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新北市預售屋 › 土城區

有富彩玉

預售中位單價
59.9萬/坪
全期・26 筆・全期 59.9（26 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+22.8%
土城區 近一年中古中位 48.7（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+11.0%
對應社區 61 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

有富彩玉已有 26 筆預售成交申報，每坪中位 59.9 萬（全期 26 筆），總價多在 2,137～2,269 萬（含車位）。 最近一筆 2024/05/07，3/12F、31.42 坪、2,183 萬。 附近新建案的參考單價約 74.5 萬（本案低 20%；樓層、坪數、建材、開賣時間不同都會造成差距）。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看全部預售成交 →
  • 2024/05/072,183萬3/12F・31.4 坪・3 房・含車位61.2 萬/坪
  • 2024/04/292,386萬11/12F・31.4 坪・3 房・含車位66.7 萬/坪
  • 2024/04/252,515萬11/12F・33.6 坪・3 房・含車位66.7 萬/坪
  • 2024/04/122,190萬9/12F・31.4 坪・3 房・含車位61.7 萬/坪
  • 2024/03/292,225萬10/12F・31.4 坪・3 房・含車位62.5 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層和坪數，馬上用這個建案的預售成交換算。

參考總價（不含車位）
2,050～2,140萬
每坪約 61.8 萬 × 34 坪

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024 年）。

用了哪 10 筆
  • 2024/05・3 樓・31.42 坪・每坪 61.2 萬
  • 2024/04・11 樓・31.42 坪・每坪 66.7 萬
  • 2024/04・11 樓・33.63 坪・每坪 66.7 萬
  • 2024/04・9 樓・31.42 坪・每坪 61.7 萬
  • 2024/03・10 樓・31.42 坪・每坪 62.5 萬
  • 2024/03・9 樓・33.63 坪・每坪 61.8 萬
  • 2024/03・4 樓・33.63 坪・每坪 59.0 萬
  • 2024/03・10 樓・33.63 坪・每坪 63.2 萬
  • 2024/02・6 樓・33.63 坪・每坪 59.8 萬
  • 2024/02・5 樓・31.42 坪・每坪 59.3 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「有富彩玉」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
估我家這戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多取最近 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（不到 4 筆用最低～最高）。預售價由建商訂，不依行政區房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 45 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
74.5萬/坪
附近新案中間一半：71.9～83.0 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
59.9 萬/坪
全期 26 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
家泰嘉潤丰藏0.6 km83.06929%
協富禮寓0.6 km73.41115%
恆海山0.5 km71.9513%
台信琢岳0.6 km89.479%
寶佳淳青1.1 km59.1158%
金城帝寶2號1.4 km74.574%
紅布朗花園1.1 km72.343%
協和新中興1.9 km57.42272%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/05）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
新北市土城區
基地
明德段 119
預售成交
2023/09/23～2024/05/07，實價登錄 26 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

土城區的預售屋大概多少錢

新北市土城區近 24 個月有 30 個建案、847 筆預售成交，近 6 個月中位 72.2 萬/坪（179 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

有富彩玉26 筆
59.3～62.3 中位 59.9
土城區預售（近 24 個月）847 筆
63.8～74.8 中位 70.7
土城區新成屋（屋齡 5 年內）400 筆
59.3～69.6 中位 65.2
土城區中古（近一年）1,093 筆
41.0～60.0 中位 48.7
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

土城區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房6116.21,42477.6
2 房38124.71,80669.9
3 房35731.52,33970.0
4 房以上943.42,84359.7
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，新北市土城區 2024/10/06～2026/08/20，847 筆、30 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，土城區屋齡 5 年內，2024/10/06～2026/08/23，400 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，土城區所有屋齡，近一年 1,093 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「有富彩玉」申報的預售成交，2023/09/23～2024/05/07。

已申報
26筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
59.3～62.3
中位 59.9・住宅 26 筆
總價（萬）
2,137～2,269
中位 2,225，含車位
車位
260 萬
分開標價的 25 筆中位

實價登錄另有 1 筆標示解約（含全部與部分解約）。解約的原因很多，例如買方貸款不足、換戶或合意解除，實價登錄不揭露原因，筆數本身不代表建案有問題；規定見預售屋解約。

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房325.31,85062.7
3 房2333.62,23659.8

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓959.1—
6～10 樓1359.8+1%
11～15 樓464.7+9%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「有富彩玉」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 有富彩玉

近一年中古 5 筆・中位 66.3 萬/坪・近三年 60.1・一年 —
  • 2026/06/01學海街201號
    65.7萬/坪
    2,468 萬・33.8 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2026/05/26學海街201號
    66.3萬/坪
    3,240 萬・44.6 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 280 萬
  • 2026/05/26學海街203號
    66.4萬/坪
    3,220 萬・44.6 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2026/05/26學海街197號
    66.6萬/坪
    3,258 萬・45.0 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2026/05/13學海街203號
    52.1*萬/坪
    2,365 萬・31.4 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 未分價
  • 2024/05/07學海街203號
    61.2萬/坪
    2,183 萬・31.4 坪・3/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬預售分件
  • 2024/04/29學海街203號
    66.7萬/坪
    2,386 萬・31.4 坪・11/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 290 萬預售分件
  • 2024/04/25學海街201號
    66.5萬/坪
    2,515 萬・33.8 坪・11/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 270 萬預售分件
    備註：114.9.25換約,原立約人與登記名義人間屬夫妻關係,交易總價不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/04/12學海街203號
    61.8萬/坪
    2,190 萬・31.4 坪・9/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬預售分件
  • 2024/03/29學海街203號
    62.6萬/坪
    2,225 萬・31.4 坪・10/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬預售分件
    備註：113.10.1更名換約預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/03/21學海街201號
    61.5萬/坪
    2,349 萬・33.8 坪・9/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 270 萬預售分件
  • 2024/03/20學海街201號
    58.8萬/坪
    2,225 萬・33.8 坪・4/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬預售分件
  • 2024/03/17學海街201號
    63.0萬/坪
    2,397 萬・33.8 坪・10/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 270 萬預售分件
  • 2024/02/29學海街201號
    59.6萬/坪
    2,272 萬・33.8 坪・6/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬預售分件
  • 2024/02/28學海街203號
    59.3萬/坪
    2,112 萬・31.4 坪・5/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬預售分件
  • 2024/02/21學海街201號
    58.9萬/坪
    2,239 萬・33.8 坪・5/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬預售分件
  • 2024/02/20學海街203號
    59.6萬/坪
    2,133 萬・31.4 坪・6/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬預售分件
  • 2024/02/02學海街203號
    59.7萬/坪
    2,136 萬・31.4 坪・7/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬預售分件
  • 2024/01/26學海街203號
    60.1萬/坪
    2,159 萬・31.4 坪・8/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 270 萬預售分件
  • 2024/01/02學海街199號
    62.4萬/坪
    1,850 萬・25.5 坪・11/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 260 萬預售分件
    備註：114.9.16換約,原立約人與登記名義人間屬母女關係,交易總價不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/12/15學海街197號
    62.5萬/坪
    2,381 萬・33.9 坪・11/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬預售分件
  • 2023/12/04學海街197號
    58.6萬/坪
    2,236 萬・33.9 坪・3/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬預售分件
  • 2023/11/27學海街201號
    59.3萬/坪
    2,242 萬・33.8 坪・7/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬預售分件
  • 2023/11/24學海街201號
    59.5萬/坪
    2,250 萬・33.8 坪・8/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬預售分件
  • 2023/11/24學海街205號
    59.5萬/坪
    1,768 萬・25.5 坪・2/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 250 萬預售分件
  • 2023/11/22學海街197號
    60.0萬/坪
    2,276 萬・33.9 坪・8/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬預售分件
  • 2023/10/17學海街201號
    58.0萬/坪
    2,188 萬・33.8 坪・3/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬預售分件
    備註：114.8.29換約,原立約人與登記名義人間屬母子關係,交易總價不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/09/26學海街195號
    58.3萬/坪
    2,140 萬・32.1 坪・7/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 270 萬預售分件
    備註：114.9.11換約,原立約人與登記名義人間屬配偶關係,交易總價不變預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/09/25學海街197號
    59.5萬/坪
    2,258 萬・33.9 坪・9/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬預售分件
  • 2023/09/23學海街197號
    58.0萬/坪
    1,968 萬・33.9 坪・5/12F・住宅大樓・3房2廳2衛預售分件

預售成交 最近 100 筆

  • 2024/05/07學海街
    61.2萬/坪
    2,183 萬・31.4 坪・3/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2024/04/30學海街
    67.7萬/坪
    2,005 萬・25.4 坪・2/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 290 萬已解約 2024/07/30
  • 2024/04/29學海街
    66.7萬/坪
    2,386 萬・31.4 坪・11/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 290 萬
  • 2024/04/25學海街
    66.7萬/坪
    2,515 萬・33.6 坪・11/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 270 萬
  • 2024/04/12學海街
    61.7萬/坪
    2,190 萬・31.4 坪・9/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2024/03/29學海街
    62.5萬/坪
    2,225 萬・31.4 坪・10/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2024/03/21學海街
    61.8萬/坪
    2,349 萬・33.6 坪・9/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 270 萬
  • 2024/03/20學海街
    59.0萬/坪
    2,225 萬・33.6 坪・4/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2024/03/17學海街
    63.2萬/坪
    2,397 萬・33.6 坪・10/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 270 萬
  • 2024/02/29學海街
    59.8萬/坪
    2,272 萬・33.6 坪・6/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2024/02/28學海街
    59.3萬/坪
    2,112 萬・31.4 坪・5/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2024/02/21學海街
    59.1萬/坪
    2,239 萬・33.6 坪・5/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2024/02/20學海街
    59.6萬/坪
    2,133 萬・31.4 坪・6/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2024/02/02學海街
    59.7萬/坪
    2,136 萬・31.4 坪・7/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2024/01/26學海街
    60.1萬/坪
    2,159 萬・31.4 坪・8/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 270 萬
  • 2024/01/02學海街
    62.7萬/坪
    1,850 萬・25.4 坪・11/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2023/12/15學海街
    62.5萬/坪
    2,381 萬・33.9 坪・11/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2023/12/04學海街
    58.5萬/坪
    2,236 萬・33.9 坪・3/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2023/11/27學海街
    59.5萬/坪
    2,242 萬・33.6 坪・7/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2023/11/24學海街
    59.8萬/坪
    2,250 萬・33.6 坪・8/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2023/11/24學海街
    59.9萬/坪
    1,768 萬・25.4 坪・2/12F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2023/11/22學海街
    60.0萬/坪
    2,276 萬・33.9 坪・8/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2023/10/17學海街
    58.2萬/坪
    2,188 萬・33.6 坪・3/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2023/09/26學海街
    58.5萬/坪
    2,140 萬・32.0 坪・7/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 270 萬
  • 2023/09/25學海街
    59.5萬/坪
    2,258 萬・33.9 坪・9/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2023/09/23學海街
    58.0萬/坪
    1,968 萬・33.9 坪・5/12F・住宅大樓・3房2廳2衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
明德段 119—74（115）60

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建案距離預售 萬/坪筆數
有富.彩玉0 m56.326
芊樾36 m57.6106
綠見竺54 m48.622
有富藍玉78 m65.226
馥都A+160 m40.6212
文心奕奕164 m38.758
新潤青樺178 m60.5237
新大興180 m40.794
聯勤樂富223 m44.119
閤豐君品297 m40.236

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建案戶數預售 萬/坪筆數
新濠岳69375.7357
家泰嘉潤丰藏15276.587
福容雙捷A+11248.112
若水秧翠6871.142
松陽馥麗20073.172
恆海山3572.55
天好運38373.814
合康雙匯21758.3106
朗沐15167.596
漢寶AI矽谷11445.12
金城帝寶2號57769.7587
瑞堯禾芯1382.55

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這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

有富彩玉 預售屋實價登錄｜新北市土城區｜ToEstate