近一年中位單價
47.7萬/坪
-1.0%vs 新店區n=3，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 47.5 萬/坪
近一年成交
3筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 1086 元/坪・6 筆
價格走勢
歷史區間 25.5–68.8 萬/坪・2012/08～2026/06・共 84 筆買賣成交紀錄 最近 93 筆
- 2026/06/2847.7萬/坪835 萬17.5 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房1廳2衛含增建
- 2025/11/1344.1萬/坪1,200 萬22.6 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳1衛坡道平面 200萬含增建
- 2025/11/0849.2萬/坪1,550 萬26.9 坪・—・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 230萬）
- 2025/03/2150.0萬/坪645 萬12.9 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 27 年・1房2廳1衛含增建
- 2025/01/2347.4萬/坪1,385 萬29.2 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛含增建
- 2024/07/1640.0萬/坪1,146 萬28.6 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 26 年含增建
- 2024/07/0663.1萬/坪1,168 萬14.9 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 26 年・1房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 230萬）
- 2024/04/0551.4萬/坪1,438 萬23.1 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳1衛坡道平面 250萬含增建
- 2024/03/1539.8萬/坪920 萬23.1 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 26 年
- 2024/02/2949.5萬/坪780 萬15.8 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 26 年・2房1廳1衛含增建
- 2023/11/1238.7萬/坪610 萬15.8 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 25 年含增建
- 2023/10/1340.2萬/坪585 萬14.6 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 25 年
- 2023/06/1047.3萬/坪1,600 萬29.0 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 25 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 230萬）含增建
- 2023/03/2942.2萬/坪828 萬14.9 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 25 年・2房1廳1衛坡道平面 200萬含增建
- 2022/09/3038.3萬/坪1,000 萬26.1 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛含增建
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/28 | 新北市新店區安康路2段159巷6號 | 47.7 | 835 | 17.5 | 13/15F | 住宅大樓 | 28年 | 2房1廳2衛 | — | 含增建 |
| 2025/11/13 | 新北市新店區安康路2段159巷10號 | 44.1 | 1,200 | 22.6 | 3/15F | 住宅大樓 | 27年 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 200萬 | 含增建 |
| 2025/11/08 | 新北市新店區安康路2段159巷8號 | 49.2 | 1,550 | 26.9 | — | 住宅大樓 | 27年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 230萬） | |
| 2025/03/21 | 新北市新店區安康路2段159巷8號 | 50.0 | 645 | 12.9 | 8/15F | 住宅大樓 | 27年 | 1房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/01/23 | 新北市新店區安康路2段159巷10號 | 47.4 | 1,385 | 29.2 | 4/15F | 住宅大樓 | 27年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/07/16 | 新北市新店區安康路2段159巷6號 | 40.0 | 1,146 | 28.6 | 2/15F | 住宅大樓 | 26年 | — | — | 含增建 |
| 2024/07/06 | 新北市新店區安康路2段159巷8號 | 63.1 | 1,168 | 14.9 | 14/15F | 住宅大樓 | 26年 | 1房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 230萬） | |
| 2024/04/05 | 新北市新店區安康路2段159巷10號 | 51.4 | 1,438 | 23.1 | 6/15F | 住宅大樓 | 26年 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 250萬 | 含增建 |
| 2024/03/15 | 新北市新店區安康路2段159巷6號 | 39.8 | 920 | 23.1 | 2/15F | 住宅大樓 | 26年 | — | — | |
| 2024/02/29 | 新北市新店區安康路2段159巷10號 | 49.5 | 780 | 15.8 | 2/15F | 住宅大樓 | 26年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/11/12 | 新北市新店區安康路2段159巷6號 | 38.7 | 610 | 15.8 | 2/15F | 住宅大樓 | 25年 | — | — | 含增建 |
| 2023/10/13 | 新北市新店區安康路2段159巷6號 | 40.2 | 585 | 14.6 | 2/15F | 住宅大樓 | 25年 | — | — | |
| 2023/06/10 | 新北市新店區安康路2段159巷10號 | 47.3 | 1,600 | 29.0 | 9/15F | 住宅大樓 | 25年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 230萬） | 含增建 |
| 2023/03/29 | 新北市新店區安康路2段159巷8號 | 42.2 | 828 | 14.9 | 6/15F | 住宅大樓 | 25年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 200萬 | 含增建 |
| 2022/09/30 | 新北市新店區安康路2段159巷8號 | 38.3 | 1,000 | 26.1 | 4/15F | 住宅大樓 | 24年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・20 對（近三年 3 對）
中位持有
4.2 年
中位總報酬
+14.1%
中位年化報酬
+3.0%
近三年賣出 +4.0%
賠售比例
35%
兩年內轉手
10%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 安康路2段159巷8號 | 2025/11/08 | 36.0 | 4.2 年 | -13.8% | ||
| 安康路2段159巷8號 | 2024/07/06 | 37.6 | 11.3 年 | +73% | ||
| 安康路2段159巷10號 | 2024/02/29 | 49.5 | 4.2 年 | +14.7% | ||
| 安康路2段159巷10號 | 2023/06/10 | 35.4 | 4 年 | +48.8% | ||
| 安康路2段159巷10號 | 2021/04/27 | 43.5 | 3.5 年 | +18.6% | ||
| 安康路2段159巷10號 | 2021/03/14 | 36.7 | 6.7 年 | +2.4% | ||
| 安康路2段159巷10號 | 2020/11/27 | 37.0 | 5.4 年 | -6.9% | ||
| 安康路2段159巷10號 | 2020/06/07 | 41.2 | 6.7 年 | +5.3% |
租賃紀錄 最近 20 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/16 | 新北市新店區安康路2段159巷8號 | 20,500 | 1,379 | 14.9 | 6/15F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/05/25 | 新北市新店區安康路2段159巷6號 | 32,000 | 674 | 31.2 | 5/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/04/08 | 新北市新店區安康路2段159巷10號 | 19,900 | 463 | 43.0 | 13/15F | 住宅大樓 | ||
| 2026/02/09 | 新北市新店區安康路2段159巷6號 | 13,000 | 926 | 14.0 | 8/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/10/20 | 新北市新店區安康路2段159巷10號 | 24,000 | 1,494 | 16.1 | 9/15F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/10/17 | 新北市新店區安康路2段159巷6號 | 18,000 | 1,246 | 14.4 | 10/15F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/07/25 | 新北市新店區安康路2段159巷8號 | 20,500 | 1,379 | 14.9 | 6/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/07/08 | 新北市新店區安康路2段159巷8號 | 23,000 | 1,547 | 14.9 | 14/15F | 住宅大樓 | ||
| 2024/11/29 | 新北市新店區安康路2段159巷6號 | 18,000 | 1,246 | 14.4 | 10/15F | 住宅大樓 | ||
| 2024/11/25 | 新北市新店區安康路2段159巷10號 | 24,000 | 1,494 | 16.1 | 9/15F | 住宅大樓 |
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