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馥華城心

新北市土城區學府路2段236號・住宅大樓・20 樓・屋齡 10 年・4 棟・73 戶

別名：馥華城心公寓大廈管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 土城區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 56.3 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 582 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 33.4–60.1 萬/坪・2013/08～2025/07・共 83 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 22 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/07/06
新北市土城區學府路2段232號
56.3萬/坪
2,830 萬
47.1 坪・13/20F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛
坡道平面 180萬
2025/04/20
新北市土城區學府路2段230號
58.9萬/坪
3,888 萬
57.9 坪・14/20F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面 480萬
2024/11/21
新北市土城區學府路2段230號
47.8萬/坪
3,000 萬
57.9 坪・10/20F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2024/05/25
新北市土城區學府路2段236號
58.4萬/坪
3,020 萬
47.5 坪・20/20F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳2衛
坡道平面 250萬
2024/05/05
新北市土城區學府路2段236號
60.1萬/坪
3,088 萬
47.6 坪・19/20F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面 230萬
2024/04/03
新北市土城區學府路2段230號
52.5萬/坪
3,500 萬
57.9 坪・9/20F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 460萬）
2023/11/16
新北市土城區學府路2段230號
52.4萬/坪
3,460 萬
57.3 坪・2/20F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳3衛
坡道平面 460萬
2023/09/12
新北市土城區學府路2段238號
53.0萬/坪
3,300 萬
57.9 坪・9/20F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳3衛
坡道平面 230萬
2023/07/28
新北市土城區學府路2段232號
56.9萬/坪
2,908 萬
47.1 坪・2/20F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面 230萬
2023/04/08
新北市土城區學府路2段236號
47.4萬/坪
2,465 萬
47.1 坪・18/20F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2022/07/16
新北市土城區學府路2段232號
52.5萬/坪
2,705 萬
47.1 坪・13/20F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2022/04/20
新北市土城區學府路2段236號
53.9萬/坪
2,760 萬
47.1 坪・3/20F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面 220萬
2021/09/25
新北市土城區學府路2段236號
43.3萬/坪
2,200 萬
47.1 坪・2/20F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面 160萬
2021/04/27
新北市土城區學府路2段238號
40.0萬/坪
2,750 萬
57.3 坪・2/20F・住宅大樓・屋齡 5 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 460萬）
2021/03/27
新北市土城區學府路2段232號
39.3萬/坪
2,080 萬
47.1 坪・4/20F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2025/07/06	新北市土城區學府路2段232號	56.3	2,830	47.1	13/20F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	坡道平面 180萬
2025/04/20	新北市土城區學府路2段230號	58.9	3,888	57.9	14/20F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面 480萬
2024/11/21	新北市土城區學府路2段230號	47.8	3,000	57.9	10/20F	住宅大樓	8年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2024/05/25	新北市土城區學府路2段236號	58.4	3,020	47.5	20/20F	住宅大樓	8年	2房2廳2衛	坡道平面 250萬
2024/05/05	新北市土城區學府路2段236號	60.1	3,088	47.6	19/20F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面 230萬
2024/04/03	新北市土城區學府路2段230號	52.5	3,500	57.9	9/20F	住宅大樓	8年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 460萬）
2023/11/16	新北市土城區學府路2段230號	52.4	3,460	57.3	2/20F	住宅大樓	7年	4房2廳3衛	坡道平面 460萬
2023/09/12	新北市土城區學府路2段238號	53.0	3,300	57.9	9/20F	住宅大樓	7年	4房2廳3衛	坡道平面 230萬
2023/07/28	新北市土城區學府路2段232號	56.9	2,908	47.1	2/20F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 230萬
2023/04/08	新北市土城區學府路2段236號	47.4	2,465	47.1	18/20F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2022/07/16	新北市土城區學府路2段232號	52.5	2,705	47.1	13/20F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2022/04/20	新北市土城區學府路2段236號	53.9	2,760	47.1	3/20F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面 220萬
2021/09/25	新北市土城區學府路2段236號	43.3	2,200	47.1	2/20F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面 160萬
2021/04/27	新北市土城區學府路2段238號	40.0	2,750	57.3	2/20F	住宅大樓	5年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 460萬）
2021/03/27	新北市土城區學府路2段232號	39.3	2,080	47.1	4/20F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）

顯示 15 / 78 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・25 對（近三年 7 對）

中位持有

4.3 年

中位總報酬

+6.8%

中位年化報酬

+1.7%

近三年賣出 +4.2%

賠售比例

20%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
學府路2段232號	2022/07/16	46.6	2025/07/06	56.3	3 年	+20.7%
學府路2段230號	2016/11/28	41.4	2025/04/20	58.9	8.4 年	+42%
學府路2段230號	2016/12/29	40.8	2024/11/21	43.6	7.9 年	+6.9%
學府路2段236號	2016/12/07	43.0	2024/05/25	58.4	7.5 年	+35.8%
學府路2段236號	2020/07/13	36.8	2024/05/05	60.1	3.8 年	+63.4%
學府路2段230號	2016/12/07	39.9	2024/04/03	43.9	7.3 年	+9.9%
學府路2段230號	2016/12/29	39.2	2023/11/16	52.4	6.9 年	+33.6%
學府路2段238號	2016/12/29	39.5	2023/09/12	53.0	6.7 年	+34.3%

租賃紀錄最近 6 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/02/12	新北市土城區學府路2段238號	46,268	582	57.9	17/20F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2022/01/25	新北市土城區學府路2段230號	42,000	612	57.9	18/20F	住宅大樓	4房2廳3衛	含管理費
2021/06/18	新北市土城區學府路2段238號	40,000	582	57.9	17/20F	住宅大樓	4房2廳2衛
2021/05/04	新北市土城區學府路2段230號	39,200	575	57.3	2/20F	住宅大樓	4房2廳3衛
2019/10/05	新北市土城區學府路2段238號	35,000	509	57.9	17/20F	住宅大樓	4房2廳2衛
2019/05/19	新北市土城區學府路2段236號	32,000	552	47.1	17/20F	住宅大樓	3房2廳2衛