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新北市新莊區新泰路417號

新北市新莊區新泰路417號・住宅大樓・14 樓・屋齡 27 年・21 棟

近一年中位單價

51.0萬/坪

+3.8%vs 新莊區n=6

一年漲跌

+8.2%

近三年中位 47.3 萬/坪

近一年成交

6筆

+200.0%vs 前一年近半年 +100%

租金報酬率

2.22%

月租 942 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 25.1–55.9 萬/坪・2012/07～2026/03・共 96 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・23 對（近三年 7 對）

中位持有

5.1 年

中位總報酬

+14.6%

中位年化報酬

+3.2%

近三年賣出 +4.7%

賠售比例

兩年內轉手

13%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
新泰路417號	2017/12/26	34.6	2026/03/07	53.9	8.2 年	+55.7%
新泰路417-15號	2015/07/16	29.2	2026/02/28	47.5	10.6 年	+62.5%
新泰路419號	2019/11/18	38.9	2026/01/29	49.3	6.2 年	+26.8%
新泰路419號	2020/01/21	31.1	2025/01/08	44.0	5 年	+41.3%
新泰路421-2號	2015/12/03	35.7	2024/09/04	45.5	8.8 年	+27.3%
新泰路417號	2019/05/01	35.1	2024/09/03	55.9	5.3 年	+59.5%
新泰路421-8號	2014/12/03	31.6	2024/01/28	39.7	9.2 年	+25.9%
新泰路417-3號	2017/03/20	28.9	2023/04/08	39.0	6.1 年	+34.7%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 8 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/07	新北市新莊區新泰路417號	52.8	690	13.1	4/14F	住宅大樓	27年	0房1廳1衛	—
2026/03/07	新北市新莊區新泰路417號	53.9	576	10.7	6/14F	住宅大樓	27年	1房0廳1衛	—
2026/02/28	新北市新莊區新泰路417-15號	47.5	2,300	43.6	6/14F	住宅大樓	27年	5房2廳3衛	坡道平面 230萬	含增建
2026/01/29	新北市新莊區新泰路419號	49.3	970	19.7	14/14F	住宅大樓	27年	2房1廳1衛	—
2025/11/23	新北市新莊區新泰路417-12號	42.8	1,390	32.5	6/14F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/11/13	新北市新莊區新泰路417號	53.1	568	10.7	8/14F	住宅大樓	27年	1房0廳1衛	—
2025/09/23	新北市新莊區新泰路417號	49.2	1,700	34.5	2/14F	住宅大樓	26年	4房0廳4衛	—
2025/05/04	新北市新莊區新泰路419號	40.0	2,050	51.2	6/14F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2025/04/07	新北市新莊區新泰路417-8號	47.0	1,025	21.8	2/14F	住宅大樓	26年	2房2廳1衛	—	含增建
2025/01/08	新北市新莊區新泰路419號	44.0	1,450	33.0	8/14F	住宅大樓	26年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/09/04	新北市新莊區新泰路421-2號	45.5	2,100	46.2	7/14F	住宅大樓	25年	5房0廳5衛	—
2024/09/03	新北市新莊區新泰路417號	55.9	598	10.7	11/14F	住宅大樓	25年	1房0廳1衛	—
2024/01/28	新北市新莊區新泰路421-8號	39.7	1,410	35.5	10/14F	住宅大樓	25年	2房2廳1衛	坡道平面 200萬	含增建
2023/10/30	新北市新莊區新泰路417-12號	40.4	1,580	34.1	13/14F	住宅大樓	25年	4房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2023/06/15	新北市新莊區新泰路419號	35.5	1,522	42.9	6/14F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/04/08	新北市新莊區新泰路417-3號	39.0	1,280	32.8	2/14F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/03/15	新北市新莊區新泰路417-11號	42.4	970	22.9	4/14F	住宅大樓	24年	4房1廳2衛	—	含增建
2023/02/18	新北市新莊區新泰路417號	42.4	555	13.1	10/14F	住宅大樓	24年	0房1廳1衛	—
2022/12/10	新北市新莊區新泰路417號	44.3	580	13.1	9/14F	住宅大樓	24年	1房1廳1衛	—
2022/09/14	新北市新莊區新泰路417-1號	33.7	1,658	49.3	5/14F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—
2021/12/07	新北市新莊區新泰路417-15號	31.8	1,700	53.5	10/14F	住宅大樓	23年	4房1廳2衛	—
2021/09/05	新北市新莊區新泰路417-9號	41.7	435	10.4	8/14F	住宅大樓	22年	1房1廳1衛	—	含增建
2021/08/08	新北市新莊區新泰路417-7號	38.7	1,020	26.3	12/14F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/08/03	新北市新莊區新泰路417-12號	32.0	2,450	71.8	10/14F	住宅大樓	22年	5房2廳3衛	坡道平面 150萬
2021/07/04	新北市新莊區新泰路417-8號	27.1	860	31.8	13/14F	住宅大樓	22年	2房2廳1衛	—	含增建
2021/05/26	新北市新莊區新泰路417-15號	31.9	1,710	53.5	11/14F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/04/06	新北市新莊區新泰路417號	39.1	418	10.7	5/14F	住宅大樓	22年	1房1廳1衛	—
2021/02/21	新北市新莊區新泰路417-13號	28.9	1,300	45.0	13/14F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/12/29	新北市新莊區新泰路419號	28.2	1,210	33.0	10/14F	住宅大樓	22年	2房2廳2衛	—
2020/10/17	新北市新莊區新泰路421-9號	30.0	1,480	39.4	11/14F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/09/09	新北市新莊區新泰路417-15號	30.8	1,650	43.6	10/14F	住宅大樓	21年	4房2廳2衛	—	含增建
2020/07/02	新北市新莊區新泰路421號	28.7	1,375	47.9	5/14F	住宅大樓	21年	3房2廳1衛	—	含增建
2020/03/05	新北市新莊區新泰路419號	32.3	1,330	41.2	7/14F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—
2020/01/21	新北市新莊區新泰路419號	31.1	1,026	33.0	8/14F	住宅大樓	21年	2房2廳1衛	—	含增建
2020/01/06	新北市新莊區新泰路417-9號	37.6	392	10.4	13/14F	套房	21年	1房0廳1衛	—
2019/11/18	新北市新莊區新泰路419號	38.9	765	19.7	14/14F	住宅大樓	21年	2房1廳1衛	—
2019/11/15	新北市新莊區新泰路417-10號	35.0	1,100	31.4	10/14F	住宅大樓	21年	3房1廳1衛	—
2019/10/14	新北市新莊區新泰路417-7號	36.8	970	26.3	4/14F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—	含增建
2019/08/26	新北市新莊區新泰路417號	35.1	375	10.7	11/14F	套房	20年	1房1廳1衛	—
2019/08/18	新北市新莊區新泰路417-10號	32.4	696	21.5	9/14F	套房	20年	1房1廳1衛	—	含增建
2019/08/14	新北市新莊區新泰路421-6號	30.3	1,445	47.6	6/14F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—	含增建
2019/05/01	新北市新莊區新泰路417號	35.1	375	10.7	11/14F	套房	20年	1房1廳1衛	—
2019/05/01	新北市新莊區新泰路421-1號	25.7	2,000	77.8	9/14F	住宅大樓	20年	4房2廳3衛	—
2018/11/21	新北市新莊區新泰路417-13號	29.3	1,025	35.0	5/14F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—	含增建
2018/09/15	新北市新莊區新泰路417-7號	27.5	1,000	36.3	6/14F	住宅大樓	19年	2房1廳1衛	—	含增建
2017/12/26	新北市新莊區新泰路417號	34.6	370	10.7	6/14F	套房	19年	1房1廳1衛	—
2017/12/18	新北市新莊區新泰路417-11號	32.8	750	22.9	4/14F	住宅大樓	19年	4房1廳2衛	—
2017/12/18	新北市新莊區新泰路421號	—	170	10.0	B1/14F	其他	19年	0房0廳0衛	坡道平面 170萬
2017/11/07	新北市新莊區新泰路417號	36.5	390	10.7	8/14F	套房	19年	0房0廳0衛	—
2017/10/02	新北市新莊區新泰路417號	36.7	480	13.1	13/14F	住宅大樓	18年	1房0廳1衛	—
2017/09/25	新北市新莊區新泰路417-11號	30.8	705	22.9	13/14F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	—	含增建
2017/08/05	新北市新莊區新泰路417號	35.5	380	10.7	3/14F	住宅大樓	18年	1房0廳1衛	—
2017/07/24	新北市新莊區新泰路417-6號	25.1	988	29.4	3/14F	住宅大樓	18年	4房2廳1衛	—	含增建
2017/04/26	新北市新莊區新泰路419號	30.1	1,240	41.2	12/14F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2017/04/14	新北市新莊區新泰路417-7號	25.6	930	36.3	2/14F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2017/04/07	新北市新莊區新泰路417-7號	33.8	890	26.3	12/14F	住宅大樓	18年	3房1廳2衛	—	含增建
2017/03/20	新北市新莊區新泰路417-3號	28.9	950	32.8	2/14F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2017/03/07	新北市新莊區新泰路417號	32.0	342	10.7	5/14F	住宅大樓	18年	0房0廳0衛	—
2017/01/20	新北市新莊區新泰路421-1號	32.7	900	27.5	2/14F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	—	含增建
2016/12/21	新北市新莊區新泰路421號	—	145	0.0	B1/14F	其他	18年	0房0廳0衛	—
2016/12/03	新北市新莊區新泰路417-15號	27.5	1,470	53.5	12/14F	住宅大樓	18年	4房2廳2衛	—	含增建
2016/11/04	新北市新莊區新泰路417號	34.6	370	10.7	4/14F	套房	18年	1房0廳1衛	—
2016/08/12	新北市新莊區新泰路421號	—	148	10.0	B1/14F	其他	17年	0房0廳0衛	坡道平面 148萬
2016/06/20	新北市新莊區新泰路417-10號	29.3	630	21.5	2/14F	住宅大樓	17年	3房2廳1衛	—	含增建
2016/06/16	新北市新莊區新泰路417-10號	30.3	650	21.5	9/14F	住宅大樓	17年	2房2廳1衛	—	含增建
2015/12/16	新北市新莊區新泰路421號	—	120	0.0	B1/14F	其他	17年	0房0廳0衛	坡道平面 120萬
2015/12/08	新北市新莊區新泰路421號	—	120	0.0	B1/14F	其他	17年	0房0廳0衛	坡道平面 120萬
2015/12/03	新北市新莊區新泰路421-2號	35.7	1,650	46.2	7/14F	住宅大樓	17年	4房2廳2衛	—
2015/11/24	新北市新莊區新泰路421號	—	120	0.0	B1/14F	其他	17年	0房0廳0衛	坡道平面 120萬
2015/11/23	新北市新莊區新泰路421號	—	120	0.0	B1/14F	其他	17年	0房0廳0衛	坡道平面 120萬
2015/10/16	新北市新莊區新泰路421號	—	240	0.0	B1/14F	其他	17年	0房0廳0衛	坡道平面 240萬
2015/09/05	新北市新莊區新泰路417號	35.2	460	13.1	12/14F	套房	16年	1房1廳1衛	—
2015/09/04	新北市新莊區新泰路417-15號	29.9	1,600	53.5	11/14F	住宅大樓	16年	4房2廳2衛	—
2015/07/27	新北市新莊區新泰路417-8號	29.3	930	21.8	9/14F	住宅大樓	16年	3房2廳1衛	—
2015/07/16	新北市新莊區新泰路417-15號	29.2	1,565	43.6	6/14F	住宅大樓	16年	5房2廳3衛	—
2015/01/20	新北市新莊區新泰路421號	—	120	10.0	B1/14F	其他	16年	0房0廳0衛	坡道平面 120萬
2015/01/08	新北市新莊區新泰路421號	—	145	0.0	B1/14F	其他	16年	0房0廳0衛	—
2014/12/31	新北市新莊區新泰路417號	37.9	810	21.4	13/14F	住宅大樓	16年	2房1廳1衛	—
2014/12/31	新北市新莊區新泰路417-7號	36.1	950	26.3	4/14F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—	含增建
2014/12/13	新北市新莊區新泰路413巷12號	48.0	1,568	32.7	1/14F	住宅大樓	16年	0房0廳2衛	—	含增建
2014/12/03	新北市新莊區新泰路421-8號	31.6	1,120	35.5	10/14F	住宅大樓	16年	2房2廳1衛	—	含增建
2014/11/10	新北市新莊區新泰路417-11號	33.5	1,100	32.8	4/14F	住宅大樓	16年	4房2廳2衛	—	含增建
2014/10/29	新北市新莊區新泰路419號	34.8	685	19.7	14/14F	住宅大樓	16年	1房1廳1衛	—	含增建
2014/10/23	新北市新莊區新泰路417-3號	29.0	1,240	42.8	11/14F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2014/09/23	新北市新莊區新泰路417-13號	25.6	1,150	45.0	5/14F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—	含增建
2014/09/12	新北市新莊區新泰路421號	—	144	0.0	B1/14F	其他	15年	0房0廳0衛	坡道平面 144萬
2014/08/25	新北市新莊區新泰路417號	36.7	392	10.7	5/14F	套房	15年	1房1廳1衛	—
2014/07/28	新北市新莊區新泰路417號	34.2	366	10.7	10/14F	套房	15年	1房1廳1衛	—
2014/06/24	新北市新莊區新泰路419號	29.9	1,285	33.0	12/14F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—	含增建
2014/05/15	新北市新莊區新泰路417-10號	30.2	950	27.2	10/14F	住宅大樓	15年	2房1廳1衛	—
2014/04/12	新北市新莊區新泰路419號	28.6	1,300	35.5	4/14F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2013/12/18	新北市新莊區新泰路421號	29.9	1,430	47.9	3/14F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/06	新北市新莊區新泰路417號	0.1	1	10.7	6/14F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—	含管理費
2026/01/09	新北市新莊區新泰路417號	0.1	1	13.1	3/14F	住宅大樓	27年	1房0廳1衛	—
2025/08/23	新北市新莊區新泰路417號	0.1	2	10.7	7/14F	住宅大樓	26年	1房1廳1衛	—	含管理費
2025/08/18	新北市新莊區新泰路417號	0.1	1	10.7	3/14F	住宅大樓	26年	1房1廳1衛	—
2025/07/22	新北市新莊區新泰路417-1號	0.0	2	39.3	7/14F	住宅大樓	26年	3房1廳2衛	—
2025/06/06	新北市新莊區新泰路417號	0.1	2	13.1	12/14F	住宅大樓	26年	1房1廳1衛	—
2025/03/12	新北市新莊區新泰路417號	0.1	2	13.1	12/14F	住宅大樓	26年	1房1廳1衛	—	續租
2025/02/20	新北市新莊區新泰路417號	0.2	2	10.7	6/14F	住宅大樓	26年	1房0廳1衛	—
2025/02/07	新北市新莊區新泰路417號	0.1	2	10.7	11/14F	住宅大樓	26年	1房0廳1衛	—
2024/09/12	新北市新莊區新泰路417號	0.1	1	10.7	14/14F	住宅大樓	25年	1房0廳1衛	—	含管理費
2024/08/03	新北市新莊區新泰路417號	0.1	2	10.7	7/14F	住宅大樓	25年	1房1廳1衛	—	含管理費
2024/07/30	新北市新莊區新泰路417-1號	0.0	2	39.3	7/14F	住宅大樓	25年	3房1廳2衛	—	含管理費
2024/06/28	新北市新莊區新泰路417號	0.2	2	10.7	6/14F	住宅大樓	25年	1房1廳1衛	—
2024/06/01	新北市新莊區新泰路417-9號	0.1	2	10.4	8/14F	住宅大樓	25年	1房1廳1衛	—
2024/05/22	新北市新莊區新泰路417號	0.1	2	13.1	10/14F	住宅大樓	25年	1房1廳1衛	—
2024/03/22	新北市新莊區新泰路417號	0.1	2	13.1	12/14F	住宅大樓	25年	1房0廳1衛	—
2023/08/04	新北市新莊區新泰路417號	0.1	2	10.7	7/14F	套房	24年	1房1廳1衛	—	含管理費
2023/06/07	新北市新莊區新泰路417號	0.1	2	13.1	10/14F	住宅大樓	24年	1房1廳1衛	—
2023/05/22	新北市新莊區新泰路417-9號	0.1	2	10.4	8/14F	住宅大樓	24年	1房1廳1衛	—
2022/12/26	新北市新莊區新泰路417-9號	0.1	2	10.4	8/14F	住宅大樓	24年	1房1廳1衛	—
2021/12/16	新北市新莊區新泰路417-9號	0.1	1	10.4	8/14F	住宅大樓	23年	1房1廳1衛	—
2021/12/10	新北市新莊區新泰路417-3號	0.1	2	32.8	2/14F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—
2021/07/02	新北市新莊區新泰路417號	0.1	1	10.7	5/14F	住宅大樓	22年	0房1廳1衛	—	含管理費
2021/02/28	新北市新莊區新泰路417號	0.1	1	10.7	4/14F	套房	22年	1房1廳1衛	—
2019/09/08	新北市新莊區新泰路417號	0.1	1	10.7	11/14F	住宅大樓	20年	0房0廳1衛	—
2017/07/18	新北市新莊區新泰路417號	0.1	1	10.7	4/14F	住宅大樓	18年	1房0廳1衛	—
2016/06/19	新北市新莊區新泰路417號	0.1	1	10.7	4/14F	住宅大樓	17年	1房0廳1衛	—
2016/04/02	新北市新莊區新泰路417號	0.1	1	10.7	4/14F	住宅大樓	17年	1房0廳1衛	—
2013/07/15	新北市新莊區新泰路421-2號	0.0	1	20.3	7/14F	住宅大樓	14年	1房0廳1衛	—
2012/12/21	新北市新莊區新泰路417-11號	0.1	1	22.9	7/14F	住宅大樓	14年	3房2廳1衛	—