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弘暉大苑大廈

新北市土城區學府路2段273號・住宅大樓・15 樓・屋齡 5 年・21 棟・230 戶・別名：弘暉大悅大廈、弘暉大悅大廈管理委員會、弘暉大苑大廈管理委員會

近一年中位單價

62.2萬/坪

+31.4%vs 土城區n=2，樣本少

一年漲跌

+24.8%

近三年中位 54.4 萬/坪

近一年成交

2筆

-25.0%vs 前一年近半年 -50%

租金報酬率

1.27%

月租 661 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 34.5–79.2 萬/坪・2018/07～2026/06・共 265 筆

持有分析同一戶前後兩次成交・14 對（近三年 9 對）

中位持有

5.6 年

中位總報酬

+33.4%

中位年化報酬

+6.8%

近三年賣出 +6.1%

賠售比例

7%

兩年內轉手

0%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
學海街297號	2020/04/20	36.7	2026/06/21	53.0	6.2 年	+44.5%
學府路2段279號	2018/07/14	39.7	2025/12/18	71.4	7.4 年	+80.1%
學府路2段271號	2019/07/06	39.0	2025/05/17	66.0	5.9 年	+69.2%
學海街297號	2019/04/27	38.8	2025/05/13	60.5	6 年	+56.1%
學府路2段265號	2018/08/10	38.9	2025/01/04	51.4	6.4 年	+32.4%
學府路2段273號	2019/02/23	40.4	2024/12/05	67.5	5.8 年	+67%
學府路2段295號	2018/07/06	38.3	2024/06/01	34.5	5.9 年	-9.7%
學府路2段293號	2018/11/09	39.7	2024/04/27	54.4	5.5 年	+37.1%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/06/21	新北市土城區學海街297號	53.0	3,930	62.8	2/15F	住宅大樓	4年	3房3廳3衛	坡道平面 600萬	含增建
2025/12/18	新北市土城區學府路2段279號	71.4	2,080	25.6	7/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道平面 250萬
2025/05/17	新北市土城區學府路2段271號	66.0	2,348	31.8	7/15F	住宅大樓	4年	3房1廳1衛	坡道平面 250萬
2025/05/13	新北市土城區學海街297號	60.5	4,150	64.4	9/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2025/01/04	新北市土城區學府路2段265號	51.4	2,557	40.8	12/15F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	—
2024/12/05	新北市土城區學府路2段273號	67.5	1,970	25.6	12/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面 240萬
2024/06/01	新北市土城區學府路2段295號	34.5	2,405	51.9	14/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2024/04/27	新北市土城區學府路2段293號	54.4	2,080	29.3	11/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2023/11/07	新北市土城區學府路2段287號	54.4	2,080	29.3	13/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2023/07/04	新北市土城區學海街297號	51.7	3,830	64.4	13/15F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 500萬
2023/07/03	新北市土城區學府路2段295號	53.4	2,988	51.9	8/15F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	坡道平面 220萬
2023/04/18	新北市土城區學海街299號	42.7	3,500	61.2	5/15F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	—
2023/03/30	新北市土城區學府路2段275號	53.0	1,685	31.8	9/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2022/12/12	新北市土城區學府路2段265號	49.7	2,220	39.8	2/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 240萬	含增建
2022/08/06	新北市土城區學府路2段279號	53.8	1,600	25.8	3/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 210萬
2022/03/10	新北市土城區學府路2段269號	51.3	1,630	31.8	10/15F	住宅大樓	0年	3房2廳1衛	—
2022/01/27	新北市土城區學府路2段283號	37.0	1,700	40.9	7/15F	住宅大樓	0年	3房1廳2衛	坡道平面 188萬
2020/07/25	新北市土城區學海街297號	36.0	2,510	64.4	4/15F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 190萬	預售分件
2020/07/19	新北市土城區學海街297號	38.0	2,820	64.4	14/15F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 370萬	預售分件
2020/07/15	新北市土城區學海街297號	38.7	2,880	64.4	13/15F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 390萬	預售分件
2020/07/12	新北市土城區學海街297號	36.8	2,562	64.4	3/15F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 190萬	預售分件
2020/07/12	新北市土城區學海街297號	38.4	2,693	64.4	15/15F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 220萬	預售分件
2020/06/24	新北市土城區學海街297號	36.2	2,512	64.4	6/15F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 180萬	預售分件
2020/06/16	新北市土城區學海街299號	37.2	2,420	60.1	3/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2020/06/01	新北市土城區學海街299號	39.0	2,580	61.2	13/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2020/05/23	新北市土城區學海街299號	38.3	2,535	61.2	14/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2020/05/09	新北市土城區學海街299號	37.7	2,480	61.2	12/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2020/04/22	新北市土城區學海街297號	35.8	2,638	64.4	7/15F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 330萬	預售分件
2020/04/20	新北市土城區學海街297號	36.7	2,805	62.8	2/15F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 500萬	預售分件
2020/03/22	新北市土城區學府路2段269號	40.6	1,290	31.8	15/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2020/03/12	新北市土城區學府路2段277號	41.2	1,310	31.8	15/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2020/03/04	新北市土城區學海街299號	35.3	2,500	61.2	6/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 340萬	預售分件
2020/03/01	新北市土城區學海街297號	36.2	2,690	64.4	5/15F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 360萬	預售分件
2020/02/22	新北市土城區學府路2段271號	41.0	1,483	31.8	14/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 180萬	預售分件
2020/02/12	新北市土城區學府路2段277號	40.2	1,276	31.8	13/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2020/02/09	新北市土城區學府路2段271號	40.6	1,480	31.8	13/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 190萬	預售分件
2020/01/12	新北市土城區學府路2段271號	40.1	1,485	31.8	15/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 210萬	預售分件
2019/12/14	新北市土城區學府路2段269號	40.1	1,465	31.8	12/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 190萬	預售分件
2019/12/14	新北市土城區學府路2段269號	42.2	1,530	31.8	13/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 190萬	預售分件
2019/12/08	新北市土城區學府路2段269號	40.8	1,496	31.8	14/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 200萬	預售分件
2019/12/08	新北市土城區學府路2段275號	41.2	1,510	31.8	14/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 200萬	預售分件
2019/12/08	新北市土城區學府路2段275號	41.2	1,498	31.8	15/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 190萬	預售分件
2019/11/26	新北市土城區學海街299號	37.0	1,322	30.9	2/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2019/11/21	新北市土城區學府路2段277號	42.5	1,550	31.8	14/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 200萬	預售分件
2019/11/09	新北市土城區學府路2段269號	39.8	1,455	31.8	11/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 190萬	預售分件
2019/11/09	新北市土城區學府路2段277號	40.0	1,460	31.8	10/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 190萬	預售分件
2019/11/05	新北市土城區學海街297號	38.7	2,860	64.4	11/15F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 370萬	預售分件
2019/11/02	新北市土城區學府路2段269號	39.2	1,245	31.8	10/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2019/10/27	新北市土城區學府路2段277號	37.8	1,200	31.8	5/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2019/10/18	新北市土城區學府路2段269號	39.6	1,450	31.8	9/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 190萬	預售分件
2019/10/16	新北市土城區學府路2段271號	37.5	1,390	32.0	3/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 190萬	預售分件
2019/10/16	新北市土城區學府路2段271號	38.7	1,418	31.8	6/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 190萬	預售分件
2019/10/14	新北市土城區學海街297號	37.6	2,750	64.4	8/15F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 330萬	預售分件
2019/10/12	新北市土城區學府路2段275號	40.9	1,489	31.8	13/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 190萬	預售分件
2019/10/06	新北市土城區學府路2段269號	37.0	1,375	32.0	3/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 190萬	預售分件
2019/10/06	新北市土城區學府路2段269號	38.9	1,425	31.8	8/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 190萬	預售分件
2019/10/06	新北市土城區學府路2段271號	38.4	1,390	31.8	5/15F	住宅大樓	—	3房2廳1衛	坡道平面 170萬	預售分件
2019/09/28	新北市土城區學府路2段269號	37.7	1,368	31.8	4/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 170萬	預售分件
2019/09/21	新北市土城區學府路2段269號	37.5	1,373	31.8	6/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 180萬	預售分件
2019/09/21	新北市土城區學府路2段277號	37.6	1,364	31.8	4/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 170萬	預售分件
2019/09/17	新北市土城區學海街297號	77.5	3,112	37.5	1/15F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	坡道平面 202萬	預售分件
2019/09/16	新北市土城區學海街297號	38.6	2,838	64.4	12/15F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 350萬	預售分件
2019/09/16	新北市土城區學府路2段281號	40.3	1,838	40.8	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2019/09/16	新北市土城區學府路2段281號	40.3	1,835	40.8	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2019/09/11	新北市土城區學府路2段277號	38.6	1,405	31.8	7/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 180萬	預售分件
2019/09/11	新北市土城區學府路2段277號	40.8	1,465	31.8	12/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 170萬	預售分件
2019/09/08	新北市土城區學府路2段279號	41.8	1,250	25.6	15/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 180萬	預售分件
2019/09/07	新北市土城區學海街297號	38.3	2,828	64.4	10/15F	住宅大樓	—	4房2廳3衛	坡道平面 360萬	預售分件
2019/09/05	新北市土城區學海街299號	38.6	2,716	61.2	10/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 350萬	預售分件
2019/09/05	新北市土城區學海街299號	39.1	2,764	61.2	9/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 370萬	預售分件
2019/09/02	新北市土城區學海街299號	40.3	2,850	61.2	15/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 380萬	預售分件
2019/09/02	新北市土城區學府路2段265號	39.5	1,795	40.8	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2019/09/01	新北市土城區學府路2段275號	40.9	1,490	31.8	11/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 190萬	預售分件
2019/09/01	新北市土城區學府路2段275號	40.7	1,475	31.8	12/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 180萬	預售分件
2019/08/27	新北市土城區學府路2段277號	40.3	1,460	31.8	8/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 180萬	預售分件
2019/08/27	新北市土城區學府路2段283號	39.8	1,785	40.9	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2019/08/24	新北市土城區學府路2段277號	39.2	1,426	32.0	3/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 170萬	預售分件
2019/08/24	新北市土城區學府路2段277號	41.1	1,506	31.8	6/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 200萬	預售分件
2019/08/18	新北市土城區學府路2段267號	40.4	2,028	40.9	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 378萬	預售分件
2019/08/12	新北市土城區學府路2段277號	40.3	1,460	31.8	11/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 180萬	預售分件
2019/08/12	新北市土城區學府路2段279號	41.6	1,065	25.6	14/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2019/08/10	新北市土城區學府路2段265號	37.5	1,730	41.4	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2019/08/08	新北市土城區學府路2段265號	40.4	1,842	40.8	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2019/08/06	新北市土城區學府路2段293號	40.5	1,188	29.3	14/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2019/08/04	新北市土城區學府路2段287號	39.7	1,345	29.3	14/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 180萬	預售分件
2019/07/28	新北市土城區學府路2段273號	42.0	1,236	25.6	14/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 160萬	預售分件
2019/07/27	新北市土城區學府路2段265號	38.1	1,725	40.8	6/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2019/07/27	新北市土城區學府路2段267號	39.6	1,784	40.9	12/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 168萬	預售分件
2019/07/21	新北市土城區學府路2段281號	39.4	1,933	40.8	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 323萬	預售分件
2019/07/20	新北市土城區學府路2段265號	40.2	1,820	40.8	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2019/07/17	新北市土城區學海街299號	36.2	2,558	61.2	5/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 340萬	預售分件
2019/07/17	新北市土城區學府路2段283號	39.9	1,786	40.9	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 158萬	預售分件
2019/07/17	新北市土城區學府路2段283號	39.6	1,776	40.9	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 158萬	預售分件
2019/07/13	新北市土城區學府路2段271號	40.0	1,452	31.8	12/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 180萬	預售分件
2019/07/06	新北市土城區學府路2段271號	39.0	1,410	31.8	7/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 170萬	預售分件
2019/06/22	新北市土城區學府路2段271號	39.3	1,420	31.8	9/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 170萬	預售分件
2019/06/22	新北市土城區學府路2段271號	40.0	1,270	31.8	10/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/02	新北市土城區學府路2段265號	0.1	3	40.8	4/15F	住宅大樓	4年	3房1廳2衛	—	續租
2025/07/31	新北市土城區學府路2段271號	0.1	3	31.8	9/15F	住宅大樓	4年	3房2廳1衛	坡道平面 0萬
2025/06/20	新北市土城區學海街305號	0.2	6	28.9	1/15F	住宅大樓	4年	0房0廳0衛	—
2025/02/25	新北市土城區學府路2段265號	0.1	2	40.8	4/15F	住宅大樓	3年	3房1廳2衛	—
2025/01/15	新北市土城區學府路2段267號	0.1	3	40.9	4/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2024/11/07	新北市土城區學府路2段273號	0.1	3	34.5	5/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—	含管理費
2024/09/05	新北市土城區學府路2段273號	0.1	3	25.6	6/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—	含管理費
2024/07/31	新北市土城區學府路2段271號	0.1	2	31.8	9/15F	住宅大樓	3年	3房2廳1衛	—	含管理費續租
2024/07/19	新北市土城區學府路2段289號	0.1	3	41.5	13/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費續租
2024/03/04	新北市土城區學府路2段265號	0.1	2	40.8	4/15F	住宅大樓	2年	3房1廳2衛	—
2023/08/29	新北市土城區學府路2段273號	0.1	3	25.6	6/15F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—	含管理費
2023/08/22	新北市土城區學府路2段271號	0.1	3	31.8	9/15F	住宅大樓	2年	3房2廳1衛	坡道平面 0萬	續租
2023/07/31	新北市土城區學府路2段273號	0.1	3	25.6	3/15F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—	含管理費
2023/05/13	新北市土城區學府路2段273號	0.1	3	25.6	4/15F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—	含管理費
2023/05/13	新北市土城區學府路2段273號	0.1	3	25.6	4/15F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—	含管理費
2023/03/04	新北市土城區學府路2段265號	0.1	2	40.8	4/15F	住宅大樓	1年	3房1廳2衛	—	含管理費
2022/08/23	新北市土城區學府路2段271號	0.1	3	31.8	9/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬
2022/06/13	新北市土城區學府路2段267號	0.1	5	33.5	1/15F	店面	1年	0房0廳0衛	—
2022/05/25	新北市土城區學府路2段277號	0.1	3	31.8	11/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—	含管理費

各棟

新北市土城區學府路2段273號

住宅大樓・15樓・2021 完工・21 筆

新北市土城區學府路2段265號

住宅大樓・15樓・2021 完工・20 筆

新北市土城區學府路2段271號

住宅大樓・15樓・2021 完工・19 筆

新北市土城區學海街297號

住宅大樓・15樓・2022 完工・18 筆

新北市土城區學府路2段267號

住宅大樓・15樓・2021 完工・17 筆

新北市土城區學府路2段277號

住宅大樓・15樓・2021 完工・16 筆

新北市土城區學府路2段275號

住宅大樓・15樓・2021 完工・15 筆

新北市土城區學府路2段293號

住宅大樓・15樓・2021 完工・15 筆

新北市土城區學府路2段287號

住宅大樓・15樓・2021 完工・15 筆

新北市土城區學府路2段269號

住宅大樓・15樓・2021 完工・15 筆

新北市土城區學府路2段279號

住宅大樓・15樓・2021 完工・15 筆

新北市土城區學府路2段285號

住宅大樓・15樓・2021 完工・15 筆

新北市土城區學府路2段289號

住宅大樓・15樓・2021 完工・15 筆

新北市土城區學海街299號

住宅大樓・15樓・2022 完工・15 筆

新北市土城區學府路2段291號

住宅大樓・15樓・2021 完工・14 筆

新北市土城區學府路2段281號

住宅大樓・15樓・2021 完工・13 筆

新北市土城區學府路2段295號

住宅大樓・15樓・2021 完工・13 筆

新北市土城區學府路2段283號

住宅大樓・15樓・2021 完工・13 筆

新北市土城區學海街305號

住宅大樓・15樓・2021 完工・2 筆

新北市土城區學海街303號

住宅大樓・15樓・2021 完工・1 筆

新北市土城區學海街301號

住宅大樓・15樓・2021 完工・1 筆