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新北市新莊區新北大道7段610號

新北市新莊區新北大道7段610號・住宅大樓・14 樓・屋齡 23 年・46 棟・359 戶

近一年中位單價

38.8萬/坪

-22.3%vs 新莊區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 41.8 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 712 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 13.9–44.9 萬/坪・2012/08～2025/11・共 130 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/11/23
新北市新莊區新北大道7段610號
38.8萬/坪
1,160 萬
26.1 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 22 年・3房2廳1衛
坡道機械 150萬
2025/04/11
新北市新莊區新北大道7段586號
43.0萬/坪
1,000 萬
20.2 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 21 年・2房2廳1衛
坡道機械 130萬含增建
2025/02/26
新北市新莊區新北大道7段610號
37.7萬/坪
1,150 萬
26.1 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 168萬）
2024/05/05
新北市新莊區新北大道7段606號
44.9萬/坪
770 萬
17.2 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 20 年・1房1廳1衛
2024/03/10
新北市新莊區新北大道7段582號
41.8萬/坪
1,530 萬
31.9 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛
坡道平面 200萬含增建
2024/02/18
新北市新莊區新北大道7段592號
42.6萬/坪
1,036 萬
20.5 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 20 年・2房2廳1衛
坡道機械 160萬含增建
2023/12/30
新北市新莊區新北大道7段582號
41.1萬/坪
1,479 萬
31.9 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛
坡道機械 170萬含增建
2023/12/25
新北市新莊區新北大道7段596號
36.2萬/坪
1,550 萬
38.1 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 20 年・4房2廳2衛
坡道機械 170萬
2023/12/20
新北市新莊區新北大道7段562號
39.6萬/坪
1,250 萬
31.6 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛
含增建
2023/12/09
新北市新莊區新北大道7段592號
42.4萬/坪
870 萬
20.5 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 20 年・2房1廳1衛
2023/11/29
新北市新莊區新北大道7段572號
43.0萬/坪
1,080 萬
25.1 坪・7/8F・華廈・屋齡 20 年・2房2廳1衛
2023/11/28
新北市新莊區新北大道7段556號
42.3萬/坪
1,200 萬
26.5 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 20 年・2房2廳1衛
坡道機械 80萬
2023/10/07
新北市新莊區新北大道7段562號
26.9萬/坪
850 萬
31.6 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛
2023/09/13
新北市新莊區新北大道7段582號
38.0萬/坪
1,225 萬
32.3 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛
2023/09/10
新北市新莊區新北大道7段570號
38.1萬/坪
1,120 萬
24.6 坪・5/8F・華廈・屋齡 20 年・2房2廳1衛
坡道機械 180萬含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/11/23	新北市新莊區新北大道7段610號	38.8	1,160	26.1	4/14F	住宅大樓	22年	3房2廳1衛	坡道機械 150萬
2025/04/11	新北市新莊區新北大道7段586號	43.0	1,000	20.2	10/14F	住宅大樓	21年	2房2廳1衛	坡道機械 130萬	含增建
2025/02/26	新北市新莊區新北大道7段610號	37.7	1,150	26.1	6/14F	住宅大樓	21年	3房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 168萬）
2024/05/05	新北市新莊區新北大道7段606號	44.9	770	17.2	14/14F	住宅大樓	20年	1房1廳1衛	—
2024/03/10	新北市新莊區新北大道7段582號	41.8	1,530	31.9	9/14F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2024/02/18	新北市新莊區新北大道7段592號	42.6	1,036	20.5	7/14F	住宅大樓	20年	2房2廳1衛	坡道機械 160萬	含增建
2023/12/30	新北市新莊區新北大道7段582號	41.1	1,479	31.9	10/14F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	坡道機械 170萬	含增建
2023/12/25	新北市新莊區新北大道7段596號	36.2	1,550	38.1	8/14F	住宅大樓	20年	4房2廳2衛	坡道機械 170萬
2023/12/20	新北市新莊區新北大道7段562號	39.6	1,250	31.6	14/14F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/12/09	新北市新莊區新北大道7段592號	42.4	870	20.5	3/14F	住宅大樓	20年	2房1廳1衛	—
2023/11/29	新北市新莊區新北大道7段572號	43.0	1,080	25.1	7/8F	華廈	20年	2房2廳1衛	—
2023/11/28	新北市新莊區新北大道7段556號	42.3	1,200	26.5	12/14F	住宅大樓	20年	2房2廳1衛	坡道機械 80萬
2023/10/07	新北市新莊區新北大道7段562號	26.9	850	31.6	14/14F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—
2023/09/13	新北市新莊區新北大道7段582號	38.0	1,225	32.3	13/14F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—
2023/09/10	新北市新莊區新北大道7段570號	38.1	1,120	24.6	5/8F	華廈	20年	2房2廳1衛	坡道機械 180萬	含增建

顯示 15 / 96 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・19 對（近三年 3 對）

中位持有

4.9 年

中位總報酬

+18.4%

中位年化報酬

+3.1%

近三年賣出 +3.0%

賠售比例

兩年內轉手

16%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
新北大道7段610號	2016/11/26	29.7	2025/11/23	38.8	9 年	+30.7%
新北大道7段586號	2014/12/14	32.1	2025/04/11	43.0	10.3 年	+33.8%
新北大道7段572號	2020/11/07	29.3	2023/11/29	43.0	3.1 年	+46.7%
新北大道7段588號	2020/09/09	29.7	2023/07/01	41.8	2.8 年	+40.8%
新北大道7段582號	2015/07/06	28.3	2022/11/06	37.7	7.3 年	+33.3%
新北大道7段602號	2017/10/25	29.2	2022/09/16	33.1	4.9 年	+13.6%
新北大道7段620號	2014/06/08	18.2	2022/05/17	32.3	7.9 年	+77.9%
新北大道7段576號	2014/06/22	25.9	2021/11/23	33.9	7.4 年	+30.9%

租賃紀錄最近 16 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/11/07	新北市新莊區新北大道7段566號	23,000	731	31.5	13/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/10/03	新北市新莊區新北大道7段566號	24,000	694	34.6	7/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/08/06	新北市新莊區新北大道7段562號	22,900	559	40.9	10/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/07/16	新北市新莊區新北大道7段598號	18,500	707	26.2	14/14F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費續租
2025/06/01	新北市新莊區新北大道7段566號	25,800	820	31.5	14/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/05/21	新北市新莊區新北大道7段592號	15,000	731	20.5	14/14F	住宅大樓	2房1廳1衛
2025/01/08	新北市新莊區新北大道7段586號	18,000	889	20.2	4/14F	住宅大樓	2房1廳1衛
2025/01/05	新北市新莊區新北大道7段602號	23,000	612	37.6	4/14F	住宅大樓	4房2廳2衛
2024/11/17	新北市新莊區新北大道7段582號	24,000	688	31.9	7/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/08/15	新北市新莊區新北大道7段566號	19,900	631	31.5	13/14F	住宅大樓	3房2廳2衛