新北市 › 新莊區

新北市新莊區新北大道7段646號

新北市新莊區新北大道7段646號・住宅大樓・14 樓・屋齡 30 年・15 棟

近一年中位單價

37.7萬/坪

-25.7%vs 新莊區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 37.6 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 985 元/坪・5 筆

價格走勢

歷史區間 19.5–68.2 萬/坪・2012/12～2026/07・歷年共 49 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 49 筆（另 4 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 49 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/07/01
新北市新莊區新北大道7段630號
41.3萬/坪
880 萬
21.3 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房2廳1衛
含增建
2025/10/15
新北市新莊區新北大道7段648號
34.2萬/坪
1,030 萬
30.1 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳1衛
升降機械 120萬含增建
2025/02/18
新北市新莊區新北大道7段650號
61.8萬/坪
1,300 萬
21.1 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 29 年
含增建
2024/08/15
新北市新莊區新北大道7段640號
37.6萬/坪
990 萬
26.3 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房1廳1衛
含增建
2024/04/09
新北市新莊區新北大道7段640號
34.9萬/坪
743 萬
21.3 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房0廳2衛
含增建
2024/02/16
新北市新莊區新北大道7段632號
44.6萬/坪
815 萬
18.3 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房2廳1衛
含增建
2023/10/27
新北市新莊區新北大道7段648號
24.5萬/坪
1,000 萬
40.8 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房1廳2衛
2023/07/19
新北市新莊區新北大道7段646號
43.5萬/坪
535 萬
12.3 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 27 年・1房1廳1衛
2022/04/28
新北市新莊區新北大道7段630號
32.2萬/坪
1,190 萬
37.0 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2022/04/05
新北市新莊區新北大道7段648號
33.5萬/坪
840 萬
25.0 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・2房2廳1衛
含增建
2022/04/03
新北市新莊區新北大道7段640號
38.6萬/坪
820 萬
21.3 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・2房2廳1衛
2022/02/26
新北市新莊區新北大道7段646號
39.1萬/坪
480 萬
12.3 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・1房1廳1衛
含增建
2021/12/23
新北市新莊區新北大道7段648號
37.9萬/坪
1,150 萬
26.4 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
升降機械（未分開計價，估 150萬）
2021/08/22
新北市新莊區新北大道7段630號
33.3萬/坪
355 萬
10.7 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・1房1廳1衛
含增建
2021/05/07
新北市新莊區新北大道7段632號
43.9萬/坪
300 萬
6.8 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・0房1廳1衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/07/01	新北市新莊區新北大道7段630號	41.3	880	21.3	4/14F	住宅大樓	30年	2房2廳1衛	—	含增建
2025/10/15	新北市新莊區新北大道7段648號	34.2	1,030	30.1	9/14F	住宅大樓	30年	3房2廳1衛	升降機械 120萬	含增建
2025/02/18	新北市新莊區新北大道7段650號	61.8	1,300	21.1	1/14F	住宅大樓	29年	—	—	含增建
2024/08/15	新北市新莊區新北大道7段640號	37.6	990	26.3	13/14F	住宅大樓	28年	2房1廳1衛	—	含增建
2024/04/09	新北市新莊區新北大道7段640號	34.9	743	21.3	8/14F	住宅大樓	28年	2房0廳2衛	—	含增建
2024/02/16	新北市新莊區新北大道7段632號	44.6	815	18.3	8/14F	住宅大樓	28年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/10/27	新北市新莊區新北大道7段648號	24.5	1,000	40.8	7/14F	住宅大樓	28年	3房1廳2衛	—
2023/07/19	新北市新莊區新北大道7段646號	43.5	535	12.3	11/14F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—
2022/04/28	新北市新莊區新北大道7段630號	32.2	1,190	37.0	12/14F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2022/04/05	新北市新莊區新北大道7段648號	33.5	840	25.0	3/14F	住宅大樓	26年	2房2廳1衛	—	含增建
2022/04/03	新北市新莊區新北大道7段640號	38.6	820	21.3	14/14F	住宅大樓	26年	2房2廳1衛	—
2022/02/26	新北市新莊區新北大道7段646號	39.1	480	12.3	7/14F	住宅大樓	26年	1房1廳1衛	—	含增建
2021/12/23	新北市新莊區新北大道7段648號	37.9	1,150	26.4	10/14F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	升降機械（未分開計價，估 150萬）
2021/08/22	新北市新莊區新北大道7段630號	33.3	355	10.7	3/14F	住宅大樓	26年	1房1廳1衛	—	含增建
2021/05/07	新北市新莊區新北大道7段632號	43.9	300	6.8	1/14F	住宅大樓	25年	0房1廳1衛	—	含增建

顯示 15 / 49 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・8 對（近三年 1 對）

中位持有

1.8 年

中位總報酬

+28.9%

中位年化報酬

+10.5%

近三年賣出 +4.4%

賠售比例

兩年內轉手

63%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
新北大道7段630號	2020/10/25	32.3	2026/07/01	41.3	5.7 年	+27.9%
新北大道7段646號	2016/09/11	26.0	2023/07/19	43.5	6.9 年	+67.2%
新北大道7段630號	2021/04/23	28.4	2022/04/28	32.2	1 年	+13.3%
新北大道7段640號	2020/07/11	24.0	2022/04/03	38.6	1.7 年	+60.8%
新北大道7段632號	2020/03/26	21.5	2021/03/12	28.7	1 年	+33.3%
新北大道7段646號	2018/06/04	23.2	2020/11/19	26.1	2.5 年	+12.3%
新北大道7段630號	2019/08/20	24.9	2020/10/25	32.3	1.2 年	+29.8%
新北大道7段630號	2017/10/01	23.1	2019/08/20	24.9	1.9 年	+7.5%

租賃紀錄最近 18 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/24	新北市新莊區新北大道7段646號	15,100	1,412	10.7	11/14F	住宅大樓	1房1廳1衛
2026/06/17	新北市新莊區新北大道7段640號	19,500	916	21.3	9/14F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2025/12/20	新北市新莊區新北大道7段646號	10,000	813	12.3	4/14F	住宅大樓	1房0廳1衛	含管理費
2025/12/12	新北市新莊區新北大道7段646號	12,200	992	12.3	6/14F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2025/11/07	新北市新莊區新北大道7段632號	18,000	985	18.3	8/14F	住宅大樓	2房1廳1衛
2025/06/18	新北市新莊區新北大道7段640號	19,500	916	21.3	9/14F	住宅大樓	2房1廳1衛
2025/04/25	新北市新莊區新北大道7段646號	16,500	1,544	10.7	11/14F	住宅大樓	1房0廳1衛	含管理費
2025/03/18	新北市新莊區新北大道7段646號	13,000	1,058	12.3	6/14F	住宅大樓	1房1廳1衛
2024/06/13	新北市新莊區新北大道7段640號	19,500	916	21.3	9/14F	住宅大樓	2房1廳1衛
2024/05/10	新北市新莊區新北大道7段646號	16,500	1,544	10.7	11/14F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費