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新北市新莊區中正路新建巷28弄77號

新北市新莊區中正路新建巷28弄77號・住宅大樓・15 樓・屋齡 18 年・9 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 新莊區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 57.6 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 22.2–58.5 萬/坪・2012/08～2024/11・共 45 筆

買賣成交紀錄最近 48 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2024/11/17
新北市新莊區中正路新建巷28弄77號
57.6萬/坪
1,808 萬
31.4 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・2房2廳1衛
含增建
2024/05/25
新北市新莊區中正路新建巷28弄77號
58.5萬/坪
1,838 萬
31.4 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・2房2廳1衛
含增建
2024/04/14
新北市新莊區中正路新建巷28弄77號
47.1萬/坪
1,600 萬
31.4 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・2房2廳1衛
坡道機械 120萬含增建
2023/07/15
新北市新莊區中正路新建巷28弄75號
44.2萬/坪
1,875 萬
37.7 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛
坡道平面 210萬
2023/04/02
新北市新莊區中正路新建巷28弄77號
45.8萬/坪
1,438 萬
31.4 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 15 年・2房2廳1衛
2023/02/21
新北市新莊區中正路新建巷28弄73號
42.9萬/坪
1,680 萬
39.2 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛
2022/12/03
新北市新莊區中正路新建巷28弄77號
44.2萬/坪
1,388 萬
31.4 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・2房2廳1衛
2022/12/02
新北市新莊區中正路新建巷28弄75號
33.0萬/坪
621 萬
18.8 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛
2021/11/06
新北市新莊區中正路新建巷28弄75號
39.8萬/坪
1,680 萬
37.7 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
坡道機械 180萬含增建
2021/10/16
新北市新莊區中正路新建巷28弄75號
36.4萬/坪
1,550 萬
37.7 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
坡道平面 180萬含增建
2021/05/02
新北市新莊區中正路新建巷28弄71號
37.0萬/坪
1,340 萬
36.2 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳1衛
2021/03/29
新北市新莊區中正路新建巷28弄75號
33.7萬/坪
1,420 萬
37.7 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
坡道機械 150萬含增建
2021/01/31
新北市新莊區中正路新建巷28弄79號
37.7萬/坪
1,180 萬
31.3 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳1衛
2021/01/28
新北市新莊區中正路新建巷28弄81號
30.4萬/坪
1,350 萬
38.9 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 168萬）
2020/07/16
新北市新莊區中正路新建巷28弄79號
35.6萬/坪
1,180 萬
30.6 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳1衛
坡道機械 90萬含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/11/17	新北市新莊區中正路新建巷28弄77號	57.6	1,808	31.4	12/15F	住宅大樓	16年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/05/25	新北市新莊區中正路新建巷28弄77號	58.5	1,838	31.4	14/15F	住宅大樓	16年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/04/14	新北市新莊區中正路新建巷28弄77號	47.1	1,600	31.4	2/15F	住宅大樓	16年	2房2廳1衛	坡道機械 120萬	含增建
2023/07/15	新北市新莊區中正路新建巷28弄75號	44.2	1,875	37.7	13/15F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	坡道平面 210萬
2023/04/02	新北市新莊區中正路新建巷28弄77號	45.8	1,438	31.4	7/15F	住宅大樓	15年	2房2廳1衛	—
2023/02/21	新北市新莊區中正路新建巷28弄73號	42.9	1,680	39.2	4/14F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2022/12/03	新北市新莊區中正路新建巷28弄77號	44.2	1,388	31.4	9/15F	住宅大樓	14年	2房2廳1衛	—
2022/12/02	新北市新莊區中正路新建巷28弄75號	33.0	621	18.8	7/15F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2021/11/06	新北市新莊區中正路新建巷28弄75號	39.8	1,680	37.7	9/15F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道機械 180萬	含增建
2021/10/16	新北市新莊區中正路新建巷28弄75號	36.4	1,550	37.7	15/15F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	含增建
2021/05/02	新北市新莊區中正路新建巷28弄71號	37.0	1,340	36.2	14/14F	住宅大樓	13年	3房2廳1衛	—
2021/03/29	新北市新莊區中正路新建巷28弄75號	33.7	1,420	37.7	9/15F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道機械 150萬	含增建
2021/01/31	新北市新莊區中正路新建巷28弄79號	37.7	1,180	31.3	9/15F	住宅大樓	13年	3房2廳1衛	—
2021/01/28	新北市新莊區中正路新建巷28弄81號	30.4	1,350	38.9	4/15F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 168萬）
2020/07/16	新北市新莊區中正路新建巷28弄79號	35.6	1,180	30.6	1/15F	住宅大樓	12年	3房2廳1衛	坡道機械 90萬	含增建

顯示 15 / 46 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・8 對（近三年 2 對）

中位持有

6.8 年

中位總報酬

+28.3%

中位年化報酬

+6.6%

近三年賣出 +6.6%

賠售比例

兩年內轉手

25%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中正路新建巷28弄77號	2013/04/08	29.1	2024/11/17	57.6	11.6 年	+97.6%
中正路新建巷28弄77號	2016/02/22	27.0	2024/04/14	47.1	8.1 年	+74.4%
中正路新建巷28弄77號	2015/11/29	32.2	2022/12/03	44.2	7 年	+37.4%
中正路新建巷28弄75號	2016/06/06	29.6	2022/12/02	33.0	6.5 年	+11.4%
中正路新建巷28弄75號	2021/03/29	33.7	2021/11/06	39.8	0.6 年	+18.1%
中正路新建巷28弄71號	2013/07/27	32.7	2021/05/02	37.0	7.8 年	+13.1%
中正路新建巷28弄73號	2012/11/27	22.6	2014/12/29	26.4	2.1 年	+16.8%
中正路新建巷28弄79號	2012/08/18	21.6	2013/06/28	29.3	0.9 年	+35.3%

租賃紀錄最近 9 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/04/13	新北市新莊區中正路新建巷28弄77號	24,000	764	31.4	5/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2024/03/31	新北市新莊區中正路新建巷28弄77號	22,140	704	31.4	4/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2018/11/30	新北市新莊區中正路新建巷28弄77號	19,000	605	31.4	4/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2018/08/13	新北市新莊區中正路新建巷28弄85號	20,000	668	29.9	1/14F	店面	0房1廳1衛	含管理費
2017/08/04	新北市新莊區中正路新建巷28弄83號	23,000	450	40.7	4/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2017/03/19	新北市新莊區中正路新建巷28弄83號	22,000	430	40.7	4/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2017/01/05	新北市新莊區中正路新建巷28弄85號	18,000	602	29.9	1/14F	店面	0房1廳1衛
2016/09/23	新北市新莊區中正路新建巷28弄77號	18,000	572	31.4	10/15F	住宅大樓	3房1廳1衛
2014/09/09	新北市新莊區中正路新建巷28弄85號	17,450	453	38.5	1/14F	店面	0房0廳1衛