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金滿意

新北市土城區明德路1段287巷12號・住宅大樓・13 樓・屋齡 31 年・10 棟

別名：金滿意管理委員會

近一年中位單價

40.3萬/坪

-18.4%vs 土城區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 37.9 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 25.5–42.7 萬/坪・2012/08～2026/02・共 17 筆

買賣成交紀錄最近 22 筆

顯示 5 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/02/13
新北市土城區明德路1段287巷3號
37.9萬/坪
1,400 萬
36.9 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
2026/02/01
新北市土城區明德路1段289號
42.7萬/坪
1,508 萬
35.3 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
含增建
2025/03/28
新北市土城區明德路1段287巷2號
34.5萬/坪
1,280 萬
37.0 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2024/01/17
新北市土城區明德路1段287巷2號
33.7萬/坪
1,250 萬
37.0 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2023/12/10
新北市土城區明德路1段287巷10號
40.1萬/坪
1,463 萬
36.5 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
含增建
2022/11/07
新北市土城區明德路1段287巷6號
36.2萬/坪
1,342 萬
37.1 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
含增建
2022/07/15
新北市土城區明德路1段287巷12號
39.4萬/坪
1,638 萬
41.6 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
含增建
2021/11/10
新北市土城區明德路1段287巷12號
34.3萬/坪
1,420 萬
41.5 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 26 年・4房2廳1衛
2021/09/25
新北市土城區明德路1段287巷12號
31.4萬/坪
1,300 萬
41.5 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
含增建
2021/09/18
新北市土城區明德路1段287巷12號
27.7萬/坪
1,150 萬
41.5 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 26 年・4房2廳1衛
2021/05/16
新北市土城區明德路1段287巷2號
33.7萬/坪
1,250 萬
37.0 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2020/10/15
新北市土城區明德路1段287巷9號
30.6萬/坪
1,170 萬
38.3 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
含增建
2019/06/23
新北市土城區明德路1段287巷12號
31.4萬/坪
1,300 萬
41.5 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 24 年・4房1廳1衛
2016/09/05
新北市土城區明德路1段287巷3號
29.2萬/坪
1,080 萬
36.9 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳2衛
2013/12/20
新北市土城區明德路1段287巷12號
30.2萬/坪
1,250 萬
41.5 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 18 年・4房2廳2衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/02/13	新北市土城區明德路1段287巷3號	37.9	1,400	36.9	4/13F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—
2026/02/01	新北市土城區明德路1段289號	42.7	1,508	35.3	13/13F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/03/28	新北市土城區明德路1段287巷2號	34.5	1,280	37.0	13/13F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2024/01/17	新北市土城區明德路1段287巷2號	33.7	1,250	37.0	11/13F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2023/12/10	新北市土城區明德路1段287巷10號	40.1	1,463	36.5	11/13F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/11/07	新北市土城區明德路1段287巷6號	36.2	1,342	37.1	7/13F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/07/15	新北市土城區明德路1段287巷12號	39.4	1,638	41.6	11/13F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/11/10	新北市土城區明德路1段287巷12號	34.3	1,420	41.5	2/13F	住宅大樓	26年	4房2廳1衛	—
2021/09/25	新北市土城區明德路1段287巷12號	31.4	1,300	41.5	3/13F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/09/18	新北市土城區明德路1段287巷12號	27.7	1,150	41.5	2/13F	住宅大樓	26年	4房2廳1衛	—
2021/05/16	新北市土城區明德路1段287巷2號	33.7	1,250	37.0	13/13F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2020/10/15	新北市土城區明德路1段287巷9號	30.6	1,170	38.3	5/13F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—	含增建
2019/06/23	新北市土城區明德路1段287巷12號	31.4	1,300	41.5	2/13F	住宅大樓	24年	4房1廳1衛	—
2016/09/05	新北市土城區明德路1段287巷3號	29.2	1,080	36.9	4/13F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—
2013/12/20	新北市土城區明德路1段287巷12號	30.2	1,250	41.5	2/13F	住宅大樓	18年	4房2廳2衛	—	含增建

顯示 15 / 17 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・5 對（近三年 2 對）

中位持有

5.5 年

中位總報酬

+4.0%

中位年化報酬

+0.7%

近三年賣出 +1.7%

賠售比例

20%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
明德路1段287巷3號	2016/09/05	29.2	2026/02/13	37.9	9.4 年	+29.6%
明德路1段287巷2號	2021/05/16	33.7	2025/03/28	34.5	3.9 年	+2.4%
明德路1段287巷12號	2012/08/18	25.5	2022/07/15	39.4	9.9 年	+54.5%
明德路1段287巷12號	2019/06/23	31.4	2021/09/18	27.7	2.2 年	-11.5%
明德路1段287巷12號	2013/12/20	30.2	2019/06/23	31.4	5.5 年	+4%

租賃紀錄最近 5 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/02/05	新北市土城區明德路1段287巷7號	26,000	668	39.0	4/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2024/03/04	新北市土城區明德路1段287巷10號	25,000	684	36.5	11/13F	住宅大樓	3房2廳2衛
2023/08/11	新北市土城區明德路1段287巷7號	24,000	615	39.0	4/13F	住宅大樓	3房2廳2衛
2022/10/08	新北市土城區明德路1段287巷7號	24,000	615	39.0	4/13F	住宅大樓	3房2廳2衛
2022/03/01	新北市土城區明德路1段287巷7號	24,000	615	39.0	4/13F	住宅大樓	3房2廳2衛