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新北市預售屋 › 土城區

有富藍玉

學府路二段・建商 有富資產管理股份有限公司・60・第二種住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2023/07/04・建照 111土建字第00415號
預售中位單價
65.2萬/坪
全期・26 筆・全期 65.2（26 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+33.4%
土城區 近一年中古中位 48.9（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
60 戶
一眼看懂

有富藍玉已有 26 筆預售成交申報，每坪中位 65.2 萬（全期 26 筆），總價多在 1,812～2,293 萬（含車位）。最近一筆 2024/06/19，12/12F、29.1 坪、2,362 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2024/06/192,362萬12/12F・29.1 坪・3 房・含車位72.2 萬/坪
  • 2024/06/052,305萬3/12F・29.1 坪・3 房・含車位69.2 萬/坪
  • 2024/05/232,305萬5/12F・29.1 坪・3 房・含車位69.2 萬/坪
  • 2024/05/192,644萬12/12F・35.2 坪・3 房・含車位67.2 萬/坪
  • 2024/05/172,469萬12/12F・31.6 坪・3 房・含車位69.2 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房
    1,803萬
    約 24 坪・每坪 64.3 萬
    8 筆・多半含車位
  • 3 房最常見
    2,266萬
    約 29 坪・每坪 66.2 萬
    15 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
2,180～2,280萬
每坪約 67.7 萬 × 29 坪 ＋ 車位 275 萬
63.2每坪單價（萬）・每一點是一筆成交72.2

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024 年）。

用了哪 10 筆
  • 2024/06・12 樓・29.11 坪・每坪 72.2 萬
  • 2024/06・3 樓・29.11 坪・每坪 69.2 萬
  • 2024/05・5 樓・29.11 坪・每坪 69.2 萬
  • 2024/05・12 樓・35.17 坪・每坪 67.2 萬
  • 2024/05・12 樓・31.64 坪・每坪 69.2 萬
  • 2024/05・4 樓・31.64 坪・每坪 63.2 萬
  • 2024/05・11 樓・29.11 坪・每坪 68.2 萬
  • 2024/05・6 樓・29.11 坪・每坪 66.7 萬
  • 2024/05・9 樓・29.11 坪・每坪 65.2 萬
  • 2024/05・2 樓・24.06 坪・每坪 63.4 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案65.2萬/坪全期 26 筆
  • 附近新建案73.3萬/坪參考單價，46 個近兩年有成交的建案加權
  • 土城區預售70.7萬/坪近 24 個月 850 筆、30 個建案
  • 土城區新成屋65.2萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 土城區中古48.9萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：家泰嘉潤丰藏 81.6 萬・0.6 km、恆海山 70.2 萬・0.5 km、協富禮寓 70.6 萬・0.5 km、寶佳淳青 57.7 萬・1.2 km、台信琢岳 82.4 萬・0.5 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「有富藍玉」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 46 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
73.3萬/坪
附近新案中間一半：70.2～81.6 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
65.2 萬/坪
全期 26 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
家泰嘉潤丰藏0.6 km81.65730%
恆海山0.5 km70.2617%
協富禮寓0.5 km70.6912%
寶佳淳青1.2 km57.7146%
台信琢岳0.5 km82.435%
金城帝寶2號1.5 km73.384%
中央之星1.3 km73.834%
紅布朗花園1.1 km70.642%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
新北市土城區
建商
有富資產管理股份有限公司
坐落
學府路二段
規模
60 戶
用途
G3店鋪、H2集合住宅
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
第二種住宅區
基地
明德段 99
建照
111土建字第00415號（2022/10/06 核發）
銷售期間
代銷 2023/07/01～2024/12/31
備查
2023/07/04
預售成交
2024/03/15～2024/06/20，實價登錄 26 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

土城區的預售屋大概多少錢

新北市土城區近 24 個月有 30 個建案、850 筆預售成交，近 6 個月中位 72.5 萬/坪（187 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

有富藍玉23 筆
63.3～67.0 中位 65.2
土城區預售（近 24 個月）850 筆
63.4～74.7 中位 70.7
土城區新成屋（屋齡 5 年內）406 筆
59.4～69.4 中位 65.2
土城區中古（近一年）1,133 筆
41.0～59.8 中位 48.9
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

土城區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房5716.21,41277.6
2 房39324.91,80870.3
3 房35532.42,34269.5
4 房以上943.42,84359.7
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，新北市土城區 2024/11/17～2026/09/29，850 筆、30 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，土城區屋齡 5 年內，2024/11/22～2026/10/13，406 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，土城區所有屋齡，近一年 1,133 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「有富藍玉」申報的預售成交，2024/03/15～2024/06/20。

已申報
26筆
總戶數 60 戶
單價（萬/坪）
63.3～67.0
中位 65.2・住宅 23 筆
總價（萬）
1,812～2,293
中位 2,178，含車位
車位
275 萬
分開標價的 26 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房824.11,80364.3
3 房1529.12,26666.2

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓763.4—
6～10 樓1064.3+1%
11～15 樓667.7+7%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「有富藍玉」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2024/06/20龍山一街
    83.2萬/坪
    3,294 萬・36.1 坪・1/12F・住宅大樓・坡道平面 290 萬
  • 2024/06/19龍山一街
    72.2萬/坪
    2,362 萬・29.1 坪・12/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2024/06/05龍山一街
    69.2萬/坪
    2,305 萬・29.1 坪・3/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 290 萬
  • 2024/05/23龍山一街
    69.2萬/坪
    2,305 萬・29.1 坪・5/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 290 萬
  • 2024/05/19龍山一街
    67.2萬/坪
    2,644 萬・35.2 坪・12/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 280 萬
  • 2024/05/17龍山一街
    69.2萬/坪
    2,469 萬・31.6 坪・12/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 280 萬
  • 2024/05/17龍山一街
    63.2萬/坪
    2,280 萬・31.6 坪・4/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 280 萬
  • 2024/05/16龍山一街
    68.2萬/坪
    2,266 萬・29.1 坪・11/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 280 萬
  • 2024/05/15龍山一街
    66.7萬/坪
    2,232 萬・29.1 坪・6/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 290 萬
  • 2024/05/10龍山一街
    65.2萬/坪
    2,178 萬・29.1 坪・9/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 280 萬
  • 2024/05/10龍山一街
    63.4萬/坪
    1,776 萬・24.1 坪・2/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2024/05/09龍山一街
    66.2萬/坪
    2,188 萬・29.1 坪・10/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2024/05/08龍山一街
    65.2萬/坪
    2,344 萬・31.6 坪・3/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 280 萬
  • 2024/04/30龍山一街
    75.0萬/坪
    3,654 萬・45.0 坪・1/12F・住宅大樓・坡道平面 280 萬
  • 2024/04/30龍山一街
    75.0萬/坪
    3,748 萬・46.2 坪・1/12F・住宅大樓・坡道平面 280 萬
  • 2024/04/29龍山一街
    62.6萬/坪
    2,251 萬・31.6 坪・6/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 270 萬
  • 2024/04/19龍山一街
    60.9萬/坪
    2,022 萬・29.1 坪・7/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2024/04/10龍山一街
    63.8萬/坪
    1,786 萬・24.1 坪・6/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 250 萬
  • 2024/03/22龍山一街
    61.2萬/坪
    2,032 萬・29.1 坪・8/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2024/03/18龍山一街
    64.2萬/坪
    1,806 萬・24.1 坪・8/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 260 萬
  • 2024/03/17龍山一街
    64.7萬/坪
    1,817 萬・24.1 坪・10/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 260 萬
  • 2024/03/15龍山一街
    64.4萬/坪
    1,800 萬・24.1 坪・9/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 250 萬
  • 2024/03/15龍山一街
    63.2萬/坪
    1,771 萬・24.1 坪・3/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 250 萬
  • 2024/03/15龍山一街
    61.8萬/坪
    1,757 萬・24.1 坪・4/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 270 萬
  • 2024/03/15龍山一街
    65.2萬/坪
    1,820 萬・24.1 坪・11/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 250 萬
  • 2024/03/15龍山一街
    65.7萬/坪
    1,862 萬・24.1 坪・12/12F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 280 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
明德段 99—73（114）—

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
芊樾49 m57.6106
有富.彩玉78 m56.326
有富彩玉78 m59.926
綠見竺132 m48.622
聯勤樂富188 m44.119
新潤青樺207 m60.5237
馥都A+232 m40.6212
文心奕奕237 m38.758
新大興248 m40.794
金城舞5京都花園304 m48.051

土城區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
若水秧翠6871.450
漢寶AI矽谷11444.89
合康雙匯21758.5112
中央之星2670.26
新濠岳69375.9369
朗沐15167.5100
慕軒11558.847
家泰嘉潤丰藏15276.690
恆海山3572.56
松陽馥麗20073.179
金城帝寶2號57769.9588
天好運38374.018

有富資產管理股份有限公司的其他建案

有富資產管理股份有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。