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新北市新莊區新北大道7段496號

新北市新莊區新北大道7段496號・住宅大樓・17 樓・屋齡 31 年・12 棟

近一年中位單價

31.3萬/坪

-37.2%vs 新莊區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 34.1 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 18.0–36.9 萬/坪・2012/08～2025/11・共 25 筆

買賣成交紀錄最近 49 筆

顯示 17 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/11/14
新北市新莊區新北大道7段498巷8號
31.3萬/坪
1,370 萬
43.7 坪・12/17F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2024/05/31
新北市新莊區新北大道7段498巷12號
36.9萬/坪
1,300 萬
35.2 坪・6/17F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
含增建
2024/01/23
新北市新莊區新北大道7段496號
34.1萬/坪
1,290 萬
37.8 坪・14/17F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
含增建
2022/02/19
新北市新莊區新北大道7段492號
31.5萬/坪
980 萬
31.1 坪・16/17F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2021/11/09
新北市新莊區新北大道7段496號
26.2萬/坪
990 萬
37.8 坪・13/17F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
含增建
2021/10/30
新北市新莊區新北大道7段498巷10號
23.7萬/坪
890 萬
37.5 坪・15/17F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2021/08/27
新北市新莊區新北大道7段498巷2號
26.4萬/坪
1,160 萬
43.9 坪・12/17F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2021/07/07
新北市新莊區新北大道7段498巷6號
23.1萬/坪
1,010 萬
43.7 坪・2/17F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
含增建
2020/11/22
新北市新莊區新北大道7段498巷8號
26.5萬/坪
950 萬
35.8 坪・5/17F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
含增建
2020/02/18
新北市新莊區新北大道7段498巷6號
24.2萬/坪
866 萬
35.8 坪・7/17F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
2019/08/30
新北市新莊區新北大道7段492號
22.0萬/坪
686 萬
31.1 坪・14/17F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
2019/07/10
新北市新莊區新北大道7段498巷12號
23.7萬/坪
833 萬
35.2 坪・11/17F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
含增建
2017/02/06
新北市新莊區新北大道7段496號
—萬/坪
192 萬
0.0 坪・B1/17F・其他・屋齡 22 年
坡道平面 192萬
2016/11/13
新北市新莊區新北大道7段498巷6號
23.2萬/坪
830 萬
35.8 坪・17/17F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳2衛
2016/04/21
新北市新莊區新北大道7段498巷2號
27.3萬/坪
1,200 萬
43.9 坪・17/17F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/11/14	新北市新莊區新北大道7段498巷8號	31.3	1,370	43.7	12/17F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2024/05/31	新北市新莊區新北大道7段498巷12號	36.9	1,300	35.2	6/17F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/01/23	新北市新莊區新北大道7段496號	34.1	1,290	37.8	14/17F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/02/19	新北市新莊區新北大道7段492號	31.5	980	31.1	16/17F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2021/11/09	新北市新莊區新北大道7段496號	26.2	990	37.8	13/17F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/10/30	新北市新莊區新北大道7段498巷10號	23.7	890	37.5	15/17F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2021/08/27	新北市新莊區新北大道7段498巷2號	26.4	1,160	43.9	12/17F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2021/07/07	新北市新莊區新北大道7段498巷6號	23.1	1,010	43.7	2/17F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/11/22	新北市新莊區新北大道7段498巷8號	26.5	950	35.8	5/17F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/02/18	新北市新莊區新北大道7段498巷6號	24.2	866	35.8	7/17F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2019/08/30	新北市新莊區新北大道7段492號	22.0	686	31.1	14/17F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2019/07/10	新北市新莊區新北大道7段498巷12號	23.7	833	35.2	11/17F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—	含增建
2017/02/06	新北市新莊區新北大道7段496號	—	192	0.0	B1/17F	其他	22年	—	坡道平面 192萬
2016/11/13	新北市新莊區新北大道7段498巷6號	23.2	830	35.8	17/17F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—
2016/04/21	新北市新莊區新北大道7段498巷2號	27.3	1,200	43.9	17/17F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 32 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・5 對（近三年 0 對）

中位持有

1.1 年

中位總報酬

+31.9%

中位年化報酬

+4.3%

近三年賣出 —

賠售比例

兩年內轉手

60%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
新北大道7段492號	2014/09/28	23.1	2022/02/19	31.5	7.4 年	+36.1%
新北大道7段498巷6號	2014/07/02	24.0	2020/02/18	24.2	5.6 年	+0.7%
新北大道7段498巷2號	2015/05/26	20.7	2016/04/21	27.3	0.9 年	+31.9%
新北大道7段498巷12號	2014/09/23	20.6	2015/08/28	27.7	0.9 年	+34.4%
新北大道7段498巷6號	2014/05/23	23.7	2015/06/18	24.6	1.1 年	+3.5%

租賃紀錄最近 16 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/09/15	新北市新莊區新北大道7段490號	28,000	565	49.5	5/17F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2024/09/21	新北市新莊區新北大道7段490號	28,000	565	49.5	5/17F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2024/07/05	新北市新莊區新北大道7段498巷8號	16,200	370	43.7	12/17F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2023/07/13	新北市新莊區新北大道7段490號	28,000	565	49.5	5/17F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2023/07/05	新北市新莊區新北大道7段498巷8號	16,200	370	43.7	12/17F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2022/05/19	新北市新莊區新北大道7段490號	20,200	486	41.6	5/17F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2020/07/03	新北市新莊區新北大道7段498巷8號	16,200	370	43.7	12/17F	住宅大樓	3房2廳2衛
2020/05/26	新北市新莊區新北大道7段490號	20,200	486	41.6	5/17F	住宅大樓	4房2廳2衛
2019/09/05	新北市新莊區新北大道7段498巷8號	16,200	370	43.7	12/17F	住宅大樓	3房3廳3衛
2019/06/20	新北市新莊區新北大道7段496號	15,000	397	37.8	13/17F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費