新北市 › 新店區

新北市新店區環河路40號

新北市新店區環河路40號・住宅大樓・36 樓・屋齡 27 年・20 棟

近一年中位單價

42.3萬/坪

-9.5%vs 新店區n=4，樣本少

一年漲跌

-20.5%

近三年中位 52.3 萬/坪

近一年成交

4筆

+60.0%vs 前一年近半年 -86%

租金報酬率

2.57%

月租 906 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 31.3–83.6 萬/坪・2012/08～2025/10・共 264 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・40 對（近三年 6 對）

中位持有

5.2 年

中位總報酬

+8.1%

中位年化報酬

+2.2%

近三年賣出 +2.5%

賠售比例

兩年內轉手

25%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
環河路32號	2013/04/11	48.0	2025/10/21	60.7	12.5 年	+26.4%
環河路22號	2018/05/28	42.4	2025/06/21	52.6	7.1 年	+24%
環河路22號	2018/09/18	46.3	2025/05/21	66.3	6.7 年	+43.4%
環河路38號	2013/02/01	44.7	2025/03/16	67.5	12.1 年	+50.8%
環河路14號	2017/09/08	46.0	2024/05/04	49.0	6.7 年	+6.6%
環河路40號	2016/01/30	48.1	2024/01/05	52.0	7.9 年	+8%
環河路20號	2014/12/06	44.4	2023/06/26	57.2	8.6 年	+28.8%
環河路32號	2015/05/23	44.4	2023/05/08	55.5	8 年	+25%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 15 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/10/21	新北市新店區環河路24號	45.0	4,370	89.3	34/36F	住宅大樓	26年	4房2廳3衛	坡道機械 350萬	含增建
2025/10/21	新北市新店區環河路32號	60.7	1,858	30.6	21/36F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/09/28	新北市新店區環河路30號	35.5	1,100	31.0	6/36F	住宅大樓	26年	4房2廳3衛	—	含增建
2025/09/28	新北市新店區環河路30號	39.6	2,400	56.0	6/36F	住宅大樓	26年	4房2廳3衛	坡道機械 180萬	含增建
2025/09/05	新北市新店區環河路22號	52.0	2,220	42.7	27/32F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/08/31	新北市新店區環河路42號	52.2	2,820	54.0	9/34F	住宅大樓	26年	4房2廳2衛	—
2025/08/11	新北市新店區環河路24號	44.0	1,265	28.8	16/36F	住宅大樓	26年	2房2廳0衛	—	含增建
2025/08/11	新北市新店區環河路24號	44.0	1,195	27.2	16/36F	住宅大樓	26年	1房2廳1衛	—	含增建
2025/07/24	新北市新店區環河路16號	39.7	1,200	30.2	13/32F	住宅大樓	26年	2房2廳2衛	—
2025/07/20	新北市新店區環河路32號	40.8	3,150	68.7	19/36F	住宅大樓	26年	4房2廳3衛	坡道機械 350萬	含增建
2025/06/21	新北市新店區環河路22號	52.6	2,245	42.7	31/32F	住宅大樓	26年	4房2廳2衛	—	含增建
2025/06/13	新北市新店區環河路30號	44.8	3,900	87.0	8/36F	住宅大樓	26年	5房2廳3衛	—	含增建
2025/05/21	新北市新店區環河路22號	66.3	2,050	30.9	29/32F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/05/11	新北市新店區環河路24號	57.3	1,960	31.1	4/36F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	坡道機械 180萬
2025/05/04	新北市新店區環河路34號	58.2	2,165	37.2	29/36F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/04/18	新北市新店區環河路28號	58.6	2,218	37.9	14/36F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/03/20	新北市新店區環河路28號	59.1	2,238	37.9	4/36F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/03/16	新北市新店區環河路38號	67.5	1,810	26.8	23/36F	住宅大樓	26年	2房2廳1衛	—	含增建
2025/01/22	新北市新店區環河路40號	68.4	1,350	19.7	16/34F	住宅大樓	25年	2房2廳1衛	—	含增建
2025/01/07	新北市新店區環河路36號	62.0	2,608	37.2	9/36F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	坡道平面 300萬	含增建
2024/12/14	新北市新店區環河路40號	66.2	1,800	27.2	18/34F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2024/07/22	新北市新店區環河路40號	60.0	2,232	37.2	10/34F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2024/07/18	新北市新店區環河路16號	55.8	2,520	45.1	31/32F	住宅大樓	25年	4房2廳2衛	—	含增建
2024/07/07	新北市新店區環河路16號	55.4	2,500	45.1	32/32F	住宅大樓	25年	4房2廳2衛	—	含增建
2024/06/25	新北市新店區環河路20號	83.6	1,748	20.9	1/32F	住宅大樓	25年	0房1廳1衛	—	含增建
2024/05/04	新北市新店區環河路14號	49.0	2,630	53.7	5/32F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/03/28	新北市新店區環河路16號	58.2	1,758	30.2	16/32F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/03/24	新北市新店區環河路18號	50.5	2,680	47.1	31/32F	住宅大樓	25年	4房2廳2衛	坡道平面 300萬	含增建
2024/03/22	新北市新店區環河路14號	50.1	2,870	53.7	9/32F	住宅大樓	25年	4房2廳2衛	坡道機械 180萬	含增建
2024/03/19	新北市新店區環河路42號	46.5	2,888	54.0	17/34F	住宅大樓	25年	4房2廳2衛	—
2024/03/17	新北市新店區環河路14號	58.5	3,500	53.7	11/32F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	坡道機械 360萬	含增建
2024/01/06	新北市新店區環河路32號	59.7	1,828	30.6	36/36F	住宅大樓	24年	2房2廳2衛	—	含增建
2024/01/05	新北市新店區環河路40號	52.0	1,490	28.7	2/34F	住宅大樓	24年	0房2廳1衛	—	含增建
2023/11/23	新北市新店區環河路38號	59.7	1,600	26.8	11/36F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/11/19	新北市新店區環河路36號	52.4	2,205	37.2	20/36F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2023/11/15	新北市新店區環河路40號	36.1	712	19.7	10/34F	住宅大樓	24年	2房0廳2衛	—	含增建
2023/11/15	新北市新店區環河路40號	50.5	2,538	47.3	10/34F	住宅大樓	24年	3房2廳1衛	坡道機械 150萬	含增建
2023/10/21	新北市新店區環河路24號	47.2	4,568	89.3	35/36F	住宅大樓	24年	5房2廳2衛	坡道機械 350萬	含增建
2023/10/17	新北市新店區環河路38號	40.0	3,065	68.7	33/36F	住宅大樓	24年	4房2廳3衛	—	含增建
2023/09/30	新北市新店區環河路20號	45.5	2,580	51.8	29/32F	住宅大樓	24年	4房2廳3衛	—	含增建
2023/09/10	新北市新店區環河路36號	53.2	2,590	48.7	1/36F	住宅大樓	24年	2房2廳2衛	—
2023/09/05	新北市新店區環河路18號	59.1	1,928	32.6	11/32F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2023/07/21	新北市新店區環河路16號	53.6	1,920	30.2	32/32F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	坡道平面 300萬	含增建
2023/06/26	新北市新店區環河路20號	57.2	1,700	29.7	28/32F	住宅大樓	24年	2房2廳1衛	—
2023/06/25	新北市新店區環河路32號	53.0	1,422	26.8	5/36F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/06/04	新北市新店區環河路26號	48.8	2,000	37.9	26/36F	住宅大樓	24年	2房2廳1衛	坡道機械 150萬	含增建
2023/05/29	新北市新店區環河路32號	49.9	1,530	30.6	35/36F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/05/08	新北市新店區環河路32號	55.5	1,700	30.6	5/36F	住宅大樓	24年	2房2廳2衛	—	含增建
2023/04/02	新北市新店區環河路32號	55.2	1,480	26.8	8/36F	住宅大樓	24年	2房2廳2衛	—	含增建
2023/03/13	新北市新店區環河路14號	48.1	2,560	53.2	18/32F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/03/04	新北市新店區環河路44巷9號	47.4	980	20.7	1/4F	公寓	46年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/02/10	新北市新店區環河路14號	31.8	3,750	106.9	20/32F	住宅大樓	24年	5房3廳3衛	坡道機械 350萬	含增建
2023/02/08	新北市新店區環河路16號	53.6	2,420	45.1	25/32F	住宅大樓	24年	4房2廳2衛	—	含增建
2022/12/16	新北市新店區環河路40號	55.1	1,038	18.9	28/34F	住宅大樓	23年	1房2廳1衛	—
2022/12/12	新北市新店區環河路14號	50.1	2,688	53.7	11/32F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/12/06	新北市新店區環河路28號	54.9	2,080	37.9	24/36F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/11/26	新北市新店區環河路14號	46.4	2,650	53.2	4/32F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	坡道機械 180萬	含增建
2022/09/29	新北市新店區環河路16號	53.3	1,610	30.2	23/32F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/09/27	新北市新店區環河路38號	53.3	1,430	26.8	21/36F	住宅大樓	23年	2房2廳1衛	—	含增建
2022/08/30	新北市新店區環河路18號	51.7	1,685	32.6	20/32F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/07/04	新北市新店區環河路38號	52.5	1,608	30.6	7/36F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/06/19	新北市新店區環河路20號	53.7	2,308	43.0	21/32F	住宅大樓	23年	4房2廳2衛	—	含增建
2022/06/15	新北市新店區環河路16號	41.9	3,260	77.7	18/32F	住宅大樓	23年	4房2廳3衛	—	含增建
2022/05/17	新北市新店區環河路32號	56.1	1,720	30.6	18/36F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/05/12	新北市新店區環河路38號	44.7	1,200	26.8	4/36F	住宅大樓	23年	2房1廳1衛	—
2022/05/01	新北市新店區環河路20號	48.9	2,100	43.0	10/32F	住宅大樓	23年	3房2廳1衛	—	含增建
2022/04/28	新北市新店區環河路24號	54.1	1,680	31.1	10/36F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—
2022/04/10	新北市新店區環河路18號	51.6	2,968	57.5	11/32F	住宅大樓	23年	4房2廳2衛	—	含增建
2022/04/05	新北市新店區環河路32號	53.2	1,630	30.6	29/36F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/04/03	新北市新店區環河路40號	41.1	3,050	67.0	22/34F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	升降機械 300萬	含增建
2022/04/01	新北市新店區環河路24號	42.5	4,050	87.2	19/36F	住宅大樓	23年	5房3廳3衛	—
2022/03/20	新北市新店區環河路22號	45.9	1,960	42.7	28/32F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—
2022/03/05	新北市新店區環河路40號	46.4	2,250	48.5	11/34F	住宅大樓	23年	4房2廳2衛	—	含增建
2022/01/23	新北市新店區環河路22號	38.4	1,446	37.7	2/32F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/01/22	新北市新店區環河路32號	51.8	1,588	30.6	11/36F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/01/18	新北市新店區環河路36-1號	46.4	2,260	48.7	1/36F	住宅大樓	22年	0房0廳0衛	—	含增建
2022/01/14	新北市新店區環河路22號	50.2	1,550	30.9	30/32F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/01/14	新北市新店區環河路36號	40.2	1,666	37.2	2/36F	住宅大樓	22年	4房1廳2衛	坡道機械 170萬	含增建
2022/01/12	新北市新店區環河路38號	51.0	1,368	26.8	17/36F	住宅大樓	22年	2房1廳1衛	—	含增建
2022/01/06	新北市新店區環河路18號	47.3	3,000	57.5	12/32F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	坡道平面 280萬	含增建
2021/11/20	新北市新店區環河路20號	48.1	1,950	34.3	3/32F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	坡道平面 300萬	含增建
2021/10/16	新北市新店區環河路24號	47.9	1,490	31.1	3/36F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—
2021/10/11	新北市新店區環河路22號	50.0	1,545	30.9	22/32F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/10/03	新北市新店區環河路42號	47.3	2,850	54.4	12/34F	住宅大樓	22年	5房2廳2衛	坡道平面 280萬	含增建
2021/08/30	新北市新店區環河路44巷9號	43.3	895	20.7	1/4F	公寓	44年	2房2廳2衛	—	含增建

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/02	新北市新店區環河路40號	0.1	3	35.3	27/34F	住宅大樓	27年	1房2廳1衛	—
2026/03/16	新北市新店區環河路22號	0.1	3	30.9	5/32F	住宅大樓	27年	2房2廳2衛	—	含管理費
2025/10/09	新北市新店區環河路40號	0.1	3	27.2	24/34F	住宅大樓	26年	2房2廳2衛	—
2025/08/15	新北市新店區環河路20號	0.1	3	33.3	28/32F	住宅大樓	26年	3房2廳1衛	—
2025/07/10	新北市新店區環河路16號	0.1	3	30.2	31/32F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2025/05/25	新北市新店區環河路32號	0.1	3	30.6	13/36F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2025/03/06	新北市新店區環河路40號	0.1	2	17.5	26/34F	住宅大樓	26年	1房1廳1衛	—
2023/05/29	新北市新店區環河路32號	0.1	3	30.6	11/36F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2023/03/05	新北市新店區環河路32號	0.1	3	30.6	13/36F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2022/05/09	新北市新店區環河路32號	0.1	3	30.6	11/36F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—
2021/02/28	新北市新店區環河路38號	0.1	2	41.8	20/36F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—
2020/06/19	新北市新店區環河路44巷9號	0.1	1	20.7	3/4F	公寓	43年	3房2廳1衛	—
2019/05/02	新北市新店區環河路40號	0.1	2	18.9	24/34F	住宅大樓	20年	2房2廳2衛	—
2018/04/17	新北市新店區環河路40號	0.1	2	18.9	24/34F	住宅大樓	19年	2房2廳2衛	—
2017/04/30	新北市新店區環河路40號	0.1	2	18.9	24/34F	住宅大樓	18年	2房2廳2衛	—
2017/03/22	新北市新店區環河路42-1號	0.1	3	34.1	1/34F	店面	18年	0房2廳1衛	—
2016/08/26	新北市新店區環河路18號	0.0	3	57.5	17/32F	住宅大樓	17年	5房2廳3衛	—
2016/05/08	新北市新店區環河路40號	0.1	2	18.9	24/34F	住宅大樓	17年	2房2廳2衛	—
2016/03/31	新北市新店區環河路42-2號	0.1	3	32.1	1/34F	住宅大樓	17年	0房0廳0衛	—
2012/08/09	新北市新店區環河路40號	0.1	2	20.0	30/30F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—