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信義皇家

新北市土城區學府路1段25號・住宅大樓・12 樓・屋齡 33 年・5 棟

別名：信義皇家管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 土城區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 47.7 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 998 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 26.8–58.1 萬/坪・2012/08～2025/03・共 33 筆

買賣成交紀錄最近 35 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/03/18
新北市土城區學府路1段25號
58.1萬/坪
700 萬
12.1 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 32 年・1房1廳1衛
含增建
2024/10/06
新北市土城區學府路1段25號
37.4萬/坪
1,950 萬
52.1 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
升降平面 180萬含增建
2023/08/01
新北市土城區學府路1段27-1號
48.2萬/坪
1,510 萬
31.3 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
含增建
2022/07/22
新北市土城區學府路1段25號
29.0萬/坪
350 萬
12.1 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・1房1廳1衛
2021/11/09
新北市土城區學府路1段25號
47.1萬/坪
1,005 萬
21.4 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房2廳1衛
含增建
2021/04/24
新北市土城區學府路1段25號
45.9萬/坪
860 萬
18.7 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房2廳1衛
含增建
2021/02/06
新北市土城區學府路1段25號
43.5萬/坪
928 萬
21.4 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房1廳1衛
含增建
2020/12/14
新北市土城區學府路1段25號
44.8萬/坪
956 萬
21.4 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・2房2廳1衛
含增建
2020/09/05
新北市土城區學府路1段25號
39.3萬/坪
735 萬
18.7 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・2房2廳1衛
2020/07/19
新北市土城區學府路1段27-1號
39.2萬/坪
1,140 萬
25.5 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
坡道平面 140萬含增建
2020/04/25
新北市土城區學府路1段25號
34.2萬/坪
1,115 萬
32.6 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
含增建
2020/02/18
新北市土城區學府路1段27-1號
39.0萬/坪
1,125 萬
25.5 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
升降平面 130萬含增建
2019/05/30
新北市土城區學府路1段25號
35.3萬/坪
425 萬
12.1 坪・8/12F・套房・屋齡 26 年・1房1廳1衛
2018/06/16
新北市土城區學府路1段27號
35.5萬/坪
1,380 萬
38.9 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
2018/05/15
新北市土城區學府路1段27-1號
34.0萬/坪
1,065 萬
31.4 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/03/18	新北市土城區學府路1段25號	58.1	700	12.1	4/12F	住宅大樓	32年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/10/06	新北市土城區學府路1段25號	37.4	1,950	52.1	12/12F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	升降平面 180萬	含增建
2023/08/01	新北市土城區學府路1段27-1號	48.2	1,510	31.3	2/12F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/07/22	新北市土城區學府路1段25號	29.0	350	12.1	3/12F	住宅大樓	29年	1房1廳1衛	—
2021/11/09	新北市土城區學府路1段25號	47.1	1,005	21.4	7/12F	住宅大樓	28年	2房2廳1衛	—	含增建
2021/04/24	新北市土城區學府路1段25號	45.9	860	18.7	6/12F	住宅大樓	28年	2房2廳1衛	—	含增建
2021/02/06	新北市土城區學府路1段25號	43.5	928	21.4	2/12F	住宅大樓	28年	2房1廳1衛	—	含增建
2020/12/14	新北市土城區學府路1段25號	44.8	956	21.4	7/12F	住宅大樓	27年	2房2廳1衛	—	含增建
2020/09/05	新北市土城區學府路1段25號	39.3	735	18.7	4/12F	住宅大樓	27年	2房2廳1衛	—
2020/07/19	新北市土城區學府路1段27-1號	39.2	1,140	25.5	3/12F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	含增建
2020/04/25	新北市土城區學府路1段25號	34.2	1,115	32.6	12/12F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/02/18	新北市土城區學府路1段27-1號	39.0	1,125	25.5	12/12F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	升降平面 130萬	含增建
2019/05/30	新北市土城區學府路1段25號	35.3	425	12.1	8/12F	套房	26年	1房1廳1衛	—
2018/06/16	新北市土城區學府路1段27號	35.5	1,380	38.9	5/12F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2018/05/15	新北市土城區學府路1段27-1號	34.0	1,065	31.4	11/12F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 33 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・8 對（近三年 1 對）

中位持有

3.7 年

中位總報酬

+14.4%

中位年化報酬

+4.8%

近三年賣出 +1.3%

賠售比例

兩年內轉手

25%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
學府路1段25號	2016/06/01	33.6	2024/10/06	37.4	8.3 年	+11.4%
學府路1段25號	2020/12/14	44.8	2021/11/09	47.1	0.9 年	+5.1%
學府路1段25號	2015/10/23	33.1	2021/04/24	45.9	5.5 年	+38.7%
學府路1段25號	2017/09/28	38.2	2020/12/14	44.8	3.2 年	+17.3%
學府路1段25號	2012/08/27	26.8	2020/04/25	34.2	7.7 年	+27.4%
學府路1段27號	2015/08/15	34.7	2018/06/16	35.5	2.8 年	+2.2%
學府路1段27-1號	2017/07/22	30.9	2018/05/15	34.0	0.8 年	+9.8%
學府路1段25號	2013/06/17	31.6	2017/09/28	38.2	4.3 年	+20.7%

租賃紀錄最近 15 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/02	新北市土城區學府路1段25號	15,400	1,279	12.1	9/12F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費續租
2026/06/24	新北市土城區學府路1段25號	22,000	1,031	21.4	6/12F	住宅大樓	2房2廳1衛
2026/03/25	新北市土城區學府路1段25號	14,000	1,160	12.1	12/12F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費續租
2025/12/19	新北市土城區學府路1段27-1號	25,500	998	25.5	9/12F	住宅大樓	3房2廳1衛	含管理費
2025/10/10	新北市土城區學府路1段27-1號	25,500	998	25.5	9/12F	住宅大樓	3房2廳1衛	含管理費
2025/07/18	新北市土城區學府路1段25號	15,400	1,279	12.1	9/12F	住宅大樓	1房1廳1衛
2025/04/28	新北市土城區學府路1段33號	28,000	714	39.2	2/12F	住宅大樓	4房2廳2衛
2025/04/12	新北市土城區學府路1段25號	14,000	1,160	12.1	12/12F	住宅大樓	1房0廳1衛	含管理費續租
2024/07/23	新北市土城區學府路1段25號	14,400	1,193	12.1	11/12F	住宅大樓	1房1廳1衛	含租約含管理費
2024/04/12	新北市土城區學府路1段25號	14,000	1,160	12.1	12/12F	住宅大樓	1房0廳1衛