛
坡道平面 185萬預售分件
2019/07/02
新北市土城區學士路425號
47.0萬/坪
1,681 萬
31.8 坪・6/15F・住宅大樓・2房2廳2衛
坡道平面 185萬預售分件
2019/07/02
新北市土城區學士路419號
47.2萬/坪
1,920 萬
36.3 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 210萬預售分件

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/04/04	新北市土城區學士路425號	73.5	2,570	31.8	8/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2024/03/12	新北市土城區學士路427號	72.0	2,291	31.8	5/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2022/12/07	新北市土城區學士路425號	47.1	1,730	31.8	9/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2021/12/08	新北市土城區學士路425號	57.2	2,050	31.8	5/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 230萬
2019/08/06	新北市土城區學士路427號	47.8	1,520	31.8	13/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	—	預售分件
2019/07/27	新北市土城區學士路427號	48.1	1,715	31.8	14/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 185萬	預售分件
2019/07/27	新北市土城區學士路427號	47.9	1,735	31.8	11/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 210萬	預售分件
2019/07/23	新北市土城區學士路427號	47.0	1,680	31.8	12/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 185萬	預售分件
2019/07/19	新北市土城區學士路427號	48.0	1,738	31.8	15/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 210萬	預售分件
2019/07/13	新北市土城區學士路425號	48.4	1,741	31.8	15/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2019/07/12	新北市土城區學士路425號	46.3	1,688	31.8	4/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 215萬	預售分件
2019/07/10	新北市土城區學士路429號	43.9	2,315	47.9	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 215萬	預售分件
2019/07/09	新北市土城區學士路425號	46.9	1,677	31.8	5/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 185萬	預售分件
2019/07/02	新北市土城區學士路425號	47.0	1,681	31.8	6/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 185萬	預售分件
2019/07/02	新北市土城區學士路419號	47.2	1,920	36.3	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 210萬	預售分件

顯示 15 / 91 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 2 對）

中位持有

4.1 年

中位總報酬

+23.6%

中位年化報酬

+6.7%

近三年賣出 +7.1%

賠售比例

25%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
學士路425號	2019/06/01	47.0	2024/04/04	58.8	4.8 年	+25.2%
學士路427號	2019/06/27	47.1	2024/03/12	72.0	4.7 年	+52.7%
學士路425號	2019/05/25	46.8	2022/12/07	39.6	3.5 年	-15.4%
學士路425號	2019/07/09	46.9	2021/12/08	57.2	2.4 年	+22%