新北市 › 土城區

雙囍大樓

新北市土城區立仁街34巷8號・住宅大樓・12 樓・屋齡 29 年・16 棟・42 戶

別名：雙囍大樓管理委員會

近一年中位單價

52.0萬/坪

+7.1%vs 土城區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 49.8 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1035 元/坪・6 筆

價格走勢

歷史區間 22.5–57.1 萬/坪・2012/09～2026/01・歷年共 81 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 86 筆（另 10 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 81 筆

顯示 10 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/01/13
新北市土城區立雲街3號
52.0萬/坪
690 萬
13.3 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・1房1廳1衛
2025/08/30
新北市土城區立雲街3號
43.7萬/坪
580 萬
13.3 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・1房1廳1衛
2025/05/29
新北市土城區立仁街34巷6號
57.1萬/坪
1,668 萬
29.2 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛
含增建
2024/08/04
新北市土城區立雲街1號
42.9萬/坪
2,388 萬
55.6 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・4房2廳2衛
坡道機械 160萬含增建
2024/05/21
新北市土城區立雲街3號
56.6萬/坪
750 萬
13.3 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・1房1廳1衛
含增建
2024/01/19
新北市土城區立雲街5巷5號
40.0萬/坪
1,700 萬
42.5 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2023/12/16
新北市土城區立雲街5巷5號
31.9萬/坪
1,355 萬
42.5 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2023/12/13
新北市土城區立仁街34巷8號
49.8萬/坪
1,800 萬
32.2 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛
升降平面（未分開計價，估 200萬）含租約
2023/10/17
新北市土城區立仁街34巷8號
54.4萬/坪
1,750 萬
32.1 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛
2022/12/26
新北市土城區立仁街34巷8號
56.9萬/坪
925 萬
16.2 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房0廳1衛
2022/11/13
新北市土城區立仁街10號
41.6萬/坪
938 萬
22.6 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 25 年・2房2廳2衛
含增建
2022/10/03
新北市土城區立仁街34巷10號
46.9萬/坪
1,565 萬
30.2 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛
升降機械（未分開計價，估 150萬）
2022/04/18
新北市土城區立仁街34巷8號
50.6萬/坪
1,626 萬
32.1 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳1衛
含增建
2022/04/09
新北市土城區立仁街34巷6號
41.3萬/坪
741 萬
18.0 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房0廳1衛
含增建
2021/12/06
新北市土城區立仁街34巷8號
47.1萬/坪
1,665 萬
32.1 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛
升降機械 150萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/13	新北市土城區立雲街3號	52.0	690	13.3	3/12F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	—
2025/08/30	新北市土城區立雲街3號	43.7	580	13.3	3/12F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	—
2025/05/29	新北市土城區立仁街34巷6號	57.1	1,668	29.2	10/11F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/08/04	新北市土城區立雲街1號	42.9	2,388	55.6	4/12F	住宅大樓	27年	4房2廳2衛	坡道機械 160萬	含增建
2024/05/21	新北市土城區立雲街3號	56.6	750	13.3	5/12F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/01/19	新北市土城區立雲街5巷5號	40.0	1,700	42.5	8/12F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2023/12/16	新北市土城區立雲街5巷5號	31.9	1,355	42.5	8/12F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2023/12/13	新北市土城區立仁街34巷8號	49.8	1,800	32.2	5/11F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	升降平面（未分開計價，估 200萬）	含租約
2023/10/17	新北市土城區立仁街34巷8號	54.4	1,750	32.1	4/11F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	—
2022/12/26	新北市土城區立仁街34巷8號	56.9	925	16.2	11/11F	住宅大樓	9年	2房0廳1衛	—
2022/11/13	新北市土城區立仁街10號	41.6	938	22.6	8/12F	住宅大樓	25年	2房2廳2衛	—	含增建
2022/10/03	新北市土城區立仁街34巷10號	46.9	1,565	30.2	7/11F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	升降機械（未分開計價，估 150萬）
2022/04/18	新北市土城區立仁街34巷8號	50.6	1,626	32.1	10/11F	住宅大樓	8年	3房2廳1衛	—	含增建
2022/04/09	新北市土城區立仁街34巷6號	41.3	741	18.0	11/11F	住宅大樓	8年	2房0廳1衛	—	含增建
2021/12/06	新北市土城區立仁街34巷8號	47.1	1,665	32.1	9/11F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	升降機械 150萬

顯示 15 / 86 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・11 對（近三年 3 對）

中位持有

7.1 年

中位總報酬

+8.6%

中位年化報酬

+1.2%

近三年賣出 +3.3%

賠售比例

18%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
立仁街34巷6號	2015/12/03	37.7	2025/05/29	57.1	9.5 年	+51.6%
立仁街34巷8號	2014/08/11	41.7	2023/12/13	43.4	9.3 年	+4.1%
立仁街34巷8號	2015/03/19	41.4	2023/10/17	54.4	8.6 年	+31.6%
立仁街10號	2015/01/19	42.9	2022/11/13	41.6	7.8 年	-3.1%
立仁街34巷10號	2015/03/26	42.4	2022/10/03	39.6	7.5 年	-6.6%
立仁街34巷8號	2016/06/07	39.7	2022/04/18	50.6	5.9 年	+27.5%
立仁街34巷6號	2017/03/17	40.6	2022/04/09	41.3	5.1 年	+1.5%
立仁街34巷8號	2015/01/19	43.4	2021/12/06	47.1	6.9 年	+8.6%

租賃紀錄最近 19 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/24	新北市土城區立雲街3號	16,500	1,243	13.3	6/12F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費續租
2026/07/02	新北市土城區立雲街3號	16,400	1,008	16.3	7/12F	住宅大樓	1房1廳1衛	續租
2026/05/22	新北市土城區立雲街3號	17,000	1,061	16.0	3/12F	住宅大樓	1房1廳1衛
2026/03/24	新北市土城區立雲街3號	15,000	1,131	13.3	11/12F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2026/02/03	新北市土城區立雲街5巷7號	20,680	625	33.0	10/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2026/01/14	新北市土城區立仁街34巷8號	27,000	840	32.1	10/11F	住宅大樓	3房2廳1衛
2025/09/16	新北市土城區立雲街3號	16,500	1,243	13.3	6/12F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2025/06/09	新北市土城區立雲街3號	16,400	1,008	16.3	7/12F	住宅大樓	1房1廳1衛	續租
2025/03/18	新北市土城區立雲街3號	15,000	1,131	13.3	11/12F	住宅大樓	1房1廳1衛
2025/01/20	新北市土城區立雲街5巷7號	22,000	664	33.0	10/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租