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冠德創新殿

新北市新店區北新路1段76號・住宅大樓・31 樓・屋齡 6 年・4 棟・308 戶

別名：冠德創新殿管理委員會

近一年中位單價

99.0萬/坪

+105.4%vs 新店區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 92.6 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1293 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 50.8–100.6 萬/坪・2017/10～2026/04・共 272 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 19 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/04/09
新北市新店區北新路1段76號
99.0萬/坪
4,935 萬
46.6 坪・23/30F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面 320萬
2025/09/02
新北市新店區北新路1段76號
100.6萬/坪
3,738 萬
34.2 坪・30/30F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛
坡道平面 300萬含增建
2024/04/08
新北市新店區北新路1段76號
95.2萬/坪
3,180 萬
30.2 坪・21/30F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛
坡道平面 300萬
2024/03/09
新北市新店區北新路1段76號
90.0萬/坪
4,115 萬
42.3 坪・25/30F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面 310萬含增建
2024/02/24
新北市新店區北新路1段76號
89.2萬/坪
3,036 萬
30.7 坪・6/30F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房1廳2衛
坡道平面 300萬
2023/11/01
新北市新店區北新路1段76號
88.9萬/坪
2,988 萬
30.2 坪・21/30F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房1廳1衛
坡道平面 300萬
2023/07/07
新北市新店區北新路1段76號
83.0萬/坪
2,810 萬
30.2 坪・25/30F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛
坡道平面 300萬含增建
2023/04/13
新北市新店區北新路1段76號
82.9萬/坪
2,750 萬
29.5 坪・19/30F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛
坡道平面 300萬
2023/03/29
新北市新店區北新路1段76號
83.1萬/坪
4,250 萬
47.5 坪・20/30F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面 300萬
2023/02/14
新北市新店區北新路1段76號
78.2萬/坪
2,730 萬
31.1 坪・26/30F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳2衛
坡道平面 300萬
2022/11/16
新北市新店區北新路1段76號
63.5萬/坪
3,000 萬
43.6 坪・17/30F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2022/06/15
新北市新店區北新路1段76號
83.1萬/坪
4,250 萬
47.5 坪・14/30F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面 300萬
2022/03/14
新北市新店區北新路1段76號
59.8萬/坪
3,070 萬
46.6 坪・2/30F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面 280萬
2021/12/21
新北市新店區北新路1段76號
65.8萬/坪
1,947 萬
29.6 坪・3/30F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳1衛
2021/12/10
新北市新店區北新路1段86號
54.0萬/坪
7,288 萬
124.7 坪・19/31F・住宅大樓・屋齡 1 年
坡道平面 560萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/09	新北市新店區北新路1段76號	99.0	4,935	46.6	23/30F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面 320萬
2025/09/02	新北市新店區北新路1段76號	100.6	3,738	34.2	30/30F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道平面 300萬	含增建
2024/04/08	新北市新店區北新路1段76號	95.2	3,180	30.2	21/30F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道平面 300萬
2024/03/09	新北市新店區北新路1段76號	90.0	4,115	42.3	25/30F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 310萬	含增建
2024/02/24	新北市新店區北新路1段76號	89.2	3,036	30.7	6/30F	住宅大樓	4年	2房1廳2衛	坡道平面 300萬
2023/11/01	新北市新店區北新路1段76號	88.9	2,988	30.2	21/30F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	坡道平面 300萬
2023/07/07	新北市新店區北新路1段76號	83.0	2,810	30.2	25/30F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面 300萬	含增建
2023/04/13	新北市新店區北新路1段76號	82.9	2,750	29.5	19/30F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面 300萬
2023/03/29	新北市新店區北新路1段76號	83.1	4,250	47.5	20/30F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 300萬
2023/02/14	新北市新店區北新路1段76號	78.2	2,730	31.1	26/30F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	坡道平面 300萬
2022/11/16	新北市新店區北新路1段76號	63.5	3,000	43.6	17/30F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2022/06/15	新北市新店區北新路1段76號	83.1	4,250	47.5	14/30F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 300萬
2022/03/14	新北市新店區北新路1段76號	59.8	3,070	46.6	2/30F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 280萬
2021/12/21	新北市新店區北新路1段76號	65.8	1,947	29.6	3/30F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—
2021/12/10	新北市新店區北新路1段86號	54.0	7,288	124.7	19/31F	住宅大樓	1年	—	坡道平面 560萬

顯示 15 / 81 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・24 對（近三年 5 對）

中位持有

3.2 年

中位總報酬

+10.8%

中位年化報酬

+4.5%

近三年賣出 +4.8%

賠售比例

兩年內轉手

17%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
北新路1段76號	2017/10/31	67.1	2026/04/09	99.0	8.4 年	+47.5%
北新路1段76號	2017/12/03	70.2	2025/09/02	100.6	7.7 年	+43.4%
北新路1段76號	2017/10/20	68.6	2024/03/09	90.0	6.4 年	+31.2%
北新路1段76號	2017/11/15	59.3	2024/02/24	89.2	6.3 年	+50.3%
北新路1段76號	2018/04/09	62.1	2023/11/01	88.9	5.6 年	+43.1%
北新路1段76號	2019/01/05	64.5	2023/07/07	83.0	4.5 年	+28.7%
北新路1段76號	2018/03/01	63.8	2023/04/13	82.9	5.1 年	+30%
北新路1段76號	2018/07/25	65.1	2023/03/29	83.1	4.7 年	+27.5%

租賃紀錄最近 36 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/01/01	新北市新店區北新路1段76號	37,000	1,207	30.7	12/30F	住宅大樓	2房2廳2衛
2025/12/16	新北市新店區北新路1段86號	88,000	1,293	56.2	29/31F	辦公商業大樓	—
2025/12/11	新北市新店區北新路1段86號	105,000	1,296	69.3	28/31F	辦公商業大樓	—
2025/04/07	新北市新店區北新路1段86號	78,000	1,349	57.8	28/31F	辦公商業大樓	3房0廳0衛	含裝潢
2025/02/04	新北市新店區北新路1段86號	76,900	1,438	49.7	28/31F	辦公商業大樓	—
2024/12/20	新北市新店區北新路1段86號	75,000	1,078	57.7	19/31F	辦公商業大樓	—
2023/09/07	新北市新店區北新路1段86號	45,000	1,174	26.5	28/31F	辦公商業大樓	—	含管理費
2023/08/21	新北市新店區北新路1段86號	38,000	2,010	18.9	28/31F	辦公商業大樓	—
2023/06/19	新北市新店區北新路1段86號	130,000	1,131	103.1	20/31F	辦公商業大樓	—
2023/03/18	新北市新店區北新路1段76號	48,000	850	43.6	8/30F	住宅大樓	3房2廳2衛