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名水漾

新北市新店區環河路1-2號・住宅大樓・12 樓・屋齡 13 年・5 棟・56 戶

別名：名水漾管理委員會

近一年中位單價

58.3萬/坪

+23.3%vs 新店區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 60.7 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 681 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 41.8–62.3 萬/坪・2013/11～2025/12・共 66 筆

買賣成交紀錄最近 69 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/12/28
新北市新店區環河路1-2號
58.3萬/坪
1,570 萬
26.9 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳2衛
2025/05/17
新北市新店區環河路1-5號
62.3萬/坪
1,858 萬
26.9 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳1衛
升降機械 180萬
2024/08/04
新北市新店區環河路1-3號
60.7萬/坪
1,604 萬
26.4 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房1廳1衛
2022/03/13
新北市新店區環河路1-5號
55.7萬/坪
1,680 萬
26.9 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛
升降機械 180萬
2021/07/05
新北市新店區環河路1-1號
58.7萬/坪
1,650 萬
25.0 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛
升降機械 180萬
2021/04/19
新北市新店區環河路1-6號
56.5萬/坪
1,570 萬
25.0 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房1廳1衛
升降機械（未分開計價，估 155萬）
2020/11/16
新北市新店區環河路1-3號
51.1萬/坪
1,350 萬
26.4 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
2020/10/19
新北市新店區環河路1-2號
47.0萬/坪
1,265 萬
26.9 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
2020/10/09
新北市新店區環河路1-1號
54.9萬/坪
1,530 萬
25.0 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
升降機械（未分開計價，估 155萬）
2019/09/27
新北市新店區環河路1-6號
53.7萬/坪
1,500 萬
25.0 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳1衛
升降機械（未分開計價，估 155萬）
2019/09/27
新北市新店區環河路1-6號
47.0萬/坪
1,388 萬
25.0 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛
升降平面 210萬
2017/10/11
新北市新店區環河路1-2號
44.2萬/坪
1,350 萬
26.9 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛
升降機械 160萬
2017/09/22
新北市新店區環河路1-1號
50.9萬/坪
1,430 萬
25.0 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房1廳1衛
升降機械（未分開計價，估 155萬）
2017/03/29
新北市新店區環河路1-2號
50.2萬/坪
1,350 萬
26.9 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛
2017/03/23
新北市新店區環河路1-5號
49.4萬/坪
1,550 萬
26.9 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛
升降平面（未分開計價，估 220萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2025/12/28	新北市新店區環河路1-2號	58.3	1,570	26.9	4/12F	住宅大樓	12年	2房2廳2衛	—
2025/05/17	新北市新店區環河路1-5號	62.3	1,858	26.9	3/12F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	升降機械 180萬
2024/08/04	新北市新店區環河路1-3號	60.7	1,604	26.4	3/12F	住宅大樓	11年	2房1廳1衛	—
2022/03/13	新北市新店區環河路1-5號	55.7	1,680	26.9	3/12F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	升降機械 180萬
2021/07/05	新北市新店區環河路1-1號	58.7	1,650	25.0	12/12F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	升降機械 180萬
2021/04/19	新北市新店區環河路1-6號	56.5	1,570	25.0	6/12F	住宅大樓	8年	2房1廳1衛	升降機械（未分開計價，估 155萬）
2020/11/16	新北市新店區環河路1-3號	51.1	1,350	26.4	5/12F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2020/10/19	新北市新店區環河路1-2號	47.0	1,265	26.9	3/12F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2020/10/09	新北市新店區環河路1-1號	54.9	1,530	25.0	8/12F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	升降機械（未分開計價，估 155萬）
2019/09/27	新北市新店區環河路1-6號	53.7	1,500	25.0	7/12F	住宅大樓	6年	3房2廳1衛	升降機械（未分開計價，估 155萬）
2019/09/27	新北市新店區環河路1-6號	47.0	1,388	25.0	3/12F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	升降平面 210萬
2017/10/11	新北市新店區環河路1-2號	44.2	1,350	26.9	5/12F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	升降機械 160萬
2017/09/22	新北市新店區環河路1-1號	50.9	1,430	25.0	8/12F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	升降機械（未分開計價，估 155萬）
2017/03/29	新北市新店區環河路1-2號	50.2	1,350	26.9	12/12F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2017/03/23	新北市新店區環河路1-5號	49.4	1,550	26.9	10/12F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	升降平面（未分開計價，估 220萬）

顯示 15 / 66 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・19 對（近三年 3 對）

中位持有

3.8 年

中位總報酬

+1.5%

中位年化報酬

+0.2%

近三年賣出 +2.4%

賠售比例

47%

兩年內轉手

16%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
環河路1-2號	2013/11/11	49.0	2025/12/28	58.3	12.1 年	+19%
環河路1-5號	2022/03/13	55.7	2025/05/17	62.3	3.2 年	+11.9%
環河路1-3號	2013/11/11	46.9	2024/08/04	60.7	10.7 年	+29.4%
環河路1-5號	2014/11/28	54.0	2022/03/13	55.7	7.3 年	+3.2%
環河路1-1號	2013/11/11	55.0	2021/07/05	58.7	7.6 年	+6.7%
環河路1-6號	2013/11/11	50.2	2021/04/19	54.4	7.4 年	+8.3%
環河路1-3號	2013/11/11	50.3	2020/11/16	51.1	7 年	+1.5%
環河路1-2號	2014/12/19	56.1	2020/10/19	47.0	5.8 年	-16.2%

租賃紀錄最近 13 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/01/08	新北市新店區環河路1-3號	21,000	681	26.4	12/12F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2024/12/26	新北市新店區環河路1-3號	21,000	681	26.4	12/12F	住宅大樓	2房1廳1衛	含租約
2024/01/11	新北市新店區環河路1-3號	21,000	681	26.4	12/12F	住宅大樓	2房1廳1衛
2021/10/11	新北市新店區環河路1-3號	23,000	869	26.4	4/12F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2021/07/11	新北市新店區環河路1-1號	50,000	810	61.7	1/12F	住宅大樓	0房2廳1衛
2020/09/12	新北市新店區環河路1-2號	31,000	1,008	26.9	8/12F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2020/02/08	新北市新店區環河路1-2號	31,000	1,008	26.9	8/12F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2019/08/02	新北市新店區環河路1-2號	22,000	817	26.9	3/12F	住宅大樓	2房2廳1衛
2018/09/21	新北市新店區環河路1-6號	29,000	1,005	25.0	10/12F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2018/07/28	新北市新店區環河路1-6號	25,000	707	25.0	3/12F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費