近一年中位單價
43.0萬/坪
-13.8%vs 新莊區n=2，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 41.8 萬/坪
近一年成交
2筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 810 元/坪・2 筆
價格走勢
歷史區間 14.8–44.3 萬/坪・2012/12～2026/04・共 72 筆買賣成交紀錄 最近 72 筆
- 2026/04/1444.3萬/坪420 萬9.5 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 33 年・1房0廳1衛含增建
- 2025/10/2641.7萬/坪395 萬9.5 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 32 年・1房0廳1衛含增建
- 2025/08/2741.9萬/坪400 萬9.6 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 32 年・1房0廳1衛含增建
- 2025/06/0841.1萬/坪650 萬15.8 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 32 年・1房1廳1衛含增建
- 2024/12/1342.4萬/坪1,100 萬25.9 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳1衛
- 2024/01/1830.1萬/坪780 萬25.9 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・1房2廳1衛
- 2023/07/1732.8萬/坪370 萬11.3 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 30 年
- 2023/04/1432.6萬/坪405 萬12.4 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・1房0廳1衛
- 2023/02/1838.0萬/坪360 萬9.5 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・1房1廳1衛
- 2022/07/2033.4萬/坪415 萬12.4 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・1房1廳1衛
- 2022/02/1133.7萬/坪320 萬9.5 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・1房0廳1衛
- 2022/01/2234.9萬/坪395 萬11.3 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・1房1廳1衛
- 2022/01/0934.2萬/坪510 萬14.9 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・1房1廳1衛
- 2022/01/0131.2萬/坪805 萬25.8 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳1衛
- 2021/12/2930.6萬/坪380 萬12.4 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・1房1廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/14 | 新北市新莊區新北大道7段219號 | 44.3 | 420 | 9.5 | 11/12F | 住宅大樓 | 33年 | 1房0廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/10/26 | 新北市新莊區新北大道7段219號 | 41.7 | 395 | 9.5 | 7/12F | 住宅大樓 | 32年 | 1房0廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/08/27 | 新北市新莊區新北大道7段219號 | 41.9 | 400 | 9.6 | 3/12F | 住宅大樓 | 32年 | 1房0廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/06/08 | 新北市新莊區新北大道7段219號 | 41.1 | 650 | 15.8 | 12/12F | 住宅大樓 | 32年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/12/13 | 新北市新莊區新北大道7段219號 | 42.4 | 1,100 | 25.9 | 12/12F | 住宅大樓 | 31年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2024/01/18 | 新北市新莊區新北大道7段219號 | 30.1 | 780 | 25.9 | 12/12F | 住宅大樓 | 31年 | 1房2廳1衛 | — | |
| 2023/07/17 | 新北市新莊區新北大道7段219號 | 32.8 | 370 | 11.3 | 9/12F | 住宅大樓 | 30年 | — | — | |
| 2023/04/14 | 新北市新莊區新北大道7段219號 | 32.6 | 405 | 12.4 | 5/12F | 住宅大樓 | 30年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2023/02/18 | 新北市新莊區新北大道7段219號 | 38.0 | 360 | 9.5 | 9/12F | 住宅大樓 | 30年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2022/07/20 | 新北市新莊區新北大道7段219號 | 33.4 | 415 | 12.4 | 8/12F | 住宅大樓 | 29年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2022/02/11 | 新北市新莊區新北大道7段219號 | 33.7 | 320 | 9.5 | 10/12F | 住宅大樓 | 29年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2022/01/22 | 新北市新莊區新北大道7段219號 | 34.9 | 395 | 11.3 | 12/12F | 住宅大樓 | 29年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2022/01/09 | 新北市新莊區新北大道7段219號 | 34.2 | 510 | 14.9 | 3/12F | 住宅大樓 | 28年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2022/01/01 | 新北市新莊區新北大道7段219號 | 31.2 | 805 | 25.8 | 11/12F | 住宅大樓 | 28年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2021/12/29 | 新北市新莊區新北大道7段219號 | 30.6 | 380 | 12.4 | 6/12F | 住宅大樓 | 28年 | 1房1廳1衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・19 對（近三年 3 對）
中位持有
4.1 年
中位總報酬
+19.1%
中位年化報酬
+5.0%
近三年賣出 +9.0%
賠售比例
16%
兩年內轉手
21%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新北大道7段219號 | 2026/04/14 | 44.3 | 12.2 年 | +75% | ||
| 新北大道7段219號 | 2025/06/08 | 41.1 | 3.8 年 | +38.3% | ||
| 新北大道7段219號 | 2024/12/13 | 42.4 | 0.9 年 | +41% | ||
| 新北大道7段219號 | 2022/01/01 | 31.2 | 7.6 年 | +8.9% | ||
| 新北大道7段219號 | 2021/12/29 | 30.6 | 1.2 年 | +19.1% | ||
| 新北大道7段219號 | 2021/12/23 | 30.2 | 4.1 年 | +22.9% | ||
| 新北大道7段219號 | 2021/09/13 | 26.4 | 4.4 年 | +23.6% | ||
| 新北大道7段219號 | 2021/03/11 | 35.2 | 5.5 年 | +48.8% |
租賃紀錄 最近 14 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/22 | 新北市新莊區新北大道7段219號 | 20,000 | 777 | 25.8 | 11/12F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/03/21 | 新北市新莊區新北大道7段219號 | 8,000 | 843 | 9.5 | 8/12F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2025/06/08 | 新北市新莊區新北大道7段219號 | 11,800 | 790 | 14.9 | 9/12F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/04/30 | 新北市新莊區新北大道7段219號 | 20,000 | 777 | 25.8 | 11/12F | 住宅大樓 | ||
| 2024/06/19 | 新北市新莊區新北大道7段219號 | 11,000 | 737 | 14.9 | 9/12F | 住宅大樓 | 含租約含管理費 | |
| 2024/05/29 | 新北市新莊區新北大道7段219號 | 8,000 | 843 | 9.5 | 8/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/05/16 | 新北市新莊區新北大道7段219號 | 20,000 | 777 | 25.8 | 11/12F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2024/04/29 | 新北市新莊區新北大道7段219號 | 13,000 | 823 | 15.8 | 12/12F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2023/05/29 | 新北市新莊區新北大道7段219號 | 8,000 | 843 | 9.5 | 8/12F | 套房 | 含管理費 | |
| 2023/05/23 | 新北市新莊區新北大道7段219號 | 20,000 | 777 | 25.8 | 11/12F | 住宅大樓 |
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