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新北市新莊區新北大道7段239號

新北市新莊區新北大道7段239號・住宅大樓・12 樓・屋齡 32 年・23 棟

近一年中位單價

32.6萬/坪

-34.6%vs 新莊區n=5

一年漲跌

-10.1%

近三年中位 34.6 萬/坪

近一年成交

5筆

+40.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 494 元/坪・4 筆

價格走勢

歷史區間 16.4–46.8 萬/坪・2012/07～2026/04・共 92 筆

買賣成交紀錄最近 95 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/04/15
新北市新莊區新北大道7段227號
32.6萬/坪
1,100 萬
33.7 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 32 年・3房2廳2衛
含增建
2025/12/18
新北市新莊區新北大道7段221號
46.8萬/坪
1,000 萬
21.4 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 32 年・2房1廳1衛
含增建
2025/11/22
新北市新莊區新北大道7段227號
31.0萬/坪
1,045 萬
33.7 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 32 年・3房2廳2衛
含增建
2025/11/20
新北市新莊區新北大道7段225號
39.2萬/坪
1,600 萬
40.8 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 32 年・3房2廳2衛
2025/10/03
新北市新莊區新北大道7段245號
32.4萬/坪
1,330 萬
41.1 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・4房2廳2衛
含增建
2025/07/11
新北市新莊區新北大道7段243號
33.8萬/坪
1,250 萬
37.0 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
含增建
2025/06/30
新北市新莊區新北大道7段243號
33.8萬/坪
1,250 萬
37.0 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
含增建
2025/04/15
新北市新莊區新北大道7段245號
36.4萬/坪
1,498 萬
41.2 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・4房2廳2衛
含增建
2024/11/20
新北市新莊區新北大道7段221號
37.6萬/坪
1,260 萬
33.5 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
含增建
2024/07/19
新北市新莊區新北大道7段221號
40.0萬/坪
854 萬
21.4 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房2廳1衛
含增建
2024/06/16
新北市新莊區新北大道7段233號
33.9萬/坪
1,366 萬
40.3 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2024/05/05
新北市新莊區新北大道7段239號
42.8萬/坪
958 萬
22.4 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房2廳1衛
含增建
2024/04/06
新北市新莊區新北大道7段225號
35.9萬/坪
1,465 萬
40.8 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2024/01/27
新北市新莊區新北大道7段239號
39.3萬/坪
950 萬
24.2 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房1廳1衛
含增建
2024/01/09
新北市新莊區新北大道7段247號
33.0萬/坪
1,350 萬
40.9 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/15	新北市新莊區新北大道7段227號	32.6	1,100	33.7	11/12F	住宅大樓	32年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/12/18	新北市新莊區新北大道7段221號	46.8	1,000	21.4	8/12F	住宅大樓	32年	2房1廳1衛	—	含增建
2025/11/22	新北市新莊區新北大道7段227號	31.0	1,045	33.7	2/12F	住宅大樓	32年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/11/20	新北市新莊區新北大道7段225號	39.2	1,600	40.8	9/12F	住宅大樓	32年	3房2廳2衛	—
2025/10/03	新北市新莊區新北大道7段245號	32.4	1,330	41.1	8/12F	住宅大樓	31年	4房2廳2衛	—	含增建
2025/07/11	新北市新莊區新北大道7段243號	33.8	1,250	37.0	10/12F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/06/30	新北市新莊區新北大道7段243號	33.8	1,250	37.0	6/12F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/04/15	新北市新莊區新北大道7段245號	36.4	1,498	41.2	2/12F	住宅大樓	31年	4房2廳2衛	—	含增建
2024/11/20	新北市新莊區新北大道7段221號	37.6	1,260	33.5	8/12F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/07/19	新北市新莊區新北大道7段221號	40.0	854	21.4	8/12F	住宅大樓	30年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/06/16	新北市新莊區新北大道7段233號	33.9	1,366	40.3	7/12F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2024/05/05	新北市新莊區新北大道7段239號	42.8	958	22.4	11/12F	住宅大樓	30年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/04/06	新北市新莊區新北大道7段225號	35.9	1,465	40.8	10/12F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2024/01/27	新北市新莊區新北大道7段239號	39.3	950	24.2	10/12F	住宅大樓	30年	2房1廳1衛	—	含增建
2024/01/09	新北市新莊區新北大道7段247號	33.0	1,350	40.9	3/12F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 92 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・16 對（近三年 5 對）

中位持有

2.7 年

中位總報酬

+14.0%

中位年化報酬

+4.0%

近三年賣出 +8.2%

賠售比例

31%

兩年內轉手

25%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
新北大道7段221號	2024/07/19	40.0	2025/12/18	46.8	1.4 年	+17.1%
新北大道7段233號	2021/09/26	23.3	2024/06/16	33.9	2.7 年	+45.6%
新北大道7段239號	2013/11/27	28.2	2024/05/05	42.8	10.4 年	+52.1%
新北大道7段239號	2014/06/04	27.2	2024/01/27	39.3	9.6 年	+44.4%
新北大道7段239號	2019/10/07	22.8	2023/10/12	31.3	4 年	+37.3%
新北大道7段233號	2017/01/04	23.6	2021/09/26	23.3	4.7 年	-1.3%
新北大道7段247號	2020/06/22	21.7	2021/04/23	26.9	0.8 年	+23.9%
新北大道7段247號	2019/01/23	18.8	2020/06/22	21.7	1.4 年	+15.3%

租賃紀錄最近 37 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/03/16	新北市新莊區新北大道7段235號	23,000	552	41.6	5/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/11/17	新北市新莊區新北大道7段245號	18,000	436	41.1	11/12F	住宅大樓	2房2廳1衛	續租
2025/11/15	新北市新莊區新北大道7段247號	26,000	635	40.9	9/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2025/10/08	新北市新莊區新北大道7段243號	10,900	324	33.5	10/12F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費續租
2025/07/23	新北市新莊區新北大道7段223號	25,000	612	40.9	9/12F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2025/07/05	新北市新莊區新北大道7段225號	23,000	565	40.6	12/12F	住宅大樓	3房1廳2衛	續租
2025/05/09	新北市新莊區新北大道7段243號	19,900	539	37.0	5/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/02/12	新北市新莊區新北大道7段235號	23,000	552	41.6	5/12F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2025/01/13	新北市新莊區新北大道7段235號	55,751	1,445	38.6	1/12F	店面	—	含增建
2024/12/15	新北市新莊區新北大道7段243號	21,000	982	21.4	2/12F	住宅大樓	2房1廳1衛