近一年中位單價
38.6萬/坪
-24.1%vs 新莊區n=5
一年漲跌
-12.3%
近三年中位 43.6 萬/坪
近一年成交
5筆
0.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
2.98%
月租 959 元/坪・5 筆
價格走勢
歷史區間 12.4–52.8 萬/坪・2012/09～2026/05・共 127 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2026/05/2438.4萬/坪1,425 萬31.5 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 22 年・3房2廳2衛
- 2026/03/2943.6萬/坪1,450 萬33.3 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳2衛含增建
- 2026/03/1251.3萬/坪710 萬13.8 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 21 年
- 2026/01/2438.6萬/坪1,490 萬34.8 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳2衛坡道機械 150萬含增建
- 2025/11/2335.4萬/坪1,720 萬44.3 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳2衛坡道機械 150萬含增建
- 2025/05/2540.6萬/坪1,418 萬34.9 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳2衛含增建
- 2025/05/2047.8萬/坪1,280 萬26.8 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 21 年・2房2廳1衛
- 2025/01/1243.9萬/坪1,350 萬30.7 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛含增建
- 2024/11/2543.6萬/坪1,650 萬34.0 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 168萬）含增建
- 2024/07/1448.5萬/坪1,300 萬26.8 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 20 年・2房2廳1衛含增建
- 2024/06/0245.1萬/坪1,570 萬30.4 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛坡道平面 200萬含增建
- 2024/05/1341.2萬/坪1,600 萬33.3 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 230萬）
- 2024/04/2152.8萬/坪730 萬13.8 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・1房1廳1衛含增建
- 2024/04/0838.6萬/坪1,780 萬42.3 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・4房2廳2衛坡道機械 150萬含增建
- 2023/10/0340.4萬/坪1,200 萬25.6 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 168萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/24 | 新北市新莊區新北大道7段299號 | 38.4 | 1,425 | 31.5 | 10/14F | 住宅大樓 | 22年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/03/29 | 新北市新莊區新北大道7段335號 | 43.6 | 1,450 | 33.3 | 12/14F | 住宅大樓 | 21年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/03/12 | 新北市新莊區新北大道7段305號 | 51.3 | 710 | 13.8 | 8/14F | 住宅大樓 | 21年 | — | — | |
| 2026/01/24 | 新北市新莊區新北大道7段317號 | 38.6 | 1,490 | 34.8 | 4/14F | 住宅大樓 | 21年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 150萬 | 含增建 |
| 2025/11/23 | 新北市新莊區新北大道7段329號 | 35.4 | 1,720 | 44.3 | 10/14F | 住宅大樓 | 21年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 150萬 | 含增建 |
| 2025/05/25 | 新北市新莊區新北大道7段327號 | 40.6 | 1,418 | 34.9 | 5/14F | 住宅大樓 | 21年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2025/05/20 | 新北市新莊區新北大道7段337號 | 47.8 | 1,280 | 26.8 | 8/14F | 住宅大樓 | 21年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2025/01/12 | 新北市新莊區新北大道7段301號 | 43.9 | 1,350 | 30.7 | 2/14F | 住宅大樓 | 20年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/11/25 | 新北市新莊區新北大道7段333號 | 43.6 | 1,650 | 34.0 | 14/14F | 住宅大樓 | 20年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 168萬） | 含增建 |
| 2024/07/14 | 新北市新莊區新北大道7段337號 | 48.5 | 1,300 | 26.8 | 4/14F | 住宅大樓 | 20年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/06/02 | 新北市新莊區新北大道7段299號 | 45.1 | 1,570 | 30.4 | 14/14F | 住宅大樓 | 20年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 200萬 | 含增建 |
| 2024/05/13 | 新北市新莊區新北大道7段335號 | 41.2 | 1,600 | 33.3 | 14/14F | 住宅大樓 | 20年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 230萬） | |
| 2024/04/21 | 新北市新莊區新北大道7段305號 | 52.8 | 730 | 13.8 | 2/14F | 住宅大樓 | 19年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/04/08 | 新北市新莊區新北大道7段315號 | 38.6 | 1,780 | 42.3 | 6/14F | 住宅大樓 | 19年 | 4房2廳2衛 | 坡道機械 150萬 | 含增建 |
| 2023/10/03 | 新北市新莊區新北大道7段321號 | 40.4 | 1,200 | 25.6 | 4/14F | 住宅大樓 | 19年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 168萬） |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・18 對（近三年 3 對）
中位持有
4.3 年
中位總報酬
+10.2%
中位年化報酬
+3.0%
近三年賣出 +10.9%
賠售比例
11%
兩年內轉手
17%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新北大道7段333號 | 2024/11/25 | 41.7 | 11.1 年 | +46% | ||
| 新北大道7段305號 | 2024/04/21 | 52.8 | 2.3 年 | +54.3% | ||
| 新北大道7段321號 | 2023/10/03 | 38.5 | 4 年 | +41.2% | ||
| 新北大道7段311號 | 2022/05/22 | 48.0 | 7.9 年 | +32.9% | ||
| 新北大道7段313號 | 2022/01/21 | 32.2 | 1.4 年 | +14.3% | ||
| 新北大道7段333號 | 2021/12/25 | 34.8 | 5.7 年 | +33.1% | ||
| 新北大道7段307號 | 2021/10/05 | 32.2 | 0.5 年 | +16.2% | ||
| 新北大道7段325號 | 2021/04/25 | 35.5 | 5.9 年 | +6.7% |
租賃紀錄 最近 17 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/31 | 新北市新莊區新北大道7段311號 | 26,500 | 823 | 32.2 | 9/14F | 住宅大樓 | ||
| 2026/04/27 | 新北市新莊區新北大道7段323號 | 17,500 | 959 | 18.3 | 14/14F | 住宅大樓 | ||
| 2026/02/10 | 新北市新莊區新北大道7段323號 | 18,000 | 724 | 24.9 | 7/14F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/01/09 | 新北市新莊區雙鳳路134巷7號 | 25,000 | 1,147 | 21.8 | 1/14F | 店面 | ||
| 2025/11/03 | 新北市新莊區新北大道7段323號 | 19,900 | 1,091 | 18.3 | 14/14F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/08/16 | 新北市新莊區新北大道7段327號 | 23,500 | 969 | 20.6 | 14/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/01/06 | 新北市新莊區新北大道7段323號 | 17,000 | 684 | 24.9 | 7/14F | 住宅大樓 | ||
| 2024/11/14 | 新北市新莊區新北大道7段323號 | 19,900 | 1,091 | 18.3 | 14/14F | 住宅大樓 | ||
| 2024/09/09 | 新北市新莊區新北大道7段323號 | 19,900 | 1,091 | 18.3 | 14/14F | 住宅大樓 | ||
| 2024/02/16 | 新北市新莊區新北大道7段323號 | 17,000 | 684 | 24.9 | 7/14F | 住宅大樓 |
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各棟 39 棟
新北市新莊區新北大道7段323號
住宅大樓・14樓・2004 完工・14 筆
新北市新莊區新北大道7段313號
住宅大樓・14樓・2004 完工・8 筆
新北市新莊區新北大道7段325號
住宅大樓・14樓・2004 完工・8 筆
新北市新莊區新北大道7段305號
住宅大樓・14樓・2004 完工・8 筆
新北市新莊區新北大道7段303號
住宅大樓・14樓・2004 完工・7 筆
新北市新莊區新北大道7段301號
住宅大樓・14樓・2004 完工・7 筆
新北市新莊區新北大道7段331號
住宅大樓・14樓・2004 完工・7 筆
新北市新莊區新北大道7段321號
住宅大樓・14樓・2004 完工・7 筆
新北市新莊區新北大道7段311號
住宅大樓・14樓・2004 完工・7 筆
新北市新莊區新北大道7段333號
住宅大樓・14樓・2004 完工・7 筆
新北市新莊區新北大道7段307號
住宅大樓・14樓・2004 完工・6 筆
新北市新莊區新北大道7段329號
住宅大樓・14樓・2004 完工・5 筆
展開其餘 27 棟
新北市新莊區新北大道7段337號
住宅大樓・14樓・2004 完工・5 筆
新北市新莊區新北大道7段319號
住宅大樓・14樓・2004 完工・5 筆
新北市新莊區新北大道7段299號
住宅大樓・14樓・2004 完工・5 筆
新北市新莊區新北大道7段327號
住宅大樓・14樓・2004 完工・5 筆
新北市新莊區新北大道7段315號
住宅大樓・14樓・2004 完工・4 筆
新北市新莊區新北大道7段339號
住宅大樓・14樓・2004 完工・3 筆
新北市新莊區新北大道7段335號
住宅大樓・14樓・2004 完工・3 筆
新北市新莊區中山路3段515號
住宅大樓・14樓・2004 完工・3 筆
新北市新莊區雙鳳路134巷9號
住宅大樓・14樓・2004 完工・2 筆
新北市新莊區新北大道7段317號
住宅大樓・14樓・2004 完工・2 筆
新北市新莊區中山路3段505號
住宅大樓・14樓・2004 完工・2 筆
新北市新莊區中山路3段509號
住宅大樓・14樓・2004 完工・2 筆
新北市新莊區中山路3段513號
住宅大樓・14樓・2004 完工・2 筆
新北市新莊區中山路3段531號
住宅大樓・14樓・2004 完工・2 筆
新北市新莊區中山路3段495號
住宅大樓・14樓・2004 完工・2 筆
新北市新莊區中山路3段507號
住宅大樓・14樓・2004 完工・2 筆
新北市新莊區中山路3段511號
住宅大樓・14樓・2004 完工・2 筆
新北市新莊區中山路3段525號
住宅大樓・14樓・2004 完工・2 筆
新北市新莊區雙鳳路134巷7號
住宅大樓・14樓・2004 完工・2 筆
新北市新莊區中山路3段517號
住宅大樓・14樓・2004 完工・1 筆
新北市新莊區中山路3段499號
住宅大樓・14樓・2004 完工・1 筆
新北市新莊區中山路3段497號
住宅大樓・14樓・2004 完工・1 筆
新北市新莊區雙鳳路148號
住宅大樓・14樓・2004 完工・1 筆
新北市新莊區雙鳳路134巷1號
住宅大樓・14樓・2004 完工・1 筆
新北市新莊區新北大道7段295號
住宅大樓・14樓・2004 完工・1 筆
新北市新莊區新北大道7段293號
店面・14樓・2004 完工・1 筆
新北市新莊區新北大道7段309號
住宅大樓・14樓・2004 完工・1 筆